Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2013 (2-6097/2012;) ~ М-5889/2012 от 20.12.2012

Дело № 2-1064/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Щелково. 25 марта 2013 года.

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Страховой А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леденёва С. С. к Администрации городского округа Звездный городок Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Леденёв С. С. обратился с иском к Леденёвой И. А. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование указал, что 17 февраля 1994 года на основании ордера № №, Леденёву С. С., и членам его семьи: Леденёвой И. А., Леденёву А.С., Леденёву М.С. было предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы: Леденёв С. С. и Леденёва И.А..

За время проживания в данном жилом помещении было произведено переоборудование. К жилому помещению был пристроен лит. А9, общей площадью 2,9 кв.м. (лоджия). На сегодняшний день спорное жилое помещение пригодно для полноценного использования. Все переоборудования произведены с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц.

06 ноября 2012 года, Леденёв С.С. обратился в Администрацию городского округа Звездный городок Московской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации.

30 ноября 2012 года Леденёву С.С. было отказано в предоставлении спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в связи с произведенным переоборудованием и перепланировкой квартиры, поскольку выдать акт приемки в эксплуатацию спорного жилого помещения Администрацией городского округа Звездный городок Московской области не представляется возможным в соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Считает, что данный отказ нарушает его права и законные интересы.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Звездный городок Московской области; исключена из числа ответчиков Леденёва И. А., и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Рузавина А. В., действующая на основании доверенности (копия в деле), требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно сообщила, что ранее своим правом на приватизацию истец не воспользовался. Кроме истца, правом пользоваться квартирой имеет только его супруга Леденёва И. А., которая не возражает против приватизации, но участвовать в ней не желает.

Представитель ответчика Администрации городского округа Звездный городок Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Определением суда постановлено рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо Леденёва И. А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее закон) «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

Согласно ст. 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ст. 6 закона «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, статуса служебной не имеет, что подтверждается письмом Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 16 января 2013 года вх. № 819 (л. д. 39).

Леденёв С. С. является нанимателем указанного жилого помещения, Леденёва И. А. (жена), членом его семьи. Изложенное подтверждается копией ордера № от 17 февраля 1994 года, финансовым лицевым счетом, выпиской из домовой книги (л. д. 13 – 15).

Леденёвым С. С. было произведено переоборудование в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. К жилому помещению был пристроен лит. А9, общей площадью 2,9 кв.м. (лоджия).

30 ноября 2012 года Леденёву С.С. было отказано в предоставлении спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в связи с произведенным переоборудованием и перепланировкой квартиры, поскольку выдать акт приемки в эксплуатацию спорного жилого помещения Администрацией городского округа Звездный городок Московской области не представляется возможным в соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ (л. д. 16).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Щёлковского городского суда от 29 января 2013 года по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Как следует из экспертного заключения ООО ФИО8 № (л. д. 42 – 53) – деформация конструктивных элементов отсутствует, прочность конструкций достаточна, пространственная жесткость обеспечена. Перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП 3.04.01 – 87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях». Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует его функциональному назначению, требованиям СНиП, условиям безопасности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не несут угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Правом на приватизацию Леденёв С. С. ранее не воспользовался.

Кроме него правом пользования квартирой по договору социального найма имеет Леденёва И. А., которая отказалась от приватизации в пользу истца (л. д. 11).

Изложенное свидетельствует о наличии у Леденёва С. С. права приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую».

Следовательно, в силу ст. 12 ГК РФ, истец, права которого нарушены, вправе осуществлять их защиту, в том числе, заявляя требования о признании права собственности, которые с учетом изложенного подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Леденёва С. С. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 76, 3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Леденёвым ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Ванеева Н. В.