Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2018 ~ М-8/2018 от 09.01.2018

№ 2-27/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Угрюмовой Е.А.,

с участием истца Бондаренко В.Ф.,

представителя ответчика администрации города Сковородино – Самойловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко ФИО6 к администрации города Сковородино о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко ФИО6 обратился в суд с иском к администрации города Сковородино о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности указав, что он, в соответствии с постановлением главы местного самоуправления города Сковородино от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>», является законным владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью 39,10 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>). Истец, добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, что подтверждается постановлением главы местного самоуправления города Сковородино от 25 апреля 2000 года № 48, техническим паспортом на гараж от 15.10.2002 г. (регистрационный номер 491), кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать право собственности Бондаренко ФИО6 на объект недвижимости (гараж) общей площадью 39,10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>) в силу приобретательной давности.

Истец Бондаренко ФИО6 в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования. Просит суд признать право собственности Бондаренко ФИО6 в силу приобретательской давности на гараж, расположенный по адресу ул. 60 лет СССР (район гаражей ЦРБ).

Представитель ответчика администрация города Сковородино Самойлова И.В. в судебном заседании пояснила, что администрация города Сковородино не имеет возражений против признания права собственности, Бондаренко В.Ф. в силу приобретательской давности на гараж, расположенный по адресу ул. 60 лет СССР (район гаражей ЦРБ).

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы местного самоуправления города Сковородино от 25 апреля 2000 года № 48 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в г. Сковородино» Бондаренко ФИО6 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража площадью 39,10 кв.м. по адресу <адрес> ул. 60 лет СССР.

Из технического паспорта от 15 октября 2002 года следует, что Бондарекно В.Ф. является собственником гаража, расположенного по адресу <адрес> ул. <адрес>.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу п.10 ст.1 Градостоительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из этого перечня следует, что критерием, исключающим отнесение того или иного объекта к объектам капитального строительства, является временный характер использования объекта.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из технического паспорта гаража следует, что под объектом установлен фундамент из железобетонных блоков.

Следовательно, спорный объект, может классифицироваться как объект капитального строительства и является недвижимым имуществом, так как не может быть перемещен и демонтирован без какого-либо ущерба его назначению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

В судебном заседании установлено, что Бондаренко ФИО6 с 2000 года владеет как своим собственным имуществом гаражом, расположенном по адресу <адрес>, ул. <адрес>

Государственная регистрация права указанного имущества не совершалась.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец Бондаренко В.Ф. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на ней, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Бондаренко В.Ф. владел гаражом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Бондаренко В.Ф. документами.

В судебном заседании из объяснений истца, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец Бондаренко В.Ф. начиная с 2000 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет гаражом, расположенным по адресу <адрес>, ул. <адрес>, за свой счёт несет расходы за содержание гаража.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд считает, что усматриваются законные основания для признания Бондаренко ФИО6 собственником гаража, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, Бондаренко В.Ф. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бондаренко ФИО6 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать Бондаренко ФИО6 собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. 24 января 2018 года

Судья Петрашко С.Ю.