Решение по делу № 2-1475/2019 ~ М-1085/2019 от 23.07.2019

                                            №2-1475/2019

76RS0008-01-2019-001419-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            10 декабря 2019г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирдяшевой Елены Константиновны к СНТ «Дубки», Янковской Оксане Евгеньевне, Борисевичу Сергею Юрьевичу о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Кирдяшева Е.К. обратилась в Переславский районный суд с иском СНТ «Дубки». Просила исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>; утвердить местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 054 кв.м, согласно межевому плану составленному кадастровым инженером Дудюком Н.И. от 18.06.2019г. ; признать недействительными местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения площадью 11 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт> и в части наложения площадью 0,1 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>; обязать Росреестр по Ярославской области (Переславский отдел) внести соответствующие сведения в ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН <номер скрыт> расположенного по адр5есу: <адрес скрыт>; утвердить местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 050 кв.м согласно межевому плану составленному кадастровым инженером Дудюком Н.И. от 18.06.2019г. ; признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения площадью 41 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>. в части наложения площадью 5 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>, в части наложения площадью 7 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>, обязать Росреестр по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства исковые требования Кирдяшевой Е.К. были уточнены. Иск предъявлен к ответчикам – СНТ «Дубки», Янковской О.Е., Борисевичу С.Ю. (л.д.122). С учетом уточненного иска от 11.11.2019г. просит:

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> расположенном по адресу: <адрес скрыт>;

- утвердить местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 054 кв.м, согласно межевому плану составленному кадастровым инженером Дудюком Н.И. от 18.06.2019г. ;

- признать недействительными местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения площадью 11 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>;

- признать недействительными местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения площадью 0,1 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>;

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> расположенном по адресу: <адрес скрыт>;

- утвердить местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 1 050 кв.м, согласно межевому плану составленному кадастровым инженером <#>7 от 18.06.2019г. ;

- признать недействительными местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения площадью 41 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>;

- признать недействительными местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения площадью 5 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>;

- признать недействительными местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения площадью 7 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>.

Требования мотивирует тем, что истица является собственником двух земельных участков, расположенных в СНТ «Дубки» - с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт>, участки <номер скрыт> и <номер скрыт>, линия 2. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> в 2018году выявлено пересечение границ земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт>. Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено по фактически существующим на местности ограждениям. Споров по границам участков не имеется, границы смежными землепользователями согласованы, акт подписан. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> выявлено пересечение с границами земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>. Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено по фактически существующим на местности ограждениям. Споров по границам участков не имеется, границы смежными землепользователями согласованы. Имеющееся расхождение между координатами поворотных точек границ участка фактическим границам, существующим на местности, является следствием ошибки, допущенной в 2010 году при выполнении межевых работ. Для устранения указанных ошибок предлагается ликвидировать учтенные характерные точки земельного участка с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт> и утвердить новое местоположение границ земельных участков.

В судебном заседании Кирдяшева Е.К., её представитель по доверенности Рузанова У.О. (л.д.40-41) не участвовали, судом извещен надлежаще. Представитель Рузанова У.О. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик СНТ «Дубки», Янковская О.Е., Борисевич С.Ю. в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще. Заявлений, ходатайств, возражений по иску в адрес суда не направили.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Администрация городского округа г.Переславля-Залесского и Управление Росреестра по Ярославской области. Представители третьих лиц в судебном заседании участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Кирдяшевой Е.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок предоставлен в собственность истицы на основании Постановления Главы Переславского муниципального района №1525 от 11 ноября 2009г.. (л.д.10, 11).

Кроме этого, Кирдяшевой Е.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Земельный участок приобретен истицей в порядке наследования после супруга Кирдяшева В.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 26.11.2013г. (л.д.20,21).

Земельные участки с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> расположены в границах СНТ «Дубки», являются смежными, относятся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства (л.д.11, 21).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено по результатам кадастровых работ, выполненных в связи с образованием земельного участка, в координатах межевого плана от 22.01.2010г., выполненного ООО «ГеоСтандартПлюс» (л.д.137-148).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> было определено в 2006 году в условной системе координат, в координатах землеустроительного дела ООО «Гео-Стандарт»(л.д.128-136).

В 2019 году при проведении кадастровых работ по выносу на местность границ ранее учтенного земельного участка с КН <номер скрыт>, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, огороженного со всех сторон забором, учтенным координатам. Имеет место смещение земельного участка по всему периметру, имеет место пересечение границ земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> (л.д.15, 17).

При проведении кадастровых работ по выносу на местность границ ранее учтенного земельного участка с КН <номер скрыт>, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, огороженного со всех сторон забором, учтенным координатам. Имеет место смещение земельного участка по всему периметру, имеет место пересечение границ земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> и <номер скрыт> (л.д.25, 27).

Земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности Янковской О.Е., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.09.2007г. (л.д.97-99). Границы земельного участка являются актуальными, ранее учтенными. Местоположение границ земельного участка определено в СК-76, по результатам кадастровых работ выполненных в 2006 году ООО «Гео-Стандарт» (л.д.67-70).

Земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности Борисевичу С.Ю., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2006г. (л.д.100-102). Границы земельного участка являются актуальными, ранее учтенными. Местоположение границ земельного участка определено в СК-76, по результатам кадастровых работ выполненных в 2006 году ООО «Гео-Стандарт» (л.д.56-60).

Земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности Борисевичу С.Ю., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2006г. (л.д.100-102). Границы земельного участка являются актуальными, ранее учтенными. Местоположение границ земельного участка определено в СК-76, по результатам кадастровых работ выполненных в 2006 году ООО «Гео-Стандарт» (л.д.56-60).

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит СНТ «Дубки» относится к землям общего пользования садового товарищества.

Взаимное расположение земельных участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт>, и земельных участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> и <номер скрыт> наглядно видно на многочисленных схемах, представленных стороной истца в материалы дела (л.д.45-46, 126-127, 149). Имеет место спор о границах земельный участков, спор подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истицы и ответчиков, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01 января 2017г. аналогичный порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что местоположение земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт>, принадлежащих истице, на момент их предоставления в собственность, было определено на местности с помощью объектов природного и искусственного происхождения. Указанные границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из представленных в материалы дела фотографий усматривается, что земельные участки с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> являются смежными, используются истицей как единый земельный участок. Земельные участки имеют ограждение по всему периметру, огорожены как со стороны мест общего пользования (дороги СНТ) – земельный участок с КН <номер скрыт>, так и со стороны смежных земельных участков – с КН <номер скрыт> (Янковская О.Е.) и с КН <номер скрыт> (Борисевич С.Ю.). В границах земельных участков расположены объекты недвижимости, хозяйственные постройки, многолетние насаждения (л.д.150-156).

Наличие ограждения земельных участков отражено при проведении кадастровых работ в 2006 году и в 2010 году соответственно (л.д.133-134, 144, 146

Из архивных копий кадастровых дел в отношении земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> следует, что местоположение границ земельных участков на местности также закреплено с помощью ограждений. Границы земельных участков смежные с границами земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> были определены заборами на момент проведения кадастровых работ в 2006 году (л.д. 53, 58, 66, 68).

Согласно заключениям кадастрового инженера Дудюка Н.И., при выносе в натуру характерных точек земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> выявлено несоответствие фактической границы земельных участков, огороженной со всех сторон забором. Участок по всему периметру смещается (л.д.15, 25).

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что в 2006 и в 2010 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков были допущены технические ошибки. Местоположение границ земельных участков определялось без учета существующих на местности ограждений, иных объектов искусственного происхождения. В кадастр недвижимости были внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенные ошибки нарушают права истицы как собственника участков. Поскольку препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет в связи с уточнением местоположения его границ.

Истцом заявлено об установлении границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> в координатах межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Дудюк Н.И. 18.06.2019г. (л.д.12-19, л.д.22-29).

Как установлено судом местоположение границ земельных участков в соответствие с межевыми планами от 18.06.2019г. определено в соответствие с требованиями ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ. Конфигурация земельных участков по результатам кадастровых работ не изменилась. Площадь земельных участков изменилась незначительно, в пределах допустимых 10%. Межевые планы, предъявляемым к ним требованиям отвечают. Границы земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе со стороны ответчиков – СНТ «Дубки», Янковской О.Е., Борисевичем С.Ю. (л.д.19, 29, об.сторона).

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Кирдяшевой Елене Константиновне.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 054 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана от 18.06.2019г., выполненного кадастровым инженером Дудюк Н.И. (приложение №1 к решению суда).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Кирдяшевой Елене Константиновне.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 050 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес скрыт>, в координатах межевого плана от 18.06.2019г., выполненного кадастровым инженером Дудюк Н.И. (приложение №2 к решению суда).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> принадлежащего Кирдяшевой Елене Константиновне.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2019 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.