Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7453/2016 ~ М-6821/2016 от 15.06.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО4, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2; взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91774,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3550,64 рублей, выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12119,48 рублей. Требования мотивирует тем, что ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет спорной квартирой по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор возмездного найма жилого помещения №К/15 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ФИО4, ФИО3, 2011 года рождения, проживают в спорном жилом помещении, с обязательством внесения платы за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги на условиях и в порядке установленных договором. Однако, ответчики свои обязательства по договору не выполняют, не вносят плату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать в судебном порядке, а также расторгнуть договор найма жилого помещения №К/15 от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец - ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена.

Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Городскому округу Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет помещениями квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №К/15, согласно которому ФИО2 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде однокомнатной отдельной квартиры площадью 39,4 кв.м., общей площадью (без летних) 37,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживает ФИО4, ФИО3, 2011 года рождения. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора найма, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию; в случае освобождения жилого помещения, оплатить стоимость непроизведенного и входящего в обязанности нанимателя текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам, установленным настоящим договором. В соответствии с п.4.1, п.4.2 договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 15295,69 рублей за месяц. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится нанимателем на условиях и в порядке, установленных настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца на расчетный счет истца по реквизитам, указанным в договоре. В силу п.3 договора, наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий договора. Согласно п.5.2, п.5.5.1. п.5.7 договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя, в том числе, в случаях: невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договорам, заключенным с управляющей организацией. Согласно п.7.1 договора при неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Начисление пени, установленной настоящим договором, и ее уплата нанимателем не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений (л.д.№

Спорное жилое помещение передано ФИО2 по акту передачи жилого помещения №/а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Согласно выписке из лицевого счета ФИО2 является ответственным квартиросъемщиком, по состоянию на апрель 2016 года задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 57460,09 рублей (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление о погашении имеющейся задолженности, освобождении жилого помещения, путем передачи по акту приема - передачи, расторжении договора по соглашению сторон (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» проведено обследование спорной квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что ответчики проживают в спорной квартире, семья из указанной квартиры не выезжала, вещи не вывозила, о чем составлен акт (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» проведено повторное обследование спорной квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что ответчики проживают в спорной квартире, семья из указанной квартиры не выезжала, вещи не вывозила, о чем составлен акт.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по оплате найма за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91774,14 рублей, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3550,64 рублей (л.д.№

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (требование ст. 687, 682 ГК РФ)

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;плату за коммунальные услуги.

Разрешая требование о расторжении договора найма жилого помещения, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий договора.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками нарушены условия договора, задолженность по оплате за наем до настоящего времени не погашена, суд признает заявленное требование обоснованным и считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет пени, учитывая, что ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, т.е. не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо ее наличие в меньшем размере, суд удовлетворяет заявленное требование в полном объеме, присуждает к взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91774,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3550,64 рублей.

Разрешая требование о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО3 из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что в силу 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что судом договор найма, заключенный между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2, расторгнут, а также принимая во внимание, что ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает заявленное требование о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО3, из спорной квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, учитывая, что ответчики несут солидарную ответственность перед истцом, в связи с чем, суд взыскивает с ФИО2, ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12119,48 рублей.

Руководствуясь ст.233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО4, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №К/15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91774,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3550,64 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес> расходы по оплате государственной пошлине 6059,74 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес> расходы по оплате государственной пошлине 6059,74 рублей.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3, 2011 года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                   Л.Н. Терехова