Мотивированное решение по делу № 02-0714/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-714/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левковского Алексея Владимировича к ТСЖ «ОП», Федорову А.М. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ,,,в форме заочного голосования, проведенного в период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года; признании недействительными решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ОП» в многоквартирном доме по адресу: город Москва, ,,,, в форме заочного голосования, проведенного в период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года по вопросу «утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «ОП» на период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года; по исковым требованиям Урецкой М.К., Предеиной А.Б., Фофановой И.И., Мулиной Л.Б., Чельцовой Н.Б., Чаботько В.А., Чаботько Л.В., Грачева И.Ф., Попова В.Е., Осина А.В., Бучневой Н.В., Жукова В.А., Шиянова Е.Н., Закировой А. В., Носова Н.П., Михайловой Л.Ю. о признании незаконным перерасчета электроэнергии на общедомовые нужды и о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома и решения общего собрания членов ТСЖ «ОП»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Левковский А.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований с учетом уточненного искового заявления от 10.01.2017 года и иска от 02.02.2017 года ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ,,,. В период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,,, в форме заочного голосования. Решения этого собрания были оформлены протоколом от 18.11.2016 года. Собрание проводилось по инициативе Федорова А.М., собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ,,,. В голосовании приняло участие 72,58 % от общего количества голосов собственников МКД. Пунктом 6 повестки общего собрания МКД на голосование был поставлен вопрос: «Учредить фонд «Пожарная безопасность путей эвакуации» (замена деревянных дверей на переходных балконах и эвакуационных лестницах на противопожарные железные двери со ставкой 3058 рублей в месяц с жилого помещения (квартиры) в течение 4-х месяцев (ноябрь – декабрь 2016, и январь –февраль 2017 г). Внести в ЕПД строку «Пожарная безопасность путей эвакуации с соответствующей ставкой». Пунктом 9 повестки был поставлен вопрос: «Утвердить ставку обязательного платежа «Фонда поощрения членов правления ТСЖ «ОП» в размере 5 рублей с 1м2 общей площади жилого помещения. Внести в ЕПД строку «Фонд поощрения членов ТСЖ «ОП» с соответствующей ставкой». Истец голосовал против, считает, что данными решениями, принятыми с существенными нарушениями положения ЖК РФ нарушены его права. Пункт 6 относится к вопросу о проведении кап. Ремонта общего имущества в МКД. Считает, что за вышеуказанные решения проголосовало менее 50 % (39,96%), что является нарушением нормы ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. П. 9 повестки принят общим собранием, но не относится к его компетенции. Истец Левковский А.В. просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,,, в форме заочного голосования, проведенного в период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года по вопросу: №11 протокола№ 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,,,, проведенного в форме заочного голосования от 18.11.2016 года был поставлен вопрос: «Дать согласие на оформление градостроительного плана земельного участка ООО «А» и предоставление земельного участка по адресу: г. Москва, ,,,(Сумской проезд, вл. 1) кад.: ,,, в аренду инвестору ООО «А» для завершения строительства и последующего ввода объекта в эксплуатацию позиция истца по оспариванию данного пункта состоит в нарушении порядка голосования – ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, также по причине того, что гараж-стоянка не сдан в эксплуатацию – что свидетельствует о том, что он не входит в состав общего имущества МКД. Просил признать незаконным протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ,,,, проведенного в форме заочного голосования от 18.11.2016 года был поставлен вопрос: «Установить размер платежа за содержание машиноместа в гараже стоянке, для членов ТСЖ «ОП», собственников и иных категорий граждан, участвовавших в соинвестировании строительстве этих машиномест, в размере 1000 рублей.

04.05.2017 года истцы Урецкая М.К., Предеина А.Б., Фофанова И.И., Мулина Л.Б., Чельцова Н.Б., Чаботько ЛВ., Чаботко В.А., Грачев И.Ф., Попов В.Н., Осин А.В., Бучнева Н.В., Жуков В.А., Шиянов Е.Н., Закирова А.В., Носов Н.П., Михайлова Л.Ю. обратились с иском о признании незаконным перерасчета электроэнергии на общедомовые нужды о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома и решения общего собрания членов ТСЖ «ОП», где были указаны аналогичные требования истца Левковского А.В. за исключением оспаривания протокола № 2 от 18.11.2016 года по основанию в повестке протокола п. 3 повестки («Установить размер платежа за содержание машиноместа в гараже стоянке, для членов ТСЖ «ОП», собственников и иных категорий граждан, участвовавших в соинвестировании строительстве этих машиномест, в размере 1000 рублей.

27.09.2017 года по определению суда настоящее гражданское дело № 2-714/2017 года было объединено с гражданским делом № 2-3103/2017 года с присвоением номера первого.

Истец Левковский А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела.

Истцы Урецкая М.К., Предеина А.Б., Фофанова И.И., Мулина Л.Б., Чельцова Н.Б., Чаботько Л.В., Чаботько В.А., Грачева И.Ф., Попова В.Н., Осина А.В., Бучнева Н.В., Жукова В.А., Шиянова Е.Н., Закирова А.В., Носов Н.П., Михайлова Л.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела, обеспечили явку в суд представителя по доверенности.

Представитель истцов Урецкой М.К., Предеиной А.Б., Фофановой И.И., Мулиной Л.Б., Чельцовой Н.Б., Чаботько ЛВ., Чаботко В.А., Грачева И.Ф., Попова В.Н., Осина А.В., Бучневой Н.В., Жукова В.А., Шиянова Е.Н., Закировой А.В., Носова Н.П., Михайловой Л.Ю. по доверенности Звеков А.В. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования истцов.

Ответчик Федоров А.М. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований истцам, представил письменный отзыв по делу.

Представитель ответчика ТСЖ «ОП» по доверенности Эсмедляев Р.М. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований истцам по основаниям изложенным в письменной отзыве (л.д. 97-100 из тома из тома с номером 2-3103/2017).

Представитель третьего лица Мосжилинспекция, Фоменко Д.А. (на основании удостоверения) в судебное заседание явился, пояснил, что Мосжилинспекцией был осмотрен пакет документов, направленный ТСЖ «ОП», документы осматривал он лично, к документам замечаний не было, если бы были нарушения по проведенным собраниям, Мосжилинспекция обратилась бы в суд с иском.

Представитель третьего лица ГКУ ИС района «Чертаново-Северное» г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник» района Чертаново-Северное» г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица МФЦ района «Чертаново-Северное» г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В доме, расположенном по указанному адресу (г. Москва, мкр. Северное Чертаново, дом1, корпус 1) создано ТСЖ «ОП», для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1.2. Устава ТСЖ «ОП», Товарищество собственников жилья «ОП», как объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользовании и распоряжения общим имуществом, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе: помещениями в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами, техническими этажами, чердаками, подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, иным обслуживающим более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также крышами, ограждающими несущими и ненесущими конструкциями многоквартирного дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, находящимся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающем более одного помещения, земельным участком, на котором расположены многоквартирным дом и иные постройки, с элементами озеленения и благоустройства, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями законодательства РФ. В соответствии с п. 5.7.6. Устава следует, что член товарищества обязан своевременно оплачивать все расходы на управление, содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома, общего имущества и имущества Товарищества, а также коммунальные платежи и иные платежи в размере, установленном Товариществом и (или) действующим законодательством и нормативными актами РФ и г. Москвы. Обязанность нести расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества лежит в равной мере на всех собственниках помещений (жилых и (или) нежилых) в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов. Согласно п. 8.1. ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Статья 44 ЖК РФ предусматривает пределы компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В части 2 ст. 44 перечислены вопросы, требующие (возможные для разрешения на общем собрания собственников помещений в МКД, среди которых п. 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, п. 4.1 указано: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В материалах дела 2-3103/2017 объединенного с настоящим делом имеется предписание ТСЖ «ОП», в п. 1 которого указаны пункты, связанные с пожарной безопасностью, которые необходимо исполнить ООО ТСЖ «ОП» с указание на нормативно-правовые акты, на основании которых последний обязан осуществить данные нормы и исполнить предписание, тем самым подтверждая о компетентности ТСЖ «ОП».

При рассмотрении вопроса повестки дня №6 протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, мкр Северное Чертаново, д. 1, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования от 18.11.2016 года был поставлен вопрос: «Учредить фонд «Пожарная безопасность путей эвакуации» (замена деревянных дверей на переходных балконах и эвакуационных лестницах на противопожарные железные двери со ставкой 3058 рублей в месяц с жилого помещения (квартиры) в течение 4-х месяцев (ноябрь – декабрь 2016, и январь –февраль 2017 г). Внести в ЕПД строку «Пожарная безопасность путей эвакуации с соответствующей ставкой» суд учитывает следующие нормы закона: согласно п. 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Ст. 166 ЖК РФ предусматривает перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Среди указанных норм отсутствуют сведения про заменен дверей на переходных балконах и эвакуационных лестницах на противопожарные железные лестницы, таким образом вышеизложенные роботы относятся к текущему ремонту МКД. Статье 44 ЖК РФ и Уставу ТСЖ «ОП» не противоречит данный вопрос в повестке дня протокола, кроме того не противоречит и иному законодательству, утвержденный вопрос протокола правомерен. Нарушений п. 6 повестки дня по протоколу от 18.11.2016 года судом не усмотрено, действия ответчика ТСЖ «ОП» законны, не противоречат требования ст. 46 ЖК РФ, правомерны, осуществлены в рамках компетентности.

При рассмотрении вопроса повестки дня №9 протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, мкр Северное Чертаново, д. 1, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования от 18.11.2016 года был поставлен вопрос: «Утвердить ставку обязательного платежа «Фонда поощрения членов правления ТСЖ «ОП» в размере 5 рублей с 1м2 общей площади жилого помещения. Внести в ЕПД строку «Фонд поощрения членов ТСЖ «ОП» с соответствующей ставкой». Статья 44 ЖК РФ предусматривает пределы компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не запрещает устанавливать размер вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе Председателя правления Товарищества, кроме того Уставом ТСЖ «ОП» п. 11.2 (пп.11) наделен полномочием (компетенцией) на рассмотрении вышеуказанного вопроса на общем собрании, что и было сделано ответчиком ТСЖ «ОП», нарушений п. 9 повестки дня по протоколу от 18.11.2016 года судом не усмотрено, действия ответчика ТСЖ «ОП» законны, правомерны, осуществлены в рамках компетентности.

При рассмотрении вопроса повестки дня №11 протокола№ 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, мкр Северное Чертаново, д. 1, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования от 18.11.2016 года был поставлен вопрос: «Дать согласие на оформление градостроительного плана земельного участка ООО «А» и предоставление земельного участка по адресу: г. Москва, ,,,(Сумской проезд, вл. 1) кад.: ,,, в аренду инвестору ООО «А» для завершения строительства и последующего ввода объекта в эксплуатацию позиция истца по оспариванию данного пункта состоит в нарушении порядка голосования – ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, также по причине того, что гараж-стоянка не сдан в эксплуатацию – что свидетельствует о том, что он не входит в состав общего имущества МКД. Из материалов дела следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу необходимо передать в аренду для завершения строительства и последующего ввода объекта в эксплуатацию, не связан с распоряжением общим имуществом МКД. Стороной истца не представлено доказательства нарушения порядка голосования. Ввиду чего в рамках ст. 44 ЖК РФ ( ч. 2 пп 2) - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им не нарушает компетентности ТСЖ «ОП» в рамках действия собрания и принятого решения в виде протокола, не выходит за пределы полномочий Общего собрания, и Устава ТСЖ, произведено в рамках положений ст. 46 Ж РФ, нарушений п. 11 повестки дня по протоколу от 18.11.2016 года судом не усмотрено, действия ответчика ТСЖ «ОП» законны, правомерны, осуществлены в рамках компетентности.

При рассмотрении вопроса повестки дня №3 протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, мкр Северное Чертаново, д. 1, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования от 18.11.2016 года был поставлен вопрос: «Установить размер платежа за содержание машиноместа в гараже стоянке, для членов ТСЖ «ОП», собственников и иных категорий граждан, участвовавших в соинвестировании строительстве этих машиномест, в размере 1000 рублей. По уточнению от 02.02.2017 года». В обоснование, доводов не представлено истцом. Принятое решение не противоречит ст. 44 ЖК РФ, кроме того не противоречит уставу ТСЖ, нарушения компетентности суд не усматривает, процедура голосования соблюдена.

Рассматривая требования истцов о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ОП» в МКД по адресу: г. Москва, мкр Северное Чертаново, д. 1, корп. 1, в форме заочного голосования, проведенного в период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года по вопросу «Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «ОП» на период с 01.1.2017 года по 31.12.2017 года» суд учитывает, что данная номера не противоречит ст. 44 ЖК РФ, кроме того не противоречит уставу Общества (пп.8 п. 11.2 Устава). Кроме того учитывает следующие нормы жилищного кодекса РФ: ч. 1 ст. 145 ЖК РФ предусматривает общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. П 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ указывает, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). П. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусматривает устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, смета доходов и расходов ТСЖ «ОП» на период с 01.1.2017 года по 31.12.2017 года утвержденная протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ОП» в МКД по адресу: г. Москва, мкр Северное Чертово, д. 1, корп. 1 осуществлена на законных основаниях.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (о структуре платы за жилое помещение) за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, оснований для признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ОП» в МКД по адресу: г. Москва, мкр Северное Чертово, д. 1, корп. 1, в форме заочного голосования, проведенного в период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года по вопросу «Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «ОП» на период с 01.1.2017 года по 31.12.2017 года» судом не усмотрено.

Таким образом, основания для удовлетворения требований всех истцов отсутствуют, действия ответчика ТСЖ «ОП» правомерны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Левковского Алексея Владимировича к ТСЖ «ОП», Федорову А.М. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ,,,в форме заочного голосования, проведенного в период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года по следующим вопросам: «учредить фонд «Пожарная безопасность путей эвакуации» (замена деревянных дверей на переходных балконах и эвакуационных лестницах на противопожарные железные двери) со ставкой 3058 рублей в месяц с жилого помещения (квартиры) в течение 4 месяцев (ноябрь-декабрь 2016 года и январь-февраль 2017 года), внести в ЕПД строку «Фонд Пожарная безопасность путей эвакуации»; утвердить ставку обязательного платежа «Фонд поощрения членов правления ТСЖ «ОП» в размере 5 рублей с 1 м2, общей площади жилого помещения; внести в ЕПД строку «Фонд поощрения членов правления ТСЖ ОП» с соответствующей ставкой»; «установить размер платежа за содержание машиноместа в гараже-стоянке, для членов ТСЖ «ОП», собственников и иных категорий граждан, участвовавших в соинвестировании строительства этих машиномест, в размере 1000 рублей; «дать согласие на оформление градостроительного плана земельного участка ООО «А» и предоставление земельного участка по адресу: г. Москва, ,,,, в аренду инвестору ООО «А» для завершения строительства и последующего ввода объекта в эксплуатацию; признании недействительными решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ОП» в многоквартирном доме по адресу: город Москва, ,,,, в форме заочного голосования, проведенного в период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года по вопросу «утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «ОП» на период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года; по исковым требованиям Урецкой М.К., Предеиной А.Б., Фофановой И.И., Мулиной Л.Б., Чельцовой Н.Б., Чаботько Л.В., Чаботько В.А., Грачева И.Ф., Попова В.Е., Осина А.В., Бучневой Н.В., Жукова В.А., Шиянова Е.Н., Закировой А.В., Носова Н.П., Михайловой Л.Ю. о признании незаконным перерасчета электроэнергии на общедомовые нужды и о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года по следующим вопросам: «Учредить фонд «Пожарная безопасность путей эвакуации (замена деревянных дверей на переходных балконах и эвакуационных лестницах на противопожарные железные двери) со ставкой 3058 рублей в месяц с жилого помещения в течение 4 месяцев (ноябрь-декабрь 2016 года и январь-февраль 2017 года), внести в ЕПД строку «Фонд Пожарная безопасность путей эвакуации»; «утвердить ставку обязательного платежа «Фонда поощрения членов правления ТСЖ «ОП» в размере 5 рублей с 1 м2 общей площади жилого помещения; «дать согласие на оформление градостроительного плана земельного участка «А» и предоставление земельного участка по адресу: г. Москва, ,,,в аренду инвестору ООО «А» для завершения строительства и последующего ввода объекта эксплуатацию», и признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «ОП» в форме заочного голосования, проведенного в период с 12.10.2016 года по 17.11.2016 года по вопросу «Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «ОП» в период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года», - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: