Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2015 ~ М-254/2015 от 05.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

05 марта 2015 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Щепкиной Т.Ю.,    

при секретаре судебного заседания:         Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании в доход бюджета муниципального образования <адрес> задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 380 294 рубля 09 копеек и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 648 рублей 83 копейки. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что с ответчиком был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для размещения нежилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, улица Республики, 16. По условиям договора арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2), и ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором, а также в течение 60 дней после подписания договора аренды произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (пункты 4.4.2 и 4.4.3). Однако ответчик уклонился от регистрации договора аренды, арендную плату не производит.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал в полном объёме, в обоснование привёл изложенные в нём доводы. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён по последнему известному суду адресу места жительства.

В соответствии со статьёй 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с этим, и в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения представителя истца, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 1 Земельного кодекса РФ определены принципы земельного законодательства, к которым относится, в том числе, платность использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как указано в пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

При этом по смыслу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для размещения нежилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес>

Разделом 2 срок действия договора аренды земельного участка определён сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно условиям договора, после подписания договора на срок один год и более (изменений и дополнений к нему) в течение 60 календарных дней арендатор обязан обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (пункт 4.4.2).

Разделом 3 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора - с ДД.ММ.ГГГГ, и вносится арендатором путём перечисления денежных средств безналичным платежом по указанным реквизитам.

Пунктами 3.3 и 4.4.3 договора определены порядок и сроки внесения арендных платежей, согласно которым, арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом, квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года; ежеквартальный платёж за квартал, в котором был предоставлен земельный участок в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Следовательно, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленных договором размере, порядке и сроки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктов 5.1 и 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, расчётов суммы задолженности по договору, - обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам, а также возникла обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.

Согласно произведённым истцом расчётам, размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 380294 рубля 09 копеек, а неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 24 648 рублей 83 копейки.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды имущество передаётся арендатору за плату, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства возникают, в том числе, из договора.

Из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором, ответчиком ФИО2 надлежащим образом не исполняется.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 380 294 рубля 09 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с нарушением условий договора суд также находит обоснованным, поскольку арендная плата ответчиком в сроки, установленные договором аренды, не вносилась, что влечёт наступление для последнего ответственности, предусмотренной пунктами 5.1 и 5.2 договора, в виде обязанности по уплате неустойки, начисленной на сумму образовавшейся задолженности.

Произведенный истцом расчёт размера неустойки в сумме 24 648 рублей 83 копейки проверен судом, является правильным, а потому с ответчика подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

На основании статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку истец на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, в размере равном 7 249 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Салехард задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 380 294 рубля 09 копеек и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 24 648 рублей 83 копейки, а всего 404 942 (четыреста четыре тысячи девятьсот сорок два) рубля 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7 249 рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     Т.Ю. Щепкина