Решение по делу № 2-247/2015 ~ М-207/2015 от 15.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2015 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова С.А. к Зензелинскому потребительскому обществу о признании права собственности на магазин,

УСТАНОВИЛ:

Константинов С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Константиновым С.А. и Зензелинским потребительским обществом был заключен договор купли-продажи нежилого строения – здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Константинов С.А. внес в кассу общества <данные изъяты> руб., общество передало данный объект недвижимости покупателю. Продавцом и покупателем все существенные условия договора купли - продажи выполнены. Договор купли-продажи магазина с Зензелинским потребительским обществом зарегистрирован в установленном законом порядке не был, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на оспариваемый объект недвижимости. В связи, с чем Константинов С.А. не может зарегистрировать в регистрирующем органе право собственности на спорный объект недвижимости. Истец является добросовестным приобретателем, просит признать за ним право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Константинов С.А. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Зензелинского потребительского общества Гуськов Н.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц- администрации муниципального образования «Олинский сельсовет», комитета по управлению муниципальной собственности и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Лиманский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца Константинова С.А., представителя ответчика Гуськова Н.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 209, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> на основании постановления Совета Олинского потребительского общества № № от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежало Лиманскому районному потребительскому обществу. Как следует из акта приема-передачи имущества, утвержденного постановлением Совета Лиманского Райпо № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в фонд потребительского общества «Лесновское» передано здание магазина литер А, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно архивным данным Лиманского отделения Астраханского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, значится потребительское общество «Лесновское».

ДД.ММ.ГГГГ г. между Лесновским потребительским обществом и Зензелинским потребительским обществом составлено соглашение о погашение задолженности. Погашение долгов произведено путем передачи недвижимого имущества от Лесновского потребительского общества Зензелинскому потребительскому обществу, в том числе и здание магазина по <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании уполномоченных Зензелинского потребительского общества было решено о продаже здания магазина «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>

Согласно Уставу Зензелинского потребительского общества, утвержденному решением общего собрания уполномоченных пайщиков Зензелинского потребительского общества от 24 марта 2014 г., общество имеет в собственности имущество, вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права. Общество создано в целях осуществления деятельности, направленной на удовлетворение материальных и иных потребностей пайщиков. Собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Объектами права собственности общества являются имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, продукты интеллектуального и творческого труда, земельные участки в собственности или ином праве в соответствии с законодательством Российской Федерации. Решение общего собрания уполномоченных потребительского общества является правомочным, если на нем присутствует более трех четвертых уполномоченных потребительского общества. Решение общего собрания уполномоченных считается принятым, если за него проголосовало более чем 50 процентов уполномоченных потребительского общества, присутствующих на общем собрании. Решение общего собрания уполномоченных потребительского общества по вопросу отчуждения недвижимого имущества считается принятым, если вопрос включен в повестку дня не позднее, чем за семь дней до дня проведения данного собрания, и за отчуждение недвижимого имущества проголосовало не менее трех четвертей уполномоченных Общества.

Судом установлено, одноэтажное здание - магазин <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> находилось на балансе Зензелинского потребительского общества, в связи с продажей указанного объекта ДД.ММ.ГГГГ г. снято с баланса, что подтверждается справкой Зензелинского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ г. и пояснениями председателя Зензелинского потребительского общества Гуськова Н.Г.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Зензелинское потребительское общество продало Константинову С.А. нежилое строение – магазин, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. (л.д. 6).

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12) подтверждено внесение Константиновым С.А. стоимости объекта недвижимости в кассу Зензелинского потребительского общества. Все существенные условия сделки сторонами соблюдены. Договор купли-продажи подписан сторонами и заверен печатью общества.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы на оспариваемый объект у Зензелинского потребительского общества отсутствуют.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: помещения по адресу: <адрес> отсутствует.

Из сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении Константиновым С.А. статуса индивидуального предпринимателя, главы крестьянско-фермерского хозяйства.

Согласно техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ г. и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь нежилого здания по <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21).

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось отсутствие у Зензелинского потребительского общества правоустанавливающих документов на данный объект.

Ссылаясь на невозможность в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца недвижимости, непринятия мер по признанию за Зензелинским потребительским обществом права собственности для последующего реализации права собственности на оспариваемый объект, истец обратился за защитой своих прав и интересов в суд с настоящим иском.

Таким образом, учитывая, что сторонами соблюдены все условия сделки купли-продажи, между Зензелинским потребительским обществом и Константиновым С.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом Зензелинскому потребительскому обществу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели, суд находит требования истца в части признания права собственности на здание – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константинова С.А. к Зензелинскому потребительскому обществу, администрации муниципального образования «Олинский сельсовет», комитету по управлению муниципальной собственности и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Лиманский район» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Константиновым С.А. право собственности на здание – магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: