Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-762/2017 ~ М-1-892/2017 от 17.10.2017

Дело № 2 – 1 – 762/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе

председательствующего     Дементьевой В.В.,

при секретаре     Бусуриной Е.А.,

с участием

истца      Гаврилюка Д.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Гаврилюка Дмитрия Александровича к Малышеву Олегу Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Гаврилюк Д.А. обратился в суд с иском к Малышеву О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что приобрел данную квартиру на основании договора купли-продажи от 26.09.2017 года. На момент заключения договора в жилом помещении был зарегистрирован ответчик Малышев О.В., который, согласно п. 11 договора, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 25.09.2017 года. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. С момента приобретения квартиры ответчик там не проживал, членом его семьи не является, где фактически проживает в настоящее время, ему неизвестно. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиком права пользования квартирой. Регистрация Малышева О.В. в жилом помещении нарушает его права, как собственника жилого помещения, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать Малышева О.В. прекратившим право пользования квартирой по адресу: <...> снять его с регистрационного учета. Уточненные исковые требования приняты к производству суда (л.д. 20).

В судебном заседании истец Гаврилюк Д.А. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что при оформлении сделки купли-продажи они договорились, что Малышев О.В. снимется с регистрационного учета в срок до 25.09.2017 года. Однако до настоящего времени ответчик обещание не исполнил, с регистрационного учета не снялся, на контакт не выходит, на телефонные звонки не отвечает. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги, в том числе, и за ответчика. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Малышев О.В., представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Собинскому району, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. Представитель ОМВД России по Собинскому району просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынесении решения по усмотрению суда (л.д. 29). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд установил, что истец Гаврилюк Д.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 06.09.2017 года, заключенного с ответчиком Малышевым О.В. (л.д. 8, 9). Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10 – 12). Согласно п. 11 договора в указанной квартире зарегистрирован Малышев О.В., который обязуется выписаться до 25.09.2017 года.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик после оформления сделки в установленный договором купли-продажи срок с регистрационного учета не снялся. Как следует из справки МУМП ЖКХ п. Ставрово № 1062 от 09.10.2017 года, ответчик Малышев О.В. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 13).

В судебном заседании истец указал, что регистрация ответчика в квартире нарушает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ему приходится нести расходы по оплате коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчиком. При этом суд учитывает, что после заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца не является. Установленный договором купли-продажи срок регистрации ответчика в квартире истек, какое-либо соглашение о дальнейшем пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, предусмотренных законом оснований для сохранения за Малышевым О.В. права пользования квартирой не установлено. При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчика Малышева О.В. следует признать прекратившим право пользования спорной квартирой. При этом суд учитывает, что у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, а также то, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении объективно ущемляет его права, как собственника жилого помещения.

В силу статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане РФ обязаны зарегистрироваться именно по месту пребывания или по месту жительства. В силу уведомительного характера сама по себе регистрация не является предусмотренным законом основанием приобретения права пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика Малышева О.В. в спорной квартире по адресу: <...> при отсутствии у него предусмотренных законом оснований на проживание в ней, а также при наличии иного места жительства, где в настоящее время он проживает, является формальным административным актом, который не отражает реального места нахождения ответчика, в связи с чем, не имеет практического значения. При указанных обстоятельствах, ответчик Малышев О.В. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

На основании изложенного исковые требования Гаврилюка Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гаврилюка Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать Малышева Олега Владимировича прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Малышева Олега Владимировича в пользу Гаврилюка Дмитрия Александровича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     В.В. Дементьева