Решение по делу № 2-125/2013 ~ М-90/2013 от 04.03.2013

Дело №(1)/13

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 года    р.п. Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чибисовой И.Н., при секретаре Темновой И.Ю., с участием помощника прокурора Базарно-Карабулакского района Глухова М.С., представителей истца по доверенности Исаковой Д.А. и Исакова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» к Кукиевой Л.А. и Соловьевой С.Е. о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и выселении,

установил:

государственное бюджетное образовательное учреждение Саратовской области среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» (далее ГБОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса») обратилось в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что 01 января 2010 года между ГОУ НПО «Профессиональное училище №» и Соловьевой С.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, общей площадью 72 м2., расположенного по адресу: р.<адрес>, комната №. Совместно с Соловьевой С.Е. была вселена её дочь Кукиева Л.А. После прекращения действия данного договора, в связи с преобразованием ГОУ НПО «Профессиональное училище №» в ГОУ среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса», 01 марта 2011 года был заключен новый договор на тех же условиях. В период действия данного договора ответчицы переселены из комнаты 16 в комнату 22 общей площадью 70,9 м2. 02 марта 2012 года заключен на договор найма жилого помещения № между ГБОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» и Кукиевой Л.А., в соответствии с которым передается за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью 70,9 м2, по<адрес>. Срок действия договора найма истек, ответчицы продолжают проживать в квартире и не осуществляют плату за коммунальные услуги (отопление), за что неоднократно предупреждались о необходимости погашения данной задолженности, которая составила 52 822 рубля 75 копеек за период с 01 января 2010 года по 02 марта 2013 года. Просит взыскать с Соловьевой С.Е. долг по оплате коммунальных услуг в размере 35 970 рублей 75 копеек и государственную пошлину в размере 3 934 рубля, с Кукиевой Л.А. - в размере 16 851 рубль 67 копеек и государственную пошлину в размере 1851 рубль, выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца по доверенности Исакова Д.А. и Исаков М.А. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске, уточнив требования, просили в порядке ст. 103 ЖК РФ выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать с Кукиевой Л.А. долг по оплате коммунальных услуг в сумме 12 822 руб. 42 коп., госпошлину в сумме 2 513 руб., с Соловьевой С.Е. госпошлину в сумме 2000 рублей, от остальной части исковых требований отказались и отказ в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ принят судом.

Ответчики Соловьева С.Е. и Кукиева Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены путем отправки почтовой корреспонденции (заказным письмом с уведомлением) по последнему известному месту жительства и телефонограммой, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики, в отношении которых судом принимались надлежащие меры к извещению о месте и времени судебного заседания, проигнорировали обязанность известить суд о причинах своей неявки, представить доказательства уважительности таких причин.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В связи с чем, при отсутствии возражения представителей истца, дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Базарно-Карабулакском районе в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела было извещено, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

Общежитие, Литер-А, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> находится в федеральной собственности, о чем свидетельствует выписка из реестра объектов федерального недвижимого имущества от 25 ноября 2005 года (л.д. 116).

Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «профессиональное училище №59» передано по распоряжению Правительства Саратовской области от 28 января 2010 года в государственную собственность (л.д.123).

Жилой многоквартирный дом общей площадью 1 838, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (общежитие) зарегистрировано на праве оперативного управления за ГБОУ СО СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса», согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 декабря 2005 г., серия 64-АГ № (л.д.18).

Как следует из материалов дела 01 января 2010 года между ГОУ НПО «Профессиональное училище №» и Соловьевой С.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии состоящего из квартиры, общей площадью 72 м2., расположенной по адресу: р.<адрес>, комната №. Совместно с Соловьевой С.Е. была вселена её дочь Кукиева Л.А. (п.1.4. договора л.д.12-13).

01 марта 2011 года в связи с преобразованием ГОУ НПО «Профессиональное училище №» в ГОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» заключен новый договор на тех же условиях (л.д.14-15).

02 марта 2012 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии № между ГОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» и Кукиевой Л.А., в соответствии с которым передается за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, состоящее из комнаты № в спорном жилом помещении общей площадью 70,9 м2. (л.д.17-18).

Согласно п.п. 1.5 договор заключается на один год. По истечении срока пользования жилым помещением или при увольнении нанимателя с работы из ГОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» с нанимателем может быть заключен новый договор на срок, не превышающий один год (л.д.16).

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 данной статьи.

Так, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ст. 13 Вводного закона) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее: "Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР РФ, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии со ст. 110, п. 6 и п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчики Кукиева Л.А. и Соловьева С.Е. не состоят и не состояли с истцом в трудовых правоотношениях (л.д. 96), Кукиева Л.А. являлась учащейся Базарнокарабулакского филиала ФГОУ СПО «сельскохозяйственный техникум имени К.А. Тимирязева» по 30 июня 2010 года (л.д.97).

02 марта 2013 года истек срок заключенного с Кукиевой Л.А. договора найма жилого помещения в общежитии, Кукиева Л.А. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. Доказательств предоставления ответчикам комнаты в общежитии ранее 2010 года, суду не представлено. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчики не состоят. Право состоять на таком учете не имеют.

Кукиева Л.А. является собственником однокомнатной квартиры площадью 28,5 м2, расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес> (л.д. 115).

Пунктом 1.6. договора найма жилого помещения установлено, что по истечении срока пользования жилым помещением или при увольнении нанимателя с работы в ГБОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» с нанимателем может быть заключен новый договор на срок, не превышающий один год.

Иного какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании комнатой в общежитии не имеется, и не заключалось.

Пунктом 12 части 2.2 договора предусмотрено, что наниматель обязан при расторжении или прекращении договора найма освободить жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представили, а также не представили доказательства в опровержение доводов истца.

Оценивая доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 682 ГК РФ - плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает с момента заключения договора найма.

Согласно статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2.2. пункта 6 договора найма жилого помещения (общежития) между истцом и ответчиком Кукиевой Л.А. предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги с момента заключения договора.

Фактически ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей истца и не опровергнуты ответчиками.

С учетом частичного возмещения оплаты за отопление, задолженность составляет 12 822 руб.42 коп, что подтверждается справкой-расчетом (выпиской из лицевых счетов) о задолженности, согласно которых пользователями коммунальных услуг являются ответчики.

Несмотря на неоднократные предупреждения об образовавшейся задолженности, ответчики в добровольном порядке погасить задолженность отказываются, чем нарушает условия заключенного договора, в одностороннем порядке отказывается от исполнения принятых на себя обязательств, нарушает нормы действующего законодательства.

Статья 157 часть 2 ЖК РФ предусматривает, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам органов государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Иных доказательств внесения платы в указанный период времени ответчик Кукиева Л.А. суду не представила. Размер задолженности, указанный истцом, не оспорен, свой расчет суду Кукиева Л.А. не представила. В силу этого суд принимает в качестве достоверного и надлежащего доказательства суммы задолженности расчет, представленный истцом, в связи с чем считает доказанным размер задолженности по оплате коммунальных услуг, указанный в уточненном исковом заявлении.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с Соловьевой С.Е. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей, с Кукиевой Л.А. – в сумме 2 513 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Кукиевой Л.А. в пользу государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 12 822 рубля 42 копейки и государственную пошлину в сумме 2 512 рублей 90 копеек, а всего 15 335 (пятнадцать тысяч триста тридцать пять) рублей 32 копейки.

Соловьеву С.Е. и Кукиеву Л.А. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>, без предоставления другого жилого помещения

Взыскать с Соловьевой Светланы Егоровны в пользу государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, а именно с 05 мая 2013 года, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Чибисова