Решение по делу № 33-38852/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4290/21 по иску наименование организации к наименование организации, Масленниковой Светлане Сергеевне об оспаривании торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к наименование организации, Масленниковой С.С. об оспаривании торгов, мотивируя тем, что дата ответчик наименование организации провел торги в форме открытого аукциона с закрытой формой ценового предложения в отношении прав требований на объекты долевого строительства в малоэтажных жилых домах, расположенных на земельном участке, к/н: 50:26:0180427:949, общ. пл. 10573 кв.м., по адресу: адрес, – 19 квартир. Данный аукцион проведен в сети «Интернет» на сайте: https://etp.alfalot.ru, номер процедуры 070921/37486835/01, с начальной продажной ценой – сумма, победителем которого была признана ответчица Масленникова С.С., предложившая цену в размере сумма. Истец полагает, что данные торги были проведены с существенными нарушениями действующего законодательства на основании незаконных постановлений судебного пристава-исполнителя фио от 02.09.21г., вынесенных «задним числом» с неправомерным занижением стоимости прав на вышеуказанные объекты долевого строительства с сумма до сумма. Также истец полагает, что в нарушение ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов не содержало определенности в отношении предмета торгов и необходимые сведения в отношении объектов долевого строительства.

Истец просит суд признать недействительными результаты торгов по продаже арестованного имущества, проведенных наименование организации, дата в форме открытого аукциона с закрытой формой ценового предложения в отношении прав требований на объекты долевого строительства в малоэтажных жилых домах, расположенных на земельном участке, к/н: 50:26:0180427:949, общ. пл. 10573 кв.м., по адресу: адрес, – 19 квартир.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил иск отклонить, мотивируя законностью проведения торгов по продаже арестованного имущества, проведенных наименование организации, дата в форме открытого аукциона с закрытой формой ценового предложения в отношении прав требований на объекты долевого строительства в малоэтажных жилых домах, расположенных на земельном участке, к/н: 50:26:0180427:949, общ. пл. 10573 кв.м., по адресу: адрес, – 19 квартир.

Ответчик Масленникова С.С. и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения, но сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение дата со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Статьей 57 ФЗ от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено, что во исполнение поручения ТУ Росимущества в адрес со стороны наименование организации были организованы торги в виде открытого конкурса в электронной форме с начальной ценой лота сумма в отношении принадлежащего должнику наименование организации имущества в виде прав требований на объекты долевого строительства в малоэтажных жилых домах, расположенных на земельном участке, к/н: 50:26:0180427:949, общ. пл. 10573 кв.м., по адресу: адрес, – 19 квартир.

Согласно материалам дела данные торги были проведены в форме открытого аукциона с закрытой формой ценового предложения и по результатам данных торгов его победителем признана фио в лице агента Масленниковой С.С. (на основании агентского договора от 07.10.21г.), предложившая наивысшую цену в размере сумма.

дата между продавцом ТУ Росимущества в адрес и фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) № 383-3, на основании которого продавец передал в собственность покупателя фио, а покупатель принял и оплатил права требования на объекты долевого строительства в малоэтажных жилых домах, расположенных на земельном участке, к/н: 50:26:0180427:949, общ. пл. 10573 кв.м., по адресу: адрес, – 19 квартир.

При рассмотрении вопроса о законности передачи на реализацию вышеуказанного имущества судом установлено, что права требования на объекты долевого строительства в малоэтажных жилых домах, расположенных на земельном участке, к/н: 50:26:0180427:949, общ. пл. 10573 кв.м., по адресу: адрес, – 19 квартир были переданы на реализацию на основании постановления о передаче на реализацию на торгах, вынесенного заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по адрес от 11.08.21г.

При этом в данном постановлении указано, что оценка реализуемых прав произведена в размере сумма на основании отчета специалиста - оценщика от 02.08.21г. № 505/дата

дата заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по адрес было вынесено постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление о передаче на реализацию на торгах от 11.08.21г. № 50024/21/548602, которым внесены изменения относительно стоимости вышеуказанных прав (сумма) на основании отчета специалиста - оценщика от 11.08.21г. № 505/дата в связи с допущенной в отчете оценщика от 02.08.21г. № 505/дата технической ошибкой (представлен неверный отчет).

Как установлено в судебном заседании постановление заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по адрес от дата о внесении изменений относительно стоимости прав требований на объекты долевого строительства не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в силу ч. 3 ст. 14 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав - исполнитель правомочен по своей инициативе при наличии ошибок (описок) вносить исправления в ранее вынесенные им постановления путем издания постановления о внесении изменений в ранее вынесенное постановление, а в порядке предусмотренном ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» определенная отчетом специалиста - оценщика от 11.08.21г. № 505/дата стоимость прав требований в размере сумма сторонами исполнительного производства не оспорена, т.е. являлась для судебного пристава-исполнителя обязательной.

Так как стоимость прав требований, переданных на торги, в размере сумма сторонами исполнительного производства не оспорена и являлась для них обязательной, то суд приходит к выводу о том, что принадлежащее должнику наименование организации имущество в виде прав требований на объекты долевого строительства в малоэтажных жилых домах, расположенных на земельном участке, к/н: 50:26:0180427:949, общ. пл. 10573 кв.м., по адресу: адрес, – 19 квартир, правомерно было передано на торги по начальной продажной цене сумма.

Каких-либо существенных нарушений требований действующего законодательства при организации и проведении оспариваемых торгов судом не установлено, полномочия организатора публичных торгов на отчуждение имущества истца в порядке исполнительного производства не оспаривались, а информация о проведении торгов в отношении имущества истца была опубликована организатором торгов в соответствии со ст. 448 ГК РФ общедоступным способом в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, с размещением проекта договора купли-продажи недвижимого имущества на сайте https://etp.alfalot.ru, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Также суд обращает внимание на то, что размещенный на сайте https://etp.alfalot.ru проект договора купли-продажи недвижимого имущества соответствует заключенному с победителем торгов договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.21г. № 383-3, а его содержание не допускает двусмысленного толкования, не вводит лиц, желающих принять участие в торгах, в заблуждение.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая отсутствие доказательств совершения ответчиками неправомерных действий, в результате которых нарушены права истца, никаких оснований для удовлетворения исковых требований у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к наименование организации, Масленниковой Светлане Сергеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4290/21 по иску наименование организации к наименование организации, Масленниковой Светлане Сергеевне об оспаривании торгов, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к наименование организации, Масленниковой Светлане Сергеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья