Решение по делу № 2-2844/2017 от 10.05.2017

Гражданское дело 2-2844/2017

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи:        Чекаловой Н.В.,

при секретаре:                    Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной А. А. к Боковой Е. С., Администрации муниципального образования «Город Э. М. области» о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, и признании права собственности на самовольно возведенные строения,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Маркина А.А. обратилась в суд с иском к Боковой Е.С., Администрации муниципального образования «Город Э. М. области» о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, и признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: М. <адрес>, г. Э., микр. Вишняковские дачи, <адрес>.

В обосновании указанных требований истец Маркина А.А. ссылалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес> дачи, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Э. <адрес> М. <адрес> Саксоновой М.Н., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о государственной регистрации права собственности за №.№

Другим сособственником по жилому дому ранее являлся Боровков С. А., которому принадлежала на праве собственности также <данные изъяты> доля вышеуказанного жилого дома.

Правопреемником Боровкова С.А. является ответчик по делу Бокова Е.С.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ г. истец является и собственником <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 1046 кв.м., расположенного по адресу: М. <адрес> дачи, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> М. <адрес> Беляковой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.№

В настоящее время площадь данного земельного участка составляет 1068 кв.м.

Сособственником Маркиной А.А. на вышеуказанный земельный участок является также правопреемник Боровкова С.А. - Бокова Е.С.

В ДД.ММ.ГГГГ году, истец своими силами и за свои средства перестроила основную пристройку литер А4, а также построила часть мансарды литер А6 к жилому дому № по <адрес> микр. Вишняковские дачи г. Э. <адрес> М. <адрес>, которые в настоящее время согласно данным технической документации, являются самовольно возведенными строениями.

Имея намерение произвести реальный раздел жилого дома и имеющегося при нем земельного участка, истец обращалась с заявлением к ответчику о проведении раздела, однако между сособственниками соглашения достигнуто не было, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Таким образом, истец Маркина А.А. просила суд произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, а также земельного участка, расположенных по адресу: М. <адрес>, г. Э., микр. Вишняковские дачи, <адрес>, и признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки.

Истец Маркина А.А. в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Маркиной А.А. – Корнеева Н.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Просила суд произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, предусматривающий фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Ответчик Бокова Е.С., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования «Город Э. М. области», извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Маркиной А.А., ответчика Боковой Е.С., представителя ответчика Администрации муниципального образования «Город Э. М. области» и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание заявление стороны ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что истец Маркина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес> дачи, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Э. <адрес> М. <адрес> Саксоновой М.Н., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о государственной регистрации права собственности за №.№ (<данные изъяты>).

Ее сособственником по жилому дому ранее являлся Боровков С. А., правопреемником которого после его смерти стала Бокова Е.С., что подтверждается справкой от нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ за № (<данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ г. истец Маркина А.А. является и собственником ? доли земельного участка, площадью 1046 кв.м., расположенного по адресу: М. <адрес> дачи, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> М. <адрес> Беляковой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (<данные изъяты>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.№(<данные изъяты>).

В настоящее время площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией кадастровой выписки на земельный участок (<данные изъяты>), и выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>).

Сособственником Маркиной А.А. на вышеуказанный земельный участок также является правопреемник Боровкова С.А. - Бокова Е.С.

Истец решила разделить принадлежащий сторонам жилой дом и хозяйственные постройки в натуре, а также земельный участок, с целью прекращения долевой собственности на них по фактическому пользованию.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы экспертом ООО НПП «Румб» Ермохиной Н.В., которая подготовила вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию и два варианта раздела земельного участка, по долям и по фактическому пользованию.

Изучив и оценив, предложенный экспертом и истцом вариант раздела жилого дома и вариант № раздела земельного участка по фактическому пользованию, суд приходит к выводу о том, что и раздел дома по данному варианту, и раздел земельного участка по варианту №, не ущемляет законных прав и интересов лиц, участвующих в деле.

Данные варианты учитывают сложившийся между сторонами на протяжении длительного времени порядок пользования домом и земельным участком и в целом соответствует долям в праве собственности на дом и земельный участок.

Раздел дома по предложенному варианту производится без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, перепланировка и переоборудование дома не требуется.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что ответчик Бокова Е.С. полностью признала исковые требования истца по разделу дома и земельного участка по фактическому пользованию, на взыскании денежной компенсации за земельный участок не настаивала.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если она возведена на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, возведшего самовольную постройку.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Маркина А.А. своими силами и за свои средства перестроила основную пристройку литер А4, а также построила часть мансарды литер А6 к жилому дому № по <адрес> <адрес> <адрес> М. <адрес>, что подтверждается копией технического паспорта ГУП МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, данные постройки были возведены с соблюдением строительных и противопожарных норм, и не угрожают жизни и здоровью других граждан.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов, поскольку данное заключение сделано экспертами, имеющими соответствующую квалификацию в области строительства и землеустройства, длительный стаж работы, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и дали об этом свою подписку.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также учитывая, что раздел жилого дома и земельного участка по варианту, предусматривающему фактически сложившейся между сторонами порядок пользования имуществом, является наименее затратным, раздел дома по этому варианту не нарушит целостность конструкций всего дома, при данном варианте разделе земельного участка возможно выделение каждой из сторон единого земельного массива, суд приходит к выводу, что требования истца Маркиной А. А. к Боковой Е. С., Администрации муниципального образования «Город Э. М. области» о реальном разделе жилого дома и земельного участка по испрашиваемым ею вариантам, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Иск Маркиной А. А. к Боковой Е. С., Администрации муниципального образования «Город Э. М. области» о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, и признании права собственности на самовольно возведенные строения, - удовлетворить.

Произвести раздел дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Э., микр. Вишняковские дачи, <адрес>, по варианту экспертного заключения, выполненного экспертом ООО НПП «Румб» Ермохиной Н.В.

Выделить в собственность Маркиной А. А. здание – одноэтажный жилой блок, состоящий из помещений: № (жилой), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А1), № (коридора), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), № (жилой), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), № (террасы), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер а2), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Боковой Е. С. здание – одноэтажный жилой блок, состоящий из помещений: № (пристройки), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер а1), № (помещения), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А5), № (коридора), площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), № (санузла), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А2), № (туалета), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А2), № (жилой), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А2), № (жилой), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А2), № (жилой), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), № (холл), площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А), № (кухню), площадью <данные изъяты> кв.м.(литер А), итого общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки Г2, Г4 и Г6, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Маркиной А. А. право собственности на самовольно переоборудованную пристройку литер А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на часть мансарды литер А6 к жилому дому № по <адрес>, состоящую из следующих комнат: № (коридора), площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузла), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилой), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилой), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилой), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилой), площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобного), площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобного), площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Э., микр. Вишняковские дачи, <адрес> по варианту № экспертного заключения, выполненного экспертом ООО НПП «Румб» Ермохиной Н.В.

Выделить в собственность Маркиной А. А. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: М. <адрес>, со следующими границами:

№ точки         Мера линий                 Х            Y    

            , м.

2.            <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Боковой Е. С. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими границами:

№ точки         Мера линий                 Х            Y    

            , м.

1.                                <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Маркиной А. А. и Боковой Е. С. на вышеуказанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья