Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2020 ~ М-190/2020 от 04.03.2020

Дело №2-456/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000250-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года                                                                                                  г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи                 О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Т. Н. к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Герасимова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование, что 10 июня 1999 года между истцом и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 2400 кв.м, расположенных по адресу: (данные изъяты), стоимостью 10000 рублей, что подтверждается распиской от 10.06.1999. Расчет по договору был произведен полностью, истцу указанное имущество предано в собственность. В спорном жилом доме Герасимова Т.Н. проживает без регистрации с момента его приобретения и по настоящее время, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не представляется возможным, поскольку Конохова Х.П. умерла 20.10.1999. Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Герасимовой Т.Н. состоявшейся; признать за Герасимовой Т.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой – 21,1 кв.м, находящийся по адресу: (данные изъяты), и на земельный участок, площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: (данные изъяты).

Истец Герасимова Т.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Багузова С.Ю. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики Администрация Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Администрация МО Руднянский район Смоленской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом в (данные изъяты), что подтверждается выпиской из лицевого счета , согласно которой ФИО1 внесена в похозяйственную книгу № 1 Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в качестве владельца жилого дома расположенного по адресу: (данные изъяты). (л.д.40)

В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.

Постановлением Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 27.12.2017 № 172 спорному жилому дому присвоен адрес: (данные изъяты) (п.205), его владельцем значится ФИО1 (л.д.18-20).

Согласно представленному техническому отчету ООО «ГеоТех План» спорный жилой дом имеет общую площадь 50,2 кв.м, в том числе жилую – 21,1 кв.м (л.д.14-17).

Сведения о зарегистрированных в ЕГРН правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д.21)

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки являлся соответствующие постановление местной администрации, а подтверждающим это право документом свидетельство о праве собственности на землю.

Судом также установлено, что постановлением Главы администрации Любавичского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от 26.06.1992 №56 ФИО1 в пожизненное наследуемое владение для ведения приусадебного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,24 га в (данные изъяты) (л.д.22)

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости усматривается, что земельный участок площадью 2400 кв.м по адресу: (данные изъяты), поставлен на кадастровый учет 26.06.1992 под кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.23).

10.06.1992 ФИО1 продала названные жилой дом и земельный участок Герасимовой Т.Н. за 10 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д.43) Переход права собственности на спорное имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно справке Администрации Любавичского сельского поселения от 19.05.2020 Герасимова Т.Н. проживает по адресу: (данные изъяты), без регистрации (л.д.41).

20.10.1999 ФИО1 умерла (л.д.33).

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от 27.04.2020 усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д.39).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО1 и Герасимовой Т.Н. 10.06.1999 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты), в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Герасимова Т.Н. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Герасимовой Т. Н. удовлетворить.

Признать за Герасимовой Т. Н. право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты);

- земельный участок с кадастровым номером , площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                 О.М.Горчакова

     Мотивированное решение изготовлено: 25.05.2020.

2-456/2020 ~ М-190/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Герасимова Татьяна Николаевна
Ответчики
Администрация МО Руднянский район
Администрация Любавичского сельского поселения
Суд
Руднянский районный суд Смоленской области
Судья
Горчакова Ольга Михайловна
Дело на сайте суда
rudnya--sml.sudrf.ru
04.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.03.2020Передача материалов судье
11.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.03.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.04.2020Судебное заседание
19.05.2020Судебное заседание
25.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.07.2020Дело оформлено
24.07.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее