Решение по делу № 2-354/2016 ~ М-247/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    а. Кошехабль    «29» марта 2016 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                          Гапошиной И.С.,

при секретаре судебного заседания                             Этлешевой Н.Р.,

с участием:

истицы                                        ФИО1,

ответчика                                        ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующим по доверенности от ее имени, и ответчиком ФИО3, недействительным, аннулировать записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 100,2 кв.м. и на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> А в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратить ей указанный жилой дом с земельным участком в собственность.

При этом указала, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, аул Егерухай, <адрес> «А». Указанный жилой дом с земельным участком, оставшийся после смерти ее двоюродной сестры ФИО2, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кошехабльского нотариального округа ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шовгеновского нотариального округа Республики Адыгея ФИО8 была составлена от ее имени доверенность на ФИО4, согласно которой она, якобы, доверила ему продать вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Однако она не имела намерения на тот момент продавать жилой дом с земельным участком и, подписывая доверенность, считала, что уполномочивает ФИО4 на совершение несущественных действий подготовки и сбора документов, так как в силу преклонного возраста и состояния здоровья передвижение для нее затруднительно. На момент оформления доверенности она действовала в состоянии заблуждения, не могла физически прочитать и видеть текст на бумаге, которую подписывала. Нотариус Шовгеновского нотариального округа не огласила ей суть подписываемой доверенности, не удостоверилась в понимании фактических и юридических последствий ее выдачи.

ДД.ММ.ГГГГ на ее мобильный телефон поступил звонок от незнакомой женщины, которая сообщила, что ее домовладение продано. После чего она позвонила ФИО4 и поинтересовалась, на каком основании без ее согласия он продал домовладение, которое принадлежит ей на праве собственности, и куда он дел вырученные деньги от продажи, на что он ответил, что действительно продал указанный жилой дом с земельным участком и деньги он раздаст родственникам, когда будут отмечать годовщину со дня смерти ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного объекта недвижимости был заключен договор купли-продажи, по условиям которого жилой дом с земельным участком были проданы ФИО3 Сделка совершена в простой письменной форме. На основании данной сделки была проведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорный жилой дом с земельным участком.

Данный договор купли-продажи не выражает ее волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, в связи с чем является ничтожной сделкой, что влечет наступление последствий недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу Шовгеновского нотариального округа с тем, что бы она отменила ранее оформленную на ФИО4 доверенность, и ей нотариусом было выдано распоряжение об отмене доверенности.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующим по доверенности от ее имени, и ответчиком ФИО3, недействительным, аннулировать записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 100,2 кв.м. и на земельный участок, площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> А в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратить ей указанный жилой дом с земельным участком в собственность.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом суду пояснила, что при выдачи ФИО4 доверенности у них была устная договоренность, что жилой дом с земельным участком им будет продан не ранее мая 2016 года. Кроме того, ее не устраивает стоимость, за которую было продано спорное имущество, при этом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умер, не передав ей деньги по сделке.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск ФИО1 не признал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, который действовал от имени ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 100,2 кв.м. и земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> данному договору купли-продажи они оценили указанное имущество в 180000 рублей. При этом считает, что условия договора им исполнены надлежащим образом, то есть он оплатил стоимость жилого дома и земельного участка, в связи с чем является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества. Просит в иске ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно объяснению судебного пристава-исполнителя Кошехабльского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер.

    Выслушав истицу ФИО1, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит необходимым в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кошехабльского нотариального округа, наследницей имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее двоюродная сестра ФИО1.

Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из жилого дома, общей площадью 100,2 кв.м. и земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шовгеновского нотариального округа удостоверена доверенность, которой ФИО1 уполномочила ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие доверительнице жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> А.

При этом утверждение истицы ФИО1, что при предоставлении доверенности ФИО4 она не имела намерения на тот момент продавать жилой дом с земельным участком и, подписывая доверенность, считала, что уполномочивает ФИО4 на совершение несущественных действий подготовки и сбора документов, суд считает необоснованным, так как содержание доверенности было зачитано нотариусом Шовгеновского нотариального округа вслух, о чем имеется соответствующая запись.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Как следует из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий по доверенности от имени ФИО1, продал, а ФИО3 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Егерухай, <адрес> А.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны оценили указанный земельный участок в 20000 рублей, жилой <адрес> рублей.

Абзацем 2 п. 22 договора купли-продажи установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, то есть ФИО4, действующий от имени ФИО1, получил от ФИО3 180000 рублей.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор купли-продажи заключён сторонами в соответствии с законом, в требуемой в форме. При заключении договора купли - продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ответчиком была выплачена ФИО4 стоимость земельного участка и жилого дома полностью и за ФИО3 зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что договор купли-продажи составлен в соответствии с ГК РФ, то есть в письменной форме, подписан представителем ФИО1 ФИО4 и покупателем ФИО3 и договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Кошехабльском отделе Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> под № и №.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из смысла указанной нормы закона следует, что недействительная сделка - это неправомерное действие, нарушающее закон, или в результате которого наступают нежелаемые сторонами последствия.

Вместе с тем, истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих неправомерность действий ФИО4, действующего по поручению истицы, и ФИО3 при заключении договора купли-продажи.

Кроме того, исходя из заявленных к ответчику требований о признании сделки недействительной и пояснений истцы, что она намеревалась продать спорное имущество, но позднее, ФИО1 не оспаривает правомерность выдачи доверенности на имя ФИО4

Оценивая в совокупности выше исследованные доказательства, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины следует отнести стороне истицы.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

                                                     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        (подпись)