Решение от 31.07.2018 по делу № 33-55119/2018 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием прокурора Дорогомиловской межрайонной прокуратуры адрес фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/18 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности адрес, выселении, по встречному иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, фио об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения по адресу: адрес, признании за адрес права собственности на него, выселении из него фио, указывая на то, что приговором Кунцевского районного суда адрес от дата фио и фио признаны виновными в совершении мошенничества организованной группой, в крупном размере, вступив в преступный сговор с неустановленными лицами, направленный на приобретение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В спорном жилом помещении одиноко проживала на основании ордера № от дата фио, паспортные данные.

фио умерла не позднее дата, была захоронена как неопознанный труп.

дата по поддельному паспорту на имя фио неустановленное лицо, введя в заблуждение нотариуса фио, оформило на имя фио доверенность на представление последним интересов фио в ДЖП и ЖФ адрес по приватизации квартиры.

В период до дата был изготовлен поддельный договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, на имя фио № 5713-01-2011-телефон от дата для получения необходимых для приватизации документов в ТБТИ Западное №1.

На основании поддельных документов фио до дата обратился с ними в Управление ДЖП и ЖФ по адрес, злоупотребляя доверием сотрудников, для подачи заявления о заключении с фио договора социального найма жилого помещения, а также договора передачи указанной квартиры в собственность фио, указанные договоры были оформлены дата.

дата сотрудниками Управления Росреестра по Москве на основании предъявленных документов была произведена государственная регистрация права собственности фио на вышеуказанную квартиру, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

дата составлен и подписан от имени фио договор купли-продажи, по которому право собственности на спорное жилое помещение перешло к фио, данный договор, а также переход права собственности на спорную квартиру к фио были зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес дата.

дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, в результате чего фио было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от дата на спорное жилое помещение.

Таким образом, все действия, связанные с волеизъявлением фио по выдаче доверенности фио от дата, заключению договора социального найма жилого помещения, договора передачи с ДЖП и ЖФ адрес, договора купли-продажи с фио носят ничтожный характер, так как до совершения всех перечисленных действий фио скончалась.

В результате противоправных действий фио, а также иных неустановленных лиц спорное жилое помещение выбыло из собственности адрес.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, истребовать из незаконного владения фио названное жилое помещение и выселить ее из спорной квартиры.

фио обратилась в суд со встречным иском о признании ее добросовестным приобретателем спорной квартиры, указывая на то, что квартира была приобретена ею на законных основаниях по возмездной сделке, до приобретения квартиры документы на нее были проверены риелтором и адвокатом. Изложенное, по ее мнению, свидетельствует о проявлении ею разумной осмотрительности при приобретении спорной квартиры. О притязаниях третьих лиц на спорную квартиру ей стало известно лишь при расследовании и рассмотрении судом уголовного дела в отношении фио

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержала по доводам иска, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям письменных возражений, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим отклонению, встречный иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу разъяснений пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительности сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с истребованием помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ дата, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются:

1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;

3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;

4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, площадью жилого помещения 27 кв.м, общей площадью (без летних помещений) 26,3 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение на основании договора социального найма занимала фио, паспортные данные, которая проживала в нем с дата, в том числе, с дата одна.

дата между ДЖП и ЖФ адрес и фио, от имени которой действовал фио на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

В тот же день дата на основании заявления фио, действовавшего от имени фио по доверенности, между ДЖП и ЖФ адрес и фио заключен договор передачи, по которому спорная квартира передана в индивидуальную собственность фио

Право собственности фио на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано дата.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого фио приобрел спорную квартиру за сумма.

Согласно данному договору фио обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 7 дней после регистрации договора в органах государственной регистрации (пункт 8).

Государственная регистрация данного договора и перехода права собственности на спорную квартиру на его основании к фио осуществлена дата.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого фио приобрела спорную квартиру за сумма.

Исходя из условий договора, на момент его заключения в квартире по месту жительства зарегистрирована фио, фио обязался обеспечить снятие ее с регистрационного учета в срок не позднее 14 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Приговором Кунцевского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, фио и фио признаны виновными в совершении мошенничества организованной группой, в особо крупном размере.

Из приговора суда следует, что фио умерла не позднее дата, однако была захоронена как неопознанный труп.

Согласно показаниям свидетеля фио, работавшего в дата участковым уполномоченным ОМВД по адрес, дата на основании обращения в дежурную часть отдела полиции жильцов с сообщением о сильном трупном запахе он выходил в дом 44 корпус 2 по ул. адрес Москвы, где принимал участие во вскрытии двери квартиры 58, в которой был обнаружен труп пожилой женщины с гнилостными изменениями.

Согласно показаниям свидетеля фио, оперуполномоченного уголовного розыска ОМВД России по адрес, дата им было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту обнаружения дата в квартире 58 дома 44 корпус 2 по адрес адрес трупа одиноко проживавшей фио, паспортные данные, поскольку было установлено, что причина смерти некриминальная.

Приговором суда установлено, что фио, являясь организатором преступной группы, в период до дата получил от неустановленного соучастника сведения о квартире по адресу: адрес, в которой проживала фио, которая скончалась не позднее дата, однако захоронена как неопознанный труп и юридически значится живой.

После этого фио совместно с неустановленными соучастниками организованной преступной группы разработал индивидуальный план совершения преступления, который предусматривал приискание подконтрольного соучастникам организованной группы лица, схожего по возрасту с умершей фио, изготовление поддельного паспорта с фотографией подконтрольного лица, оформление с его использованием в собственность умершей фио данной квартиры в порядке приватизации, последующее хищение права собственности на данную квартиру путем составления договор купли-продажи с фио и продажу квартиры третьему лицу. В разработанный преступный план фио посвятил фио, которому определил роль в совершении преступления.

Из приговора также следует, что неустановленным соучастником группы было подыскано лицо преклонного возраста, схожее по возрасту с фио для изготовления поддельного паспорта с фотографией такого лица, а затем соучастник, исполняющий роль фио, обратился в нотариальную контору, где оформил на имя фио доверенность на представление им интересов фио в ДЖП и ЖФ адрес, на основании данной доверенности фио получил в ТБТИ Западное № 1 адрес кадастровый паспорт на спорную квартиру, а затем обратился в ДЖП и адрес Москвы с заявлением о заключении с фио договора социального найма и договора передачи спорной квартиры ей в собственность в порядке приватизации.

В материалы дела фио представлен договор по оформлению сделки без подбора объекта от дата, заключенный между ее супругом фио и наименование организации, согласно которому исполнитель обязался оказать фио услуги, направленные на организацию сделки по приобретению в собственность фио спорной квартиры.

В соответствии с соглашением от дата на оказание квалифицированной юридической помощи, заключенным между адвокатом фио и фио, заказчик поручил, а адвокат приняла на себя обязанности по оказанию фио квалифицированной юридической помощи по анализу правоустанавливающих документов на квартиру 58 в доме 44 корпус 2 по адрес в адрес и по правовым вопросам заключения сделки заказчика с потенциальным продавцом.

Содержанием соглашения являлось изучение адвокатом документов на объект недвижимости, представленных заказчиком, проверка действительности документов и паспортов предшествующих собственников квартиры по открытой информации ФМС России в сети Интернет.

В материалы дела представлен отчет адвоката фио о проделанной в рамках соглашения от дата работе.

Ответчиком фио заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям Департамента городского имущества адрес последствий пропуска срока исковой давности.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Указанные разъяснения содержит Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ дата.

В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически не учитывается возможность ненадлежащего исполнения компетентными органами публично-правового образования своих обязанностей, совершения ошибок, а также не отвечающей критериям разумности и осмотрительности реализации ими правомочий по установлению выморочного имущества и оформлению права на него. Применительно к жилым помещениям защита имущественных интересов публично-правового образования за счет ущемления интересов добросовестного приобретателя - гражданина, который возмездно приобрел соответствующее жилое помещение, в подобной ситуации недопустима.

Таким образом, при разрешении соответствующих споров существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежат оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от дата №639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан», действовавшему и на момент возникновения спорных правоотношений, контроль за выявленными жилыми помещениями, освободившимися за выбытием граждан в связи со смертью - собственников жилых помещений и переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан, был возложен на Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес.

Пунктом 3 того же Постановления префектурам административных округов адрес поручено обеспечить совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес (в части жилищного фонда адрес, находящегося в управлении организаций городского подчинения) контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес сведений государственными казенными учреждениями адрес инженерными службами районов, управляющими организациями, управлениями социальной защиты населения в административных округах адрес, в том числе полученных с использованием Государственной автоматизированной системы «Выборы»:

- об умерших одиноких гражданах, в том числе нанимателях, пользователях и собственниках жилых помещений, проживавших на территории административного округа адрес;

- о жилых помещениях, в которых более шести месяцев никто не проживает или проживают лица, не зарегистрированные в них (в том числе временно) и/или не имеющие документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение в адрес;

- о жилых помещениях, за которые более шести месяцев не производится оплата жилищных, коммунальных и иных услуг, или оплата производится от имени умершего лица.

Данные сведения подлежали передаче в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.

Таким образом, действующее законодательство адрес, как на момент возникновения спорных правоотношений, так и в настоящее время устанавливает порядок контроля за жилыми помещениями, находящимися в жилищном фонде города, предполагающий своевременное получение уполномоченными органами информации о выбытии из них граждан, в том числе одиноко проживавших.

Как следует из приговора Кунцевского районного суда адрес от дата, фио умерла не позднее дата, в дата сотрудниками правоохранительных органов в связи с обнаружением трупа фио, паспортные данные, было вынесено соответствующее постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, таким образом, сведения о смерти одиноко проживавшей фио, являвшейся нанимателем спорной квартиры, в распоряжении правоохранительных органов имелись.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к фио состоялась дата, к фио – дата, то есть через 11 месяцев после смерти фио

С момента смерти фио (не позднее дата) до дата (признание Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес потерпевшим по уголовному делу), истцом по первоначальному иску не совершено никаких действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире (истец по первоначальному иску квартиру в свое фактическое владение не принял, бремя ее содержания не нес, сохранность квартиры не обеспечил, право собственности адрес на выморочное имущество в ЕГРП не зарегистрировал).

С настоящим иском Департамент городского имущества адрес обратился лишь дата, то есть по истечении 4 лет с момента, когда должен был узнать о смерти фио при надлежащем контроле за выявленными жилыми помещениями, освободившимися за выбытием граждан в связи со смертью - собственников жилых помещений, по истечении 3 лет с момента, когда право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за фио

Таким образом, истребование спорного жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя (фио), который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные ЕГРП, ФМС России и т.д., отраженные в Отчете адвоката фио, и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску Департамента городского имущества адрес при том, что данное публично-правовое образование не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество, является незаконным.

С учетом изложенного, суд отказывает Департаменту городского имущества адрес в иске в полном объеме, в том числе по основанию пропуска срока исковой давности, удовлетворяет встречные исковые требований фио о признании добросовестным приобретателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.