Решение по делу № 02-0386/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2018 по иску фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации об обязании исключения из тарифов эксплуатационных платежей и перерасчете эксплуатационных платежей,

РЕШИЛ:

фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации об обязании исключения из тарифов эксплуатационных платежей и перерасчете эксплуатационных платежей, указывая в исковом заявлении, что они являются собственниками жилых помещений, которые обслуживались наименование организации. Между истцами, наименование организации и наименование организации были заключены трехсторонние договоры, в приложении № 1 которых был установлен перечень тарифов на услуги по обслуживанию коттеджного адрес. В указанном перечне содержится, в частности, графа «эксплуатационные платежи», в которые включены услуги по эксплуатации и содержанию электрических сетей и водозаборного узла, наружных сетей отопительной системы, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, в том числе услуги по эксплуатации и ремонту дорог и тротуаров. дата ответчик отдельным соглашением передал все полномочия по названному договору наименование организации, которое после заключения соглашения выставляет счета на обслуживание коттеджного поселка по каждому дому. Однако ответчик продолжает начислять истцам плату за «Эксплуатационные платежи». Направленная истцом фио ответчику претензия последним была оставлена без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными указанными действиями ответчика, истцы обратились в суд, который просят обязать ответчика исключить из тарифов по договору обслуживания коттеджного адрес оплату за эксплуатационные платежи, обязать ответчика произвести истцам перерасчет взыскиваемых по тарифу «эксплуатационные платежи» за период со дня заключения соглашения каждого из истцов по дата, взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и по уплате государственной пошлины.

Истцы фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, обеспечили участие в деле своего представителя.

В судебном заседании истец, представитель истцов фио, фио, фио, фио фио исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по мотивам, изложенным в представленных в дело письменных возражениях.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился, о рассмотрении дела с его участием суд не просил.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 156-157 ЖК РФ размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что фио, фио, фио, фио, фио являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес (л.д.40,67,68,104,131).

Истцами были заключены трехсторонние Договоры обслуживания коттеджного адрес с застройщиком наименование организации и управляющей организацией застройщика наименование организации, что сторонами при рассмотрении настоящего дела было подтверждено. Указанные договоры в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Согласно приложению 1 к указанным договорам истцы были обязаны платить по данному договору обслуживания по указанным в приложении тарифам, которым был установлен перечень тарифов на услуги по обслуживанию коттеджного адрес. В указанном перечне содержится, в частности, графа «эксплуатационные платежи», в которые включены услуги по эксплуатации и содержанию электрических сетей и водозаборного узла, наружных сетей отопительной системы, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации, в том числе услуги по эксплуатации и ремонту дорог и тротуаров.

В соответствии со ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

дата наименование организации и наименование организации было подписано Соглашение, которым были переданы права и обязанности по Договору обслуживания адрес с истцами, что также сторонами при рассмотрении дела было подтверждено.

При этом наименование организации продолжило производить поставку ресурсов (теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) в жилом комплексе «Изумрудный», при этом наименование организации является единственным поставщиком данных ресурсов в жилые дома и квартиры в указанном жилом комплексе.

наименование организации имеет на своем эксплуатационном балансе инженерные сети - тепловые сети (тепловые магистрали, топочные, ИТП), сети водоснабжения (водопроводная сеть, артезианская скважина, станция водоподготовки) и сети водоотведения (канализационная сеть, напорная КНС, ливневая канализация), электрические сети (РТП, ВРУ, ВРЩ, кабельные линии), сети газоснабжения (газовая сеть, ГРП, узлы учета). Через данные инженерные сети производится поставка вышеуказанных ресурсов до всех потребителей на территории жилого комплекса.

Для осуществления водоотведения в ЖК между наименование организации с наименование организации был подписан договор на прием сточных вод. Инженерные сети водоотведения на территории жилого комплекса «Изумрудный» (канализационные трубы, колодцы, канализационно-насосная станция - от дома до места сброса хозяйственно-бытовых стоков в сети водоотведения наименование организации) находятся на балансе и обслуживании наименование организации.

Для осуществления энергоснабжения наименование организации с наименование организации заключен договор на поставку электроэнергии в отдельно стоящие дома и многоквартирные дома жилого комплекса «Изумрудный». Поставка электроэнергии в отдельно стоящие дома и многоквартирные дома производится с помощью кабельных линий, распределительных и трансформаторных подстанций, вводных распределительных устройств и щитов, находившихся на балансе и эксплуатационном обслуживании наименование организации до дата.

Эксплуатационные платежи, который обязаны оплачивать собственники помещений на территории жилого комплекса «Изумрудный» включают в себя затраты, необходимые для поддержания инженерных сетей водоотведения и электроснабжения на территории жилого комплекса, находящихся в эксплуатации наименование организации, в работоспособном состоянии (то есть проведение профилактических, ремонтных и аварийно-восстановительных работ; проведение технических регламентов и технического обслуживания оборудования, систем и механизмов; замена выработавшего срок технологического оборудования, постоянная работа аварийно-диспетчерской службы).

При отсутствии оплаты указанных затрат за поддержание внутриплощадочных инженерных сетей водоотведения и электроснабжения в работоспособном состоянии наименование организации не имеет возможности производить транспортировку сточных вод от отдельно стоящих домов и в многоквартирные дома жилого комплекса «Изумрудный» до централизованных сетей водоотведения наименование организации, и поддерживать работу системы энергоснабжения жилого комплекса «Изумрудный» в исправном состоянии.

Эксплуатационные платежи были согласованы с каждым из истцов и взимались в соответствии с трехсторонними договорами между наименование организации и потребителями и правообладателем сетей, исходя из минимальной стоимости затрат, необходимых для поддержания в работоспособном состоянии инженерных сетей водоотведения и электроснабжения на территории жилого комплекса «Изумрудный».

Суд не может согласиться с утверждением истцов о том, что в суммы платежей, которые по основанию «эксплуатационные платежи» начислялись и выставлялись им со стороны наименование организации по дата, входят платежи, выставляемые им наименование организации, поскольку они опровергаются исследованными по настоящему делу представленными сторонами письменными доказательствами, в частности - указанным приложением № 1 к Договорам обслуживания коттеджного адрес, соответствующими договорами наименование организации с ресурсоснабжающими организациями, счетами на оплату коммунальных услуг наименование организации в адрес истцам, Приказами Департамента экономической политики и развития адрес «Об установлении тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) № 1-ТР от дата, № 211-ТР от дата, № 274-ТР от дата, Приказом от дата № 451-ТР «Об установлении тарифов на транспортировку сточных вод для потребителей наименование организации на дата», Приказом от дата № 90-ТР «Об установлении долгосрочных тарифов на транспортировку сточных вод для потребителей наименование организации на дата».

Как следует из исследованных судом письменных доказательств, наименование организации оказывает услуги по санитарной уборке поселка, уборке и вывозу снега, вывозу бытового мусора, организации уличного освещения (в том числе - техническое обслуживание и текущий ремонт), благоустройству поселка, организации дежурной смены, организации контрольно-пропускного режима и охраны поселка, за которые выставляет соответствующие счета и взыскивает плату.

Прочие услуги, в том числе предусматривающие эксплуатационные платежи за эксплуатацию и обслуживание инженерных сетей и оборудования поселка, услуги по техническому обслуживанию зданий и сооружений, относящимся к объектам общего пользования, за спорный период на территории адрес оказывались ответчиком наименование организации по тарифам, установленным соответствующими договорами и Департаментом экономической политики и развития адрес.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку в настоящее время отношения сторон регулируются вышеуказанными Договорами обслуживания коттеджного адрес, которые в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны, в связи с чем требование истцов об обязании ответчика исключить из тарифов по договору обслуживания адрес оплату за эксплуатационные платежи, и об обязании ответчика произвести истцам перерасчет взыскиваемых по тарифу «эксплуатационные платежи» за период со дня заключения соглашения каждого из истцов по дата.

При этом суд также учитывает, что с дата графа «эксплуатационные платежи» в квитанциях на оплату, выставляемых ответчиком истцам, отсутствует, что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

С учетом изложенного суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика исключить из тарифов по договору обслуживания адрес оплату за эксплуатационные платежи, и об обязании ответчика произвести истцам перерасчет взыскиваемых по тарифу «эксплуатационные платежи» за период со дня заключения соглашения каждого из истцов по дата.

Поскольку судом истцам в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по оплате юридических услуг и по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истцов не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации об обязании исключения из тарифов эксплуатационных платежей и перерасчете эксплуатационных платежей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья фио