Мотивированное решение по делу № 02-8330/2022 от 04.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8330/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-014022-04) по иску ООО «УК «СТОЛИЧНИК» к Сорокину Антону Игоревичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Столичник» обратилось в Хорошевский районный суд адрес с исковым заявлением к Сорокину А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.08.2019 по 31.01.2020, 01.03.2020 по 28.02.2021 в размере сумма, пени за период с 11.02.2021 по 10.06.2022 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма указав в обосновании своих требований, что ответчик является собственником квартиры № 79 расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

На основании договора управления многоквартирным домом № ДОУ-СК-СТО-02-02/19 от 06.02.2019 года ООО «УК «Столичник» осуществляло управление многоквартирным домом № 20 по адрес в адрес в период с 06.02.2019 по 28.02.2021 года. Ответчик оплату помещений и коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.01.2020, 01.03.2020 по 28.02.2021 производил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которую ответчик в добровольном порядке уплачивать отказывается, таким образом, истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период 01.08.2019 по 31.01.2020, 01.03.2020 по 28.02.2021 в размере сумма, пени за период с 11.02.2021 по 10.06.2022 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Сорокин А.И. в судебном заседании против требований возражал по доводам, изложенным в его письменных возражениях на исковое заявление, наличие задолженности не оспаривал.

Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.02.2019 между ООО фио 20» (застройщиком) и ООО «УК «Столичник» (управляющая организация) заключен договор № ДОУ-СК-СТО-02-02/19 управления многоквартирным домом 20 по адресу: адрес.

В соответствии с подписанным 04.04.2019 года между застройщиком ООО фио 20» и Сорокиным А.И. актом приема передачи объекта долевого строительства – квартиры № 79, расположенной на 13 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес общей площадью 40,20 кв.м. в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями от 17.01.2019 г. № СК-КВ-79.

С 01.03.2021 распоряжением Мосжилинспекции от 19.02.2021 № 9014-РЛ из реестра лицензий исключены сведения о том, что ООО «УК «Столичник» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес

Из представленного истцом расчета следует, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.01.2020, 01.03.2020 по 28.02.2021 в размере сумма

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (то есть собственником помещения), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 9.1 договора управления многоквартирным домом № ДОУ-СК-СТО-02-02/19, заключенного между застройщиком и истцом, указанный договор действует до даты заключения договора с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса порядке, предусмотренном законодательством РФ или до даты заключения договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений.

Таким образом, до утверждения общим собранием собственников или до проведения открытого конкурса на право управления многоквартирным домом, условия договора управления определяются застройщиком и отражаются в договоре с управляющей организацией. Условия такого договора должны обеспечивать возможность содержания общего имущества в надлежащем состоянии и в соответствии с действующим законодательством.

Отклоняя доводы ответчика о том, что в период осуществления ООО «УК «Столичник» деятельности по управлению многоквартирным домом услуги оказывались некачественно, либо не оказывались вовсе, суд считает, что допустимых доказательств данных доводов ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 15 постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения являются акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, в которых отражаются факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (пункт 16 Правил изменения размера платы). Акт, составленный в предусмотренном порядке, и отражающий период ненадлежащего предоставления истцом услуг, в материалы дела не предоставлен. При этом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещена информация о деятельности по управлению домом, в том числе отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен подробный расчет исковых требований с указанием наименования услуг, единиц изменения, объема услуг и их стоимости, которым также подтверждается размер задолженности, который с учетом произведенных платежей составляет сумма

Не доверять представленному расчету и расчету суммы иска у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с расчетом суммы задолженности, признав его арифметически верным. Ответчиком не представлен свой расчет, а также доказательства, опровергающие расчет истца.

Также ответчиками каких-либо убедительных доказательств, опровергающих позицию истца суду не представлено, как и не представлено доказательств своевременной оплаты образовавшейся задолженности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за период с 01.08.2019 по 31.01.2020, 01.03.2020 по 28.02.2021 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера пени суд не находит.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания не оказывала услуги или оказывала услуги ненадлежащего качества надлежащими доказательствами не подтверждены.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сорокина Антона Игоревича (паспортные данные) в пользу ООО «УК «СТОЛИЧНИК» (ОГРН 1187746584398) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 19.09.2022 года

Судья Д.В. Асауленко