Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2019 ~ М-641/2019 от 28.08.2019

РЕШЕНИЕ по делу №2-693/2019

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 17 октября 2019 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабичева А.В., Бабичевой О.А., Бабичева И.А. к Администрации Сусатского сельского поселения о признании договора купли-продажи от 23 августа 1998 года земельного участка площадью *** кв.м., жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>-действительным, регистрации договор купли-продажи и перехода права собственности к Бабичевой О.А., Бабичеву И.А. на ? долю земельного участка и жилого дома, к Бабичеву А.В. на ? долю земельного участка и жилого дома

У С Т А Н О В И Л :

    Бабичев А.В.,Бабичева О.А., Бабичев И.А. обратились в суд с иском к Администрации Сусатского сельского поселения о признании договора купли-продажи от 23 августа 1998 года земельного участка площадью *** кв.м., жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по <адрес>-действительным, регистрации договор купли-продажи и перехода права собственности к Бабичевой О.А., Бабичеву И.А. на ? долю земельного участка и жилого дома, к Бабичеву А.В. на ? долю земельного участка и жилого дома.

    Обосновав заявленные требования следующим образом.

    23 августа 1996 года, Бабичев А.В., Б., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Бабичеву О.А., несовершеннолетний Бабичев И.Г., купили у Х. в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ** кв.м., расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и целое домовладение общей полезной площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м., находящиеся по <адрес>. Стоимость предмета сделки определена по соглашению сторон в размере *** рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Все условия договора сторонами исполнены: денежный расчет, а также передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателями произведена до подписания договора. Сделка подлежала государственной регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. *** года, умерла Б.. После её смерти Бабичев А.В.,Бабичева О.А., Бабичев И.А., наследники по закону, в нотариальную контору за оформлением наследства на обратились, при этом фактически приняли наследство, так как остались проживать в домовладении, находящемся по <адрес>. В настоящее время, Бабичевы не имеют возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретённое по договору купли-продажи имущество, в том числе в связи со смертью Б.

Истица Бабичева О.А. в судебное заседание, состоявшееся 17 октября 2019 года, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени его проведения не прибыла, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем суд, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истца.

Истцы Бабичев А.В., Бабичев И.А., представитель истца Бабичева А.В.-Буланов В.Е. в судебном заседании требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили о признании договора купли-продажи от 23 августа 1998 года земельного участка площадью *** кв.м., жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по <адрес>-действительным, регистрации договор купли-продажи и перехода права собственности к Бабичевой О.А., Бабичеву И.А. на ? долю земельного участка и жилого дома, к Бабичеву А.В. на ? долю земельного участка и жилого дома.

Представитель ответчик Администрация Сусатского сельского поселения в судебное заседание, состоявшееся 17 октября 2019 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов Бабичева А.В., Бабичева И.А., представитель истца Бабичева А.В.-Буланова В.Е., исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

    В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

    Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

    В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Согласно требований части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ( часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

23 августа 1996 года, Х. продала, а Бабичев А.В., Б.., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Бабичеву О.А., несовершеннолетний Бабичев И.Г., купили в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и целое домовладение общей полезной площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м., находящиеся <адрес>., о чем был составлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи(л.д.12-14).

    В силу п. 3 договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок и целое домовладение принадлежат продавцу на основании: свидетельства на право собственности на землю, выданного Семикаракорским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 22 августа 1996 года, регистрационная запись №***, на основании постановления Главы Сусатской сельской администрации от 1 апреля 1993 года за №**; регистрационного удостоверения, выданного <данные изъяты>, и проданы покупателям по заявлению сторон земельный участок за *** рулей, целое домовладение за *** руб., а всего за *** руб.

    Договор купли-продажи подписан сторонами: продавцом Х. и покупателями Бабичевым А.В., Б.., Бабичевым И.А.- покупателями, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки, в том числе о предмете и цене договора.

При этом как следует из п.16 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью- 23 августа 1996 года (л.д.13).

    В силу требований части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно требований части1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Как следует из материалов дела, 23 августа 1996 года, продавцом Х. и покупателями Бабичевым А.В., Б.., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Бабичеву О.А., несовершеннолетним Бабичевым И.Г., был подписан акт передачи, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи, заключенного 23 августа 1996 года и удостоверенного нотариусом Семикаракорского районного нотариального округа.

Согласно требований п.2 акта с момента подписания настоящего акта право собственности на проданное целое домовладение и земельный участок размером *** кв.м., переходят к Бабичеву А.В., Б., Бабичевой О.А. и Бабичеву И.А., а обязанности Х. по передаче целого домовладения и земельного участка считаются исполненной (л.д.15-16).

    Таким образом в судебном заедании установлено, что 23 августа 1996 года состоялась передача домовладения и земельного участка размером *** кв.м., от Х. -продавца к Бабичевым -покупателям, как следствие этого договор купли-продажи считается заключенным -23 августа 1996 года.

В силу требований п.18 договора купли-продажи настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Семикаракорском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра по состоянию на 5 февраля 2019 года, земельный участок с кадастровым номером ****, площадью *** кв.м., расположенный по <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 30 декабря 2005 года, снять с кадастрового учета -13 августа 2018 ода (л.д.24); жилой дом, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет -2 июля 2011 года, информация о правообладателях -отсутствует (л.д.25-26).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Согласно требований части 1 стати 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу требований п. 1 статьи 33 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данный закона вступил в силу - 30 января 1998 года.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Истцами суду предоставлены доказательства законного владения жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес> с августа 1996 года: договор купли - продажи, акт приема передачи, выписки из похозяйственных книг, из которых следует, что с 1996 года семья Бабичевых проживает и соответственно несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

Таким образом, с учетом даты заключения договора купли-продажи, право собственности у Бабичева А.В., Бабичевой Т.М., Бабичевой О.А., Бабичева И.А.на спорное жилое помещение и земельный участок возникшее до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным, как следствие этого исковые требования Бабичева А.В., Бабичевой О.А., Бабичева И.А. о признании договора купли-продажи от 23 августа 1998 года земельного участка площадью *** кв.м., жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по <адрес>-действительным, подлежат удовлетворению.

В силу требований части 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 5 ФЗ "О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации право собственности на жилой дом возникло у Бабичевых независимо от регистрации этого права в органах Росреестра, так как данное недвижимое имущество было приобретено истцами в августе 1996 года, то есть до введения нового правового регулирования по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, сторонами условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнены полностью, денежные средства за покупку жилого дома и земельного участка, как и жилой дом и земельный участок переданы сторонами друг другу- 23 августа 1996 года.

Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в том числе в связи со смертью покупателя Б.., поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения о признании права собственности Бабичева А.В., Б., Бабичевой О.А., Бабичева И.А. на земельный участок площадью *** кв.м., жилой дома общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по <адрес>, с учетом требований п.1 договора купли продажи от 23 августа 1996 года, каждому из истцов принадлежит право собственности на ? долю земельного участка и жилого дома.В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заключен в письменной форме.

В силу требований п.18 договора купли-продажи настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Семикаракорском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из материалов дела, в том числе выписки из Единого государственного реестра по состоянию на 5 февраля 2019 года, договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилой дом и земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по <адрес>- не зарегистрированы.

    Согласно требований части 1статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу требований ч.1-ч.2 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

    Согласно требований части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Анализ требований части 1 статьи 130, части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности в том числе на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя земельного участка с момента такой регистрации.

    В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) указано о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Таким образом, государственная регистрация призвана со стороны государства лишь удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

    Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержащий все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен.

    При этом передача такого объекта недвижимости как жилой дом и земельный участок, не удовлетворяет интересам покупателя, поскольку не влечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула, об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что один из покупателей, а именно Б., *** года рождения, умерла *** года, что подтверждено свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <данные изъяты> (л.д.17).

Отсутствие в настоящее время государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- жилой дом и земельный участок, не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.

    Разрешая заявленный спор, суд, исходит из того, что договор купли-продажи от 23 августа 1996 года заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, смерть одного из покупателей- стороны договора купли-продажи, делает невозможным регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю без обращения в суд.

Согласно требований статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, наследство после смерти Б. открылось- *** года.

В силу требований части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Так как на момент смерти Б. принадлежало право собственности на ? долю в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>; имущественный права Б. входят в состав наследства.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела:Бабичев А.В., *** года рождения и Б., *** года рождения, зарегистрировали брак *** года (л.д.18).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы по делу Бабичев А.В. -супруг, Бабичева О.А.-дочь, Бабичев И.А.-сын, являются наследниками первой очереди после смерти Б.

    Согласно сообщения нотариусов Семикаракорского района, после смерти Б. наследственное дело не открывалось, круг наследников не определялся (л.д.97,98).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства ( часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" указано о том, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании, из информации администрации Сусатского сельского поселения, предоставленной суду, а также копий похозяйственных книг, установлено, что семья Бабичевых, в том числе Бабичев А.В., Бабичева О.А., Бабичев И.А., с 1996 года по настоящее время проживают <адрес>, таким образом, истцы фактически приняли наследство после смерти Б.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Таким образом, после фактического принятия наследства, открывшегося после смерти Бабичевой Т.М., истцам на праве собственности принадлежит по 4/12 доли в праве долевой собственности (каждому) на земельный участок площадью *** кв.м., расположенного по <адрес> и жилой дом, общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой 15 кв.м. ( ? доля Б. : 3 + ? доля в праве каждого из истцов).

В силу вышеизложенного, требования Бабичева А.В. о признании за ним права собственности на ? долю земельного участка и жилого дома не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что после фактического принятия истцами наследства после смерти Бабичевой А.В., произошло изменение долей принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд полагает, что регистрации договор купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателем, не имеет правового значения, в силу чего, суд не находит оснований для удовлетворения требований о регистрации договора купли-продажи от 23 августа 1996 года и регистрации перехода права собственности от продавца Х. к покупателям Бабичеву А.В., Б., а также Бабичевой О.А. и Бабичеву И.А.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом всего вышеизложенного суд считает необходимым рассматривая заявленный спор, признать за Бабичевым А.В., Бабичевой О.А., Бабичевым И.А., то есть за каждым, право собственности, в том числе в порядке наследования, на 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м.и жилой дома, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по <адрес>

Данное решение суда является правовым основанием для регистрации права собственности истцов на земельный участок и жилой дом, приобретенные по договору купли-продажи от 23 августа 1996 года.

На основании выше изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабичева А.В., Бабичевой О.А., Бабичева И.А. к к Администрации Сусатского сельского поселения о признании договора купли-продажи от 23 августа 1998 года земельного участка площадью *** кв.м., жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по <адрес>-действительным, регистрации договор купли-продажи и перехода права собственности к Бабичевой О.А., Бабичеву И.А. на ? долю земельного участка и жилого дома, к Бабичеву А.В. на ? долю земельного участка и жилого дома-удовлетворить в следующем объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного по <адрес> от 23 августа 1998 года, заключенный между Х. и Бабичевым А.В, Б., действующую за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Бабичеву О.А., несовершеннолетним Бабичевым И.Г. –действительным.

Признать за Бабичевым А.В., Бабичевой О.А., Бабичевым И.А., за каждым, право собственности, в том числе в порядке наследования, на 4/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м.и жилой дома, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, в остальной части требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2019 года