Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2013 ~ М-1068/2013 от 11.07.2013

2-1109/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Борисоглебский ФИО2 суд <адрес> в составе:

Председательствующего - судьи                  ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                         ФИО16,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании частично недействительными договоров мены, купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО17, зарегистрированного в реестре за №.

Истица утверждает, что при оформлении документов для получении кадастрового паспорта на земельный участок выяснилось, что на основании Постановления ФИО2 <адрес> и ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 420 кв.м., по пе<адрес>, в <адрес> был бесплатно передан в собственность ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано Свидетельство № на право собственности на землю площадью 420 кв.м. по пе<адрес>, в <адрес>.

Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО9, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 - с другой стороны, был заключен договор мены, удостоверенный ФИО18, нотариусом ФИО2 ГНК <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, на основании которого,в собственность ФИО9 и её детей перешел жилой дом по пе<адрес>, в <адрес>.

Таким образом, считает истица, что при заключении договора между ФИО3 и ФИО9 не была решена судьба земельного участка по пе<адрес>, в <адрес>.

По утверждению истицы, в дальнейшем ФИО9, действующая за себя и в интересах своих детей, продала ей жилой дом по пе<адрес>, в <адрес>, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок перешел к ней в пользование без указания площади земельного участка.

Истица указывает в заявлении, что в результате обследования земельного участка в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по пе<адрес>, в <адрес> составляет 420 кв.м. Владельцы соседних земельных участков были извещены ДД.ММ.ГГГГ через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий, указанных выше, онавынуждена обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно.

На основании сост.ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 165, 180, 181, 273, 551 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, истица просит:

- признать Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО18, нотариусом ФИО2 ГНК <адрес>, зарегистрированный в реестре за №,не действительным в части указания вида права и площади земельного участка, и считать, что в общую долевую собственность ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 перешел- по 1/7 доле - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>,площадью 420 кв.м.;

- признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО17, зарегистрированный в реестре за №,недействительным в части указания вида права и площади земельного участка и считать, что ФИО8 купила у ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>,площадью 420 кв.м.;

- признать за нейправо собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>,приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседаниестороны по настоящему делу не явились,извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От истца, представителя ФИО2 округа имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в ихотсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой БТИ ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности значился заФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГПостановлением ФИО2 <адрес> и ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 420 кв.м. по пе<адрес>, в <адрес> был бесплатно передан в собственность ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано Свидетельство № на право собственности на землю на земельный участок площадью 420 кв.м. по пе<адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО3, с одной стороны, и ФИО9, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, с другой стороны, был заключен договор мены, на основании которого в общую долевую собственность ФИО9 и её детей - по 1/7 доле - каждому, перешел жилой дом по пе<адрес>, в <адрес>.

Договор удостовереннотариусом ФИО2 ГНК <адрес> ФИО18, зарегистрирован в реестре за №.

При заключении договора мены не была решена судьба земельного участка, относящегося к дому.    

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО9, действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей:ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО4, действующая с согласия матери ФИО5, продали ФИО8 жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес>.Однако при составлении договора купли-продажи также не была решена судьба земельного участка, относящегося к домовладению и не указана площадь земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок площадью 420 кв.м. принадлежал ФИО3 на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 37 ЗК РФ, в соответствии с которой, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поэтому подлежит удовлетворению требование истицы о признании за нейправа собственности земельный участок, общей площадью 420кв.м., в связи с переходом к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Все изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6.

Признать недействительным договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 с одной стороны и ФИО9, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, с другой стороны, на основании которого в общую долевую собственность ФИО9 и её детей - по 1/7 доле - каждому, перешел жилой дом по пе<адрес>, в части не указания вида права на земельный участок и площади земельного участка, и считать, что на основании указанного договора мены в общую долевую собственность ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 перешел- по 1/7 доли - каждому, в том числе, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>,площадью 420 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей:ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 и ФИО4, действующей с согласия матери ФИО7, по которому продавцы продали, а ФИО8 - купилажилой дом, расположенный на земельном участке по пе<адрес>, в части не указания площади земельного участка, и считать, что ФИО6 по указанному договоруземельный участок, площадью 420кв.м., расположенный по указанному адресу.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий