Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5263/2017 ~ М-4689/2017 от 31.08.2017

№2-5263/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поерова С. В. к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л

Поеров С.В. обратился в суд с иском к ООО «Апрелевка С2», уточнив требования, просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф в размере <данные изъяты>% от суммы взысканных судом денежных средств. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Юнити» был заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого к нему перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору. В соответствии с пунктом 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по строительному адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 2.4 Договора долевого участия застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Он свои обязательства исполнил своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Однако до настоящего времени объект долевого строительства не построен, не введен в эксплуатацию, по акту приема-передачи не передан, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец - Поеров С. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Апрелевка С2» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д. 44, 45-51).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

           В силу статьи 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права…».

          Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Апрелевка С2», именуемая в дальнейшем «Застройщик» и ООО «ЮНИТИ», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

       В соответствии с пунктами 1.1, 2.3, 2.4, 3.4.1 указанного договора объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) - изолированное, предназначенное для проживания помещение (квартира), состоящее из 1 комнаты, расположенное в многоквартирном <адрес>, на втором этаже со строительным (условным) номером № - согласно расположению на поэтажном плане многоквартирного дома, создаваемое с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащее передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора, но только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Ориентировочный срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - до «ДД.ММ.ГГГГ г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в котором находится объект долевого строительства, но не позднее «ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Участник долевого строительства вправе: уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, при этом участник долевого строительства обязан предоставить застройщику документы, подтверждающую произведенную уступку прав и обязанностей по настоящему договору (л.д. 5-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮНИТИ», именуемое в дальнейшем «Цедент» и Поеровым С.В., именуемое в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

          В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.4 указанного договора по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и обязуется оплатить их в порядке и на условиях настоящего договора уступки. Договор участия заключен между Цедентом и обществом с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» (Застройщик), на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, которая представляет собой изолированное, предназначенное для проживания помещение, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из <данные изъяты> комнаты, расположенное на № этаже и имеющее строительный (условный) №. Согласно п.п 1.1, 3.2.3 договора участия застройщик обязан передать цеденту квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента по договору участия. На момент заключения настоящего договора уступки обязательство цедента по договору участия по уплате доли участия выполнено цедентом в полном объеме. Стоимость имущественных прав на объект долевого строительства передаваемых по настоящему договору составляет <данные изъяты> (л.д. 13-19).

Поеровым С.В. перед ООО «ЮНИТИ» обязательства выполнены в полном объеме (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Апрелевка С2» в адрес Поерова С.В. было направлено уведомление о переносе сроков, с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 53, 54, 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ Поеровым С.В. в адрес Генерального директора ООО «Апрелевка С2» была направлена досудебная претензия (л.д. 22, 23-25, 31).

         Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является основанием для взыскания законной неустойки.

Сумма неустойки, по мнению истца за период с <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ дней составляет <данные изъяты> (л.д.73).

От ответчика поступило письменное ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствия нарушения обязательства (л.д. 63-66).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие объективных причин административного характера, по мнению суда, заслуживающих внимание при оценке последствий нарушения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки, срок нарушения обязательств и исходя из их существа, суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, учитывая, что неустойка не должна являться средством обогащения, исходя из принципа разумности и справедливости до <данные изъяты>, поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

         В силу статьи 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

         При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред»

        Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

        В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

       Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штрафа, подлежащего взысканию в силу закона, составляет <данные изъяты>

       Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «Апрелевка С2» в пользу Поерова С. В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований Поерова С. В. к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки в размере, свыше <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере, свыше <данные изъяты>, штрафа в размере, свыше <данные изъяты>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:      подпись                          Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>