Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2017 ~ М-408/2017 от 23.11.2017

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017г.                                                           пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Кустовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛОБАЧЕВА Алексея Николаевича к администрации Пограничного муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лобачев А.Н., в лице представителя по доверенности Яловенко З.М., обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указал, что в доме, расположенном по адресу :<адрес> он проживает и зарегистрирован с 1996 г., то есть 21 год, все это время он поддерживает дом в техническом состоянии, пользуется огородом по его прямому назначению, открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него.

Ранее в данном доме проживали его дедушка ФИО1 и бабушка ФИО2, которые не успели при жизни оформить дом в установленном законом порядке. Наследственное дело после их смерти не заводилось.

Дети бабушки и дедушки, то есть его мама- ФИО3, и дядя- ФИО4, оба 09.10.1960г.рождения, на дом не претендуют, у них имеется свое жилье.

Документов на данный дом у него(истца) нет, дом состоит на кадастровом учете, общая площадь дома составляет 30,3 кв.м., на дом имеется кадастровый паспорт, с кадастровым номером №

Данный жилой дом на балансе администрации Пограничного муниципального района не состоит и ее собственностью не является.

В настоящее время у него возникла необходимость оформления документов на дом в установленном законом порядке, и иного способа, как судебного, в подтверждение факта владения и пользования недвижимым имуществом -домом, не имеется.

Истец Лобачев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Яловенко З.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, по доводам и обстоятельствам изложенным в иске, на удовлетворении заявленных требований настаивала, дополнила суду, что с 1996 г. истец зарегистрирован в спорном жилом доме, о чем свидетельствует отметка в его паспорте, больше в данном доме никто не зарегистрирован и не проживает. Истец семьи не имеет, проживает в данном доме один, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что собственника у дома нет, истец не имеет возможности оплачивать налоги, а также определить границы земельного участка, которым также пользуется по назначению.

Истец, в случае удовлетворения его требований, намерен оформить жилой дом в свою единоличную собственность, поскольку притязаний на дом не имеется, выкупить земельный участок и также оформить его в свою единоличную собственность.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца -ФИО3(мать истца), ФИО4(дядя) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверт на имя ФИО3 вернулся с отметкой «Истек срок хранения», на досудебной подготовке данные лица присутствовали и своих возражений по заявленным требованиям не заявили.

Представитель ответчика - администрации Пограничного муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель Управления по доверенности А.Ю. Норкина направила возражения, в которых просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, и указала об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости. Вступившее в законную силу решение суда будет являться для Управления Росреестра основанием для регистрации права собственности на жилое помещение.

Выслушав представителя истца, огласив отзыв представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с 15 апреля 1996 г. истец Лобачев А.Н., матерью которого, согласно свидетельству о рождении является ФИО3, зарегистрирован по адресу <адрес> ПК <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, родителями которых, согласно свидетельствам о рождении являются ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы по иным адресам, что подтверждается данными отметок в паспорте.

Согласно архивной выписке администрации Пограничного МР, за период с 1986- 2001 г. в Списках членов хозяйства значатся проживающими ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5- внук, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий в спорном жилом помещении по настоящее время.

Наследственное дело не заводилось, поэтому истец не ставит перед судом вопрос о включении имущества в наследственную массу и признание права собственности на него в порядке наследования.

Согласно справке МКУ Хозуправление Пограничного ГО № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы Пограничного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении инвентаризации и присвоении почтовых адресов строениям и сооружениям в <адрес>» при упорядочении нумерации домов в <адрес> дому, в котором зарегистрирован Лобачев Алексей Николаевич присвоен почтовый адрес : <адрес> и номерной знак № <адрес>.

Из сообщения администрации отдела имущественных отношений и землепользования управления жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства администрации Пограничного МР установлено, что спорное жилое помещение на балансе в администрации Пограничного МР не стоит, в реестре имущества Пограничного МР не значится, Лобачев А.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в списках, принимавших участие в приватизации жилья на территории Пограничного муниципального района не значится.

На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн- спорный жилой дом имеет статус « ранее учтенный» с кадастровым номером №, площадью 30,3 кв.м.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ) : местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира : р-н Пограничный, <адрес> разрешенным пользованием- для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно счету на оплату электроэнергии по <адрес> за май 2017, потребителем электроэнергии является Лобачев А.Н., оплата за потребленную электроэнергию произведена, задолженности нет.

Сведениями ЕГРН установлено об отсутствии зарегистрированных прав за кем-либо на спорный жилой жом.

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что истец на протяжении 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно ( постоянно) владеет жилым помещением как своим собственным имуществом, право собственности на жилой дом не зарегистрировано за третьими лицами, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ЛОБАЧЕВЫМ Алексеем Николаевичем. ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженцем <адрес>,

право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, с кадастровым номером №,

- в силу приобретательской давности.

Данное решение является основанием для регистрации истцом права собственности в органах ФРС Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

Решение в окончательной редакции изготовлено судом 21.12.17г

Судья                                                И.Г. Свиридова