Мотивированное решение по делу № 02-1318/2021 от 24.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Савчук Д.Н.

с участием прокурора Бельской С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2021

по иску Шаповалова Александра Алексеевича к Лысогорову Евгению Борисовичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец Шаповалов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Лысогорову Е.Б. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, признании Лысогорова Е.Б. утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В обоснование доводов иска указал, что истец Шаповалов А.А. и третье лицо по делу Шаповалова В.А. являются сособственниками квартиры по адресу: адрес. В указанной квартире в настоящее время проживает ответчик Лысогоров Е.Б., который членом семьи собственников не является, освободить жилое помещение не желает, препятствуя собственникам квартиры пользоваться принадлежащим им жилым помещением и распоряжаться им по своему усмотрению, что и явилось основанием для обращения истца с исковыми требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богданова Д.Ю. доводы и требования иска поддержала, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик Лысогоров Е.Б. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ по известному адресу места жительства. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке и заблаговременно была размещена на официальном сайте судов города Москвы, находящимся в свободном доступе.

Третьи лица по делу Лысогорова С.И. и Шаповалова В.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в прядке ст. 113 ГПК РФ по адресу места жительства. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Шаповалов А.А. и третье лицо по делу Шаповалова В.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 34,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН истец Шаповалов А.А. и третье лицо по делу Шаповалова В.А. зарегистрировали свои права собственности на квартиру, о чем в реестр внесена запись от 13 августа 2020 года.

Материалами дела также установлено, что указанная квартира была приобретена истцом и третьим лицом по делу Шаповаловой В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 05 августа 2020 года, заключённого с третьим лицом по делу Лысогоровой С.И., являвшейся собственником указанной квартиры (л.д. 17-18). Квартира передана истцу и третьему лицу Шаповаловой В.А. по акту приема-передачи от 19 августа 2020 года.

Как указано судом выше, договор купли-продажи прошел в установленном порядке государственную регистрацию, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги на квартиру, в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Лысогоров Е.Б., который до настоящего времени жилое помещение не освободил, что никем в ходе рассмотрения дела не оспаривалось (л.д. 23).

Истцом и третьим лицом Шаповаловой В.А. в адрес ответчика было направление требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. До настоящего времени жилое помещение не освобождено, что ответчиком в период рассмотрения дела не оспаривалось.

Кроме того, материалами дела также установлено, что в производстве Савеловского районного суда города Москвы находилось на рассмотрении гражданское дело № 2-1019/2021 по иску Лысогорова Евгения Борисовича к Лысогоровой Светлане Ивановне, Шаповалову Александру Алексеевичу, Шаповаловой Виктории Александровне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Предметом исследования в судебном порядке являлся договор купли-продажи квартиры от 05 августа 2020 года, заключённый между Шаповаловым А.А., Шаповаловой В.А. и Лысогоровой С.И.

Решением Савеловского районного суда города Москвы от 02 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Лысогорова Евгения Борисовича к Лысогоровой Светлане Ивановне, Шаповалову Александру Алексеевичу, Шаповаловой Виктории Александровне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.

Следовательно, предметом исследования в судебном порядке являлся договор купли-продажи квартиры от 05 августа 2020 года и нарушений при его заключении судом не установлено. Сделка в судебном порядке признана действительной.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца и не оспорено ответчиком, до настоящего времени ответчик проживает на спорной жилой площади, у истца и его супруги не имеется доступа в жилое помещение, поскольку при любом приходе в квартиру ответчик вызывает полицию.

Разрешая требования иска, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственниками квартиры и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением, наличие которого определил законодатель в ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, ответчик не является членом семьи собственников квартиры, по мнению суда, имеются основания для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Поскольку у ответчика не имеется самостоятельных прав пользования квартирой, а также ввиду утраты по вышеприведенным основаниям названных прав, то ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

В силу вышеприведенных правовых положений, с учетом отсутствия соглашения между сторонами относительно порядка пользования квартирой, а также принимая принципы защиты прав собственника жилого помещения, в том числе свободы пользования и владения принадлежащей собственностью, сам по себе факт проживания ответчика в жилом помещении, основанием для сохранения за ним прав пользования квартирой не является.

Реализуя свои права собственника, собственники вправе требовать защиты прав собственности в судебном порядке, что ими и реализовано, что влечет к удовлетворению иска в полном объеме.

Оснований, по которым за ответчиком возможно сохранить право пользования жилым помещением, судом не установлено. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственниками и ответчиком отсутствует.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Выселить Лысогорова Евгения Борисовича из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать Лысогорова Евгения Борисовича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Лысогорова Евгения Борисовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 12 июня 2021 года.

1