Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9060/2021 от 08.02.2021

Судья – Бровцева И.И. Дело № 33-9060/2021

№ 2-4870/2020

                АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2021 года город Краснодар

    Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

    председательствующего — Гончаровой С.Ю.

    судей - Клиенко Л.А., Бондаренко М.В.

    при помощнике - Назаровой М.В.,

    по докладу судьи - Клиенко Л.А.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <ФИО>3 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 23 ноября 2020 года,

                У С Т А Н О В И Л А :

<ФИО>1 обратилась в суд с исковыми требованиями к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о признании сделок недействительными.

В обоснование требований указала, что 25 июня 1965 г. между <ФИО>1 и <ФИО>2 был заключен брак. При смене паспортов и у истца, и у <ФИО>2 в графе «семейное положение» проставлены отметки о наличии зарегистрированного брака. За время совместного проживания совместно нажито имущество, в том числе: жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес...> <Адрес...>; земельный участок площадью 2781 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...> <Адрес...>; земельный участок площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>. Все объекты недвижимости были зарегистрированы на <ФИО>2 05 августа 2019 г. <ФИО>1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении выписок из ЕГРП на указанное недвижимое имущество. Из полученных документов истцу стало известно, что право собственности на вышеперечисленные объекты зарегистрировано за <ФИО>3 на основании совершенных сделок купли-продажи с <ФИО>2 Однако истец нотариально оформленного согласия на продажу совместно нажитого имущества не давала, о заключении этих сделок она узнала 07 августа 2019 г., когда получила выписки из ЕГРП. <ФИО>2 продал совместно нажитое имущество в нарушение ст. 35 СК РФ, что дает право истцу на оспаривание заключенных ответчиками сделок в судебном порядке, поскольку они нарушают права или охраняемые законом интересы истца и влекут для него неблагоприятные последствия в виде имущественного ущерба. С учетом уточнения исковых требований <ФИО>1 просила признать недействительной сделку - договор купли-продажи от 29.06.2015, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3, жилого дома общей площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...>, <Адрес...> <Адрес...>, и земельного участка общей площадью 703 кв.м., с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество; признать недействительной сделку - договор купли-продажи от 25.04.2016, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>4, земельного участка площадью 2781 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> <Адрес...>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество; признать недействительными сделку - договор купли-продажи от 25.05.2018, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>4, земельного участка площадью 374 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...> <Адрес...>, <Адрес...>, применить последствия недействительности сделок, истребовать из чужого незаконного владения <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 указанное имущество, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Ответчик <ФИО>3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 23 ноября 2020 года исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о признании сделок недействительными удовлетворены.

Признана недействительной сделка - договор купли-продажи от <Дата ...>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3, жилого дома общей площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером <№...> по адресу: <Адрес...>, и земельного участка площадью 703 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество - жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>, и земельный участок площадью 703 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>, в отношении <ФИО>3.

Признана недействительной сделка - договор купли-продажи от <Дата ...>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3, земельного участка, площадью 2781 кв.м., с кадастровым <№...>:<№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество - земельный участок, площадью площадью 2781 кв.м., с кадастровым номером <№...> расположенный по адресу: <Адрес...>, в отношении <ФИО>3.

Признана недействительной сделка - договор купли-продажи от <Дата ...>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>4, земельного участка площадью 374 кв.м., с кадастровым номером <№...> расположенный по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>.

Применены последствия недействительности сделок.

Истребован из чужого незаконного владения <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 земельный участок площадью 374 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <№...>Биологическая, 2/а.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество - земельный участок, площадью 374 кв.м., с кадастровым номером <№...> расположенный по адресу: <Адрес...>, за <№...> от <Дата ...> в отношении <ФИО>3.

Восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности <ФИО>2 на указанное имущество.

В апелляционной жалобе <ФИО>3 просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности, так как она, проживая с мужем, не могла не знать о продаже дома и земельных участков, денежные средства от продажи использовались на общие нужды супругов, налоги на имущество не оплачивались. Уважительности причин пропуска срока исковой давности не представлено. При сдаче документов на государственную регистрацию права собственности <ФИО>2 указал, что он в браке не состоит, в паспорте штампа о регистрации брака не было, довод о том, что подпись в заявлении об отсутствии супруги <ФИО>2 не принадлежит, доказательствам и не подтвержден. <ФИО>3 является добросовестным приобретателем имущества, так как не знала и не могла знать о необходимости получения согласия истца на заключение сделок.

Изучив материал дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав <ФИО>3, поддержавшую доводы жалобы, представителей <ФИО>1-<ФИО>9, <ФИО>2 – <ФИО>10, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что <ФИО>2 и <ФИО>1 состоят в зарегистрированном браке с 25 июня 1965 г. (л.л.7 т.1).

    В период брака супругами было приобретено имущество: жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: Россия<Адрес...> и земельный участок площадью 703 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>; земельный участок, площадью площадью 2781 кв.м., с кадастровым <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>; земельный участок, площадью 374 кв.м., с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...> <Адрес...>.

    Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано на <ФИО>2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8, 9, 10 т.1).

    В соответствии с п.1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    Учитывая, что недвижимое имущество было приобретено в период брака, доказательств, что оно приобретено на личные средства кого-либо из супругов, не представлено, указанное имущество являлось общим имуществом супругов <ФИО>1 и <ФИО>2

    По договору купли-продажи от 29.05.2015 <ФИО>2 продал <ФИО>3 земельный участок, площадью 703 кв.м., с кадастровым номером <№...>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 880,5 кв.м., с кадастровым номером <№...> по адресу: <Адрес...>

    По договору купли-продажи земельного участка от 25.04.2016 <ФИО>2 продал <ФИО>3 земельный участок, площадью площадью 2781 кв.м., с кадастровым <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...> (л.д.49-50 т.1).

    По договору купли-продажи земельного участка от 24.05.2018 <ФИО>2 продал <ФИО>4 земельный участок, площадью 374 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0135018:386, расположенный по адресу: <Адрес...> (л.д.30 т.3).

<ФИО>4 по договору купли-продажи от 20.09.2018 продал указанный земельный участок <ФИО>3 (л.д.70 т.1).

    Право собственности <ФИО>3 на приобретенные жилой дом и земельные участки было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-46 т.1).

    Согласно п. 1, 3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

    Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что брак между <ФИО>11 и <ФИО>2 зарегистрирован в 1964 году и до настоящего времени не расторгнут, сведения о наличии зарегистрированного брака имеются в свидетельстве о заключении брака и в паспорте <ФИО>2 в графе «Семейное положение», своего согласия на продажу совместно нажитого имущества, оформленного нотариально, истец не давала.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

    Право собственности <ФИО>3 было зарегистрировано в реестре 29.06.2015, 10.05.2016, 17.10.2018.     

Как усматривается из материалов дела, в частности дел правоустанавливающих документов <№...>. <№...>, <№...>. <№...> нотариально заверенное согласие истца на распоряжением совместным супружеским имуществом отсутствует, в материалах данных дел имеются заявления, написанные от имени <ФИО>2 об отсутствии супруги.

Судом первой инстанции не приняты во внимание доводы ответчика <ФИО>3 о пропуске срока исковой давности, поскольку суд установил, что о заключении этих сделок истица узнала 07.08.2019, когда получила выписки из ЕГРП в отношении этих объектов.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

        Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                    О П Р Е Д Е Л И Л А :

    Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 23 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <ФИО>12 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: