Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2022 (2-9718/2021;) ~ М-10233/2021 от 28.12.2021

Дело № 2-1264/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре К.Ю. Давлетшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеева ФИО1 к администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

         Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Стерлитамакский район РБ, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 176, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, который расположен по адресу: РБ, <адрес>. В 2021г. истцом за счет собственных средств было завершено строительство жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м. Во вводе объекта в эксплуатацию ответчиком было отказано, так как постройка является самовольной, построена без необходимых разрешений. Между тем, возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец, ответчик, третьи лица на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, истец заявлением просят рассмотреть дело в его отсутствие, от администрации МР <адрес> РБ поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что Гордееву С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2021г.

Согласно уведомления № от 15.11.2021г. выданного МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района <адрес>» в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «двухэтажный блокированный дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>» отказано.

Судом также установлено и подтверждается экспертным заключением №.202 от 12.12.2021г., что на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>А построен двухэтажный жилой дом блокированной застройки. При обследовании объекта недвижимости выявлено, что индивидуальный жилой дом блокированной застройки соответствует основным требованиям ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории, техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается ка допустимое состояние. индивидуальный жило дом по адресу: РБ, <адрес> соответствует строительным нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 23 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что с истцом был заключен договор аренды земельного участка, при этом стороны по договору аренды достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал земельный участок истцу, который принял его для использования по назначению, по границам земельного участка и месту его расположения стороны по договору разногласий не имеют, истец уплачивал арендную плату за земельный участок, т.е. фактически договор аренды исполнен, спорный дом возведен истцом с разрешения уполномоченного органа в границах предоставленного земельного участка, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено, доказательств, что дом создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, прав третьих лиц возведенное строение не нарушает, а также отсутствует нарушение прав и законных интересов других лиц спорной постройкой.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что сохранение реконструированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гордеев С.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать заГордеевым ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 176, 2 6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                             З.Х. Шагиева