Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4250/2019 ~ М-3824/2019 от 12.09.2019

Дело №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-4250/ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года                         г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи         Кузьменко И.А.

при секретаре Рогожниковой О.В.,

с участием истца Назаровой М.Н., представителя истца – Смирновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой М. Н. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец в обоснование заявленных требований указала на следующее: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, она купила у Ворониной М.С. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №. Договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии свидетелей, личность которых проверена председателем уличного комитета ФИО5 После подписания договора и расчета Воронина М.С. вывезла свои вещи и уехала. В силу ряда обстоятельств, в том числе, своей юридической безграмотности, сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате <адрес>. Продавец Воронина М.С. умерла.С 2004г. домовладением владеет открыто и добросовестно как своим собственным. Просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Назаровой М.Н. как своим собственным домовладением, находящимся по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанное домовладение в порядке приобретательской давности.

    Истец в судебноезаседание не явилась, уполномочила Смирнову Т.В. представлять свои интересы в суде.

Представитель истца по доверенности Смирнова Т.В. в суд явилась, изменила основание иска, просит признать за Назаровой М.Н. право собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Шахты, ул. 2-я Конечная, д. 1А, ввиду не проведения регистрации сделки при жизни продавца.

Представитель ответчика по доверенности Коваль С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. В ранее направленном отзыве просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на недоказанность истцом наличие всех необходимых условий, указанных в п.1 ст. 234 ГК РФ (л.д. 39-40).

На основании положений ч. 4ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, 2 ст. 443 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Для договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также установлено правило о государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной М. С. и Назаровой М. Н. была заключена двухсторонняя сделка купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, с оформлением договора в простой письменной форме (л.д. 8).Стоимость жилого дома определена в размере 35000 руб., при этом часть оговоренной суммы в размере 5000 руб. уплачена покупателем при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома, оставшаяся сумма уплачена при заключении основного договора купли-продажи (л.д. 7).

Акт передачи жилого дома не составился. Об исполнении сделки сторонами в судебном заседании подтвердили свидетель ФИО5 – председатель уличного комитета, удостоверившая подписи лиц, присутствовавших при заключении договора купли-продажи жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по <адрес>, площадью 27,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с номером 61:59:0010213:573 (л.д. 6).

Из показаний названного свидетеля, а также из показаний свидетеля ФИО7, записей в домовой книге (л.д. 18-26), платежных документов на оплату коммунальных услуг установлено, что жилой <адрес>А по <адрес> был передан Назаровой М.Н., с момента подписания договора и до настоящего времени владеет и пользуется недвижимым имуществом. Правомерность заключения этого договора на протяжении этого времени никем не оспаривалась.

Продавец Воронина М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 31).

Договор купли-продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.

Истец Назарова М.Н.до смерти продавца не обращаласьв регистрирующий орган с заявлениемо регистрации сделки.

Поскольку сделка как в части оплаты стоимости жилого дома, так и в части его передачи покупателю исполнена, но до смерти продавца регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не осуществлена, Назарова М.Н. правомерно обратилась за защитой своих интересов в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Назаровой М. Н. – удовлетворить.

Признать за Назаровой М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья         (подпись)                И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2019г.

Копия верна.Судья:                        И.А. Кузьменко

Секретарь:                        ФИО8