Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2011 ~ М-550/2011 от 09.03.2011

<данные изъяты>                                                                                                        Дело №2-1290/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года                               г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи                 Горбачевой Е.В.

при секретаре                        Беспаловой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4», ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО5», ФИО6 о признании инвестором строительства, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор №-СУ-Ч об уступке права требования, в соответствии с которым ФИО6 уступает ФИО1 право требования в отношении в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в № блок-секции, на № этаже, оси Г-Е, ряды №. О переуступке прав требования ФИО5 было уведомлено. В соответствии с п.2.1 договора, переуступка права требования является возмездной и составляет 1 602 080 рублей. ФИО1 полностью была оплачена стоимость квартиры согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Ориентировочный срок окончания строительства объекты был определен – 2-ое полугодие 2008 года. В настоящее время объект достроен и введен в эксплуатацию. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договоре генерального подряда была произведена замена Заказчика, вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ вступил новый заказчик – ФИО4». Согласно п.3 Соглашения к ФИО4 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО5 с инвесторами и участниками долевого строительства. На основании акта приема-передачи 10-ти этажный жилой дом и гаражи, расположенные по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>»г.Красноярска был передан от ФИО5» к ФИО4 Считает, что таким образом ФИО5» в одностороннем порядке прекратило строительство вышеуказанного объекта, передав права застройщика - ФИО4». Просит признать себя инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес), заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1-комнатной квартиры №№, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в №-й блок-секции, на № этаже, оси Г-Е, ряды №, по адресу: жилой дом и гаражи по <адрес>; признать за ней право собственности на 1-комнатную квартиру №№, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в №-й блок-секции, на № этаже, оси Г-Е, ряды №, по <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО4», ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – ФИО6 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

В силу ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

На основании ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ.

Согласно п.п. 1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5» было получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу <адрес> действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5» (Застройщик) и ФИО6 (Инвестор) во исполнение договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома и гараже по <адрес>, во 2-ом мкр. Жилого массива «<данные изъяты>» <адрес>, заключенного между Застройщиком и Инвестором, был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора предметом договора являлось долевое участие ФИО6 в строительстве жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес).

Кроме того, согласно п.2.3.,3.3. вышеуказанного договора ФИО5 обязалось передать ФИО6 в качестве аванса за выполненные по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ квартиры из списка указанного в п.п.3.3, на общую сумму 10 000 000 рублей. Ориентировочный срок окончания строительства объекта был определен – 2-ое полугодие 2008 года. (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор о переуступке права требования. Согласно п.1.2 договора, Инвестор (ФИО6») уступает Приобретателю (ФИО1) право требования в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в №-й блок-секции, на № этаже, оси Г-Е, ряды №, расположенной по адресу: жилой дом и гаражи по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес), в том объеме и на тех условиях, которые существуют по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес). Переуступка прав является возмездной и на момент заключения договора оценивается в сумме 1 602 080 рублей (л.д.10-11). О состоявшейся переуступке права требования ФИО5 было уведомлено, что следует из отметки на договоре (л.д. 11), а также уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). В соответствии с заключенным договором к ФИО1 перешло право первоначального инвестора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно справке ФИО6», однокомнатная квартира по адресу: жилой дом и гаражи по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес> (строительный адрес), расположенная на № указанного дома, общей площадью 42,16 кв.м., во №-й блок секции, ряды №, оси Г-Е, оплачена ФИО1 в сумме 1 602 080 рублей, в доле равной стоимости (л.д.14).

Таким образом, в рамках заключенного договора, ФИО5», являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. ФИО1, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома, после ввода его в эксплуатацию, должна была получить в собственность однокомнатную квартиру. В установленный срок – 2-е полугодие 2008 года дом в эксплуатацию не введен, квартира инвестору ФИО1 не передана.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5» и ФИО4 было заключено Соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки дома. Согласно условиям данного соглашения, ФИО5 и ФИО4 договорились о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования строительства дома. Определили, что к ФИО4» переходят права и обязанности по исполнению договоров с теми инвесторами, которые осуществили или намерены осуществить дополнительное финансирование строительства дома с ФИО4». Обязательства с инвесторами, которые не намерены финансировать строительство дома, сохраняются с первоначальным застройщиком, т.е. с ФИО5» (л.д.21-22).

На основании представленных доказательств суд считает установленным, что ФИО5 в одностороннем порядке прекратило строительство вышеуказанного объекта, передав права застройщика ФИО4 которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешение на строительство, приобрело права и обязанности застройщика объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи, а именно, объекта: 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива «<данные изъяты>» <адрес>, а также приняло реестр участников долевого строительства. Таким образом, истица ФИО1, заключив договор уступки права требования, приобрела права инвестора по договору о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ранее с ФИО5». Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. ФИО5», в свою очередь, передало права застройщика ФИО4», которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получило разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д.78). Общая площадь квартиры №№ дома №№ по ул.<адрес>, составляет 40,4 кв.м., жилая, 16,7 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта помещения (л.д.93-95).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица является инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства, обязательства по договору ею исполнены, в настоящее время дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, суд считает требования истицы к ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 являются необоснованными, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО5 передало права и обязанности застройщика ФИО4», которое осуществляло строительство дома, оснований полагать, что ФИО5 после передачи прав застройщика может исполнить обязательства перед истцом, не имеется, в силу чего ФИО5 по данному иску является ненадлежащим ответчиком.

Также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению требования истицы о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, предъявленные к ФИО6», поскольку ФИО6 по заявленным требованиям является ненадлежащим ответчиком.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4» о признании инвестором строительства, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ дома №№ по ул.<адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., жилой – 16,7 кв.м.

Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5», ФИО6 о признании инвестором строительства, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд Свердловского района г.Красноярска.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий:                                                                        Е.В.Горбачева