Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2015 от 04.09.2015

Гражданское дело № 2-945/2015г.

Рязанского районного суда Рязанской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 02 ноября 2015 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкиной Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Асеевой О.О.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой –Сервис» г.Рязани – Сидорова А.В., действующего на основании решения №01\13 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой – Сервис» от 10 декабря 2013 года,

представителя ответчика Левакова О.В. – Немановой И.Л., действующей на основании доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г.Рязани к Левакову О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г.Рязани обратилось в Советский районный суд г.Рязани с иском к Левакову О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование заявленных исковых требований указало, что Леваков О.В. является собственником нежилого помещения – № площадью 214,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С 01 мая 2014 года по 24 июня 2015 года услуги по обслуживанию данного многоквартирного жилого дома осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г.Рязани (истец по делу) в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме от 28 февраля 2014 года по следующим тарифам: за содержание жилых и нежилых помещений в размере 20,00 рублей на 1 кв.м. жилого и нежилого помещения; за отопление в размере 21,00 рублей за 1 кв.м.; за электроэнергию в размере 3,45 рублей за 1 кВт\ч., исходя из Постановления Государственного учреждения «РЭК» Рязанской области №300 от 15 декабря 2014 года. Ответчик Леваков О.В., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирномдоме, уклоняется от несения расходов на содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за электроэнергию и отопление. За период с 01 мая 2014 года по 24 июня 2015 года Леваков О.В. имеет задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, из которых: за содержание помещения в размере <данные изъяты> рублей, за отопление в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за электроэнергию. За несвоевременное внесение платы за предоставляемые им, обществом с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г.Рязани услуги с ответчика Левакова О.В. подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> рублей за период с период с 11 июня 2014 года по 24 июня 2015 года. Поскольку ответчиком Леваковым О.В. никаких платежей произведено не было, истец на основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 157 Жилищного кодекса РФ обратился в суд и просит взыскать с ответчика Левакова О.В. в его пользу задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 мая 2014 года по 24 июня 2015 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 11 июня 2014 года по 24 июня 2015 года в размере <данные изъяты> рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Советского районного суда г. Рязани от 11 августа 2015 года данное дело передано в Рязанский районный суд Рязанской области по подсудности на основании ст., ст. 29, 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, которое принято к производству 07 сентября 2015 года (л.д.,л.д.42,45).

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой – Сервис» г.Рязани – Сидоров А.В., действующий в пределах предоставленных полномочий решением №01\13 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой – Сервис» г.Рязани от 10 декабря 2013 года, в судебном заседании 02 ноября 2015 года поддержал заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой – Сервис» г.Рязани к Левакову О.В. в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Леваков О.В. и его представитель Демкин Н.С., действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, в судебное заседание 02 ноября 2015 года не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ продолжил рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Левакова О.В. – Неманова И.Л., действующая в пределах полномочий предоставленных доверенностью, в ходе судебного заседания 02 ноября 2015 года заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой – Сервис» г.Рязани не признала и просила в их удовлетворении отказать, поскольку истцом не представлено в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств в обоснование факта предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: г.Рязань, ул.Право-Лыбедская, д.50 в спорный период.

Выслушав представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой – Сервис» г.Рязани – Сидорова А.В., представителя ответчика Левакова О.В. – Неманову И.Л., исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные в порядке ст.56, ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования открытого общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой – Сервис» г.Рязани к Левакову О.В. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно положениямстатьи 210 Гражданского кодекса РФсобственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном домепринадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирномдоме. Собственники помещений в многоквартирномдомевладеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирномдоме.

В соответствии состатьей 249 Гражданского кодекса РФ, статьями 39, 158 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирномдомеобязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирномдомесоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Исходя из смысла ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2статьи 161Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирномдомеобязаны выбрать один из способов управления многоквартирнымдомом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирномдоме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из пунктов 2 и 9статьи 161, пункта 2статьи 162Жилищного кодекса РФ следует, что на управляющую организацию по договору управления многоквартирнымдомомвозлагаются обязанности по оказанию услуги и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в такомдоме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в такомдомеи пользующимся помещениями в этомдомелицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирнымдомомдеятельности. Управление однимдомомможет осуществляться только одной управляющей организацией.

В пунктах 4 и 7статьи 155Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирномдоме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г. Рязани с 01 мая 2014 года по 24 июня 2015 года осуществляло эксплуатацию и управление многоквартирным жилым домом, включая нежилые помещения, по адресу: <адрес>. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о неисполнении или ненадлежащем исполнении управляющей компанией – обществом с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г. Рязани обязательств по техническому обслуживанию, эксплуатации данного многоквартирного жилого дома, в материалах дела отсутствуют.Леваков О.В., дата рождения: <данные изъяты>, место рождения: <данные изъяты>, гражданство Российской Федерации, со 02 июня 2014 года по настоящее время является собственником нежилого помещения – № площадью площадью 214,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>., данное нежилое помещение не является самостоятельным объектом строительства, а является частью указанного многоквартирногодоманаравне с жилыми помещениями (квартирами), данные юридически значимые обстоятельства по делу подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией решения №01\13 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г.Рязани от 10 декабря 2013 года (л.д.11); копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28 февраля 2014 года (л.д.,л.д.17-19); выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> о принадлежности ответчику Левакову О.В. на праве собственности нежилого помещения № площадью 214,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме на цокольном этаже по адресу: <адрес>, пом. № (л.д.12); копиями правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права собственности Левакова О.В. на нежилое помещение Н44, расположенное по адресу: <адрес>, пом. Н44 – разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19 декабря 2013 года <данные изъяты> выданного Администрацией г. Рязани ( л.д.39), договором участия в долевом строительстве от 01 октября 2012 года №Н/1, секция Б (л.д., л.д.30-35), договором уступки права требования от 29 ноября 2012 года ( л.д., л.д.36-37), актом приема-передачи от 02 июня 2014 года к договору №Н\1, секция Б участия в долевом строительстве от 01 октября 2012 года (л.д.38).

При рассмотрении дела установлено, что в спорный период с мая 2014 года по май 2015 года тарифы по оплате за содержание нежилого помещения Н-44 ответчика Левакова О.В.и коммунальные услуги определялись на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме от 28 февраля 2014 года по следующим тарифам: за содержание жилых и нежилых помещений в размере 20,00 рублей на 1 кв.м. жилого и нежилого помещения; за отопление в размере 21,00 рублей за 1 кв.м.; за электроэнергию в размере 3,45 рублей за 1 кВт\ч., исходя из Постановления Государственного учреждения «РЭК» Рязанской области №300 от 15 декабря 2014 года.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчёту (л.д., л.д.13-16,20), не оспоренному стороной ответчика по делу, размер задолженности Левакова О.В. перед истцом по делу по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 мая 2014 года по май 2015 года включительно, исходя из площади 214,7 кв.м. и тарифа 20,00 рублей за 1 кв.м., составил в размере <данные изъяты> рублей; за электроэнергию, исходя из показания счётчика на 31 мая 2015 года – 128 кВт/ч по тарифу 3,45 за 1 кВт/ч, в размере <данные изъяты> рублей; за отопление нежилого помещения за период с октября месяца 2014 года по декабрь месяц 2014 года, с января месяца 2015 года по апрель месяц 2015 года включительно, исходя из площади помещения 214,7 кв.м. и тарифа 21,00 рубля за 1 кв.м., составил <данные изъяты> рублей.

Проверив представленный стороной истца по делу расчёт, который основан на правильном применении установленных тарифов и соразмерности принадлежащего ответчику Левакову О.В. нежилому помещению, суд приходит к выводу, что он в целом является обоснованным и законным. При этом, по мнению суда, истцом в сумму задолженности незаконно включена лишь сумма по оплате за содержание нежилого помещения за май месяц 2014 года в размере <данные изъяты> рублей, поскольку обязанность ответчика Левакова О.В. по уплате обязательных платежей, связанных с эксплуатацией и содержанием нежилого помещения, возникла у него со дня подписания акта приема-передачи – 02 июня 2014 года (л.д.38), в связи с чем размер задолженности Левакова О.В. перед истцом по делу по оплате за содержание нежилого помещения за период с 02 июня 2014 года по май 2015 года включительно, исходя из площади 214,7 кв.м. и тарифа 20,00 рублей за 1 кв.м., составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, поскольку ответчик Леваков О.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг перед истцом, доказательств отсутствия задолженности перед истцом, либо наличия задолженности в ином размере, чем указал истец, а также освобождении его от расходов по содержанию помещения ввиду отсутствия такого содержания со стороны истца, ответчик Леваков О.В. суду в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил, хотя такая обязанность была на него возложена определением от 07 сентября 2015 года о принятии и назначении дела к судебному разбирательству (л.д.45), учитывая, что стороной ответчика Левакова О.В. не оспорен факт предоставления услуг в отношении принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения в период с02 июня 2014 года по 24 июня 2015 года истцом, суд приходит к выводу, что у ответчика Левакова О.В. в спорный период имелась обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения, предоставляемых истцом, который осуществлял управление многоквартирным жилымдомом <адрес> в связи с чем с ответчика Левакова Олега Валерьевича подлежат взысканию в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой - Сервис» г.Рязани в счёт задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 24 июня 2015 года денежные средства в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2012 N 271-ФЗ).

Поскольку по делу установлено, что ответчик Леваков О.В. свою обязанность по своевременной оплате содержания принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения не исполнял, суд приходит к выводу о том, что с него в пользу истца подлежат взысканию пени.

Проверив представленный стороной истца по делу расчёт пеней (л.д.21), который основан на правильном применении закона, суд приходит к выводу, что он в целом является обоснованным и законным. При этом истцом в сумму пеней незаконно включена лишь сумма пени за июнь месяц 2014 года в размере <данные изъяты> рублей, поскольку обязанность ответчика Левакова О.В. по уплате обязательных платежей, связанных с эксплуатацией и содержанием нежилого помещения, возникла у него со дня подписания акта приема-передачи – 02 июня 2014 года (л.д.38), в связи с чем размер пеней, подлежащих взысканию с Левакова О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г.Рязани составляет <данные изъяты>).

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в пользу истца с ответчика Левакова О.В. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в суд платёжным поручением № 166 от 24 июня 2015 года (л.д.4), исходя из размера удовлетворенных требований, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г.Рязани к Левакову О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Левакова О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой - Сервис» г.Рязани в счёт задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 24 июня 2015 года денежные средства в размере <данные изъяты>; пени за период с 11 июля 2014 года по 24 июня 2015 года в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Мегастрой-Сервис» г.Рязани отказать.

Взыскать с Левакова О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой - Сервис» г.Рязани судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в суд, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий:подпись.

Копия верна:судья Г.Н.Панкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>