Решение по делу № 2-1516/2014 (2-10720/2013;) ~ М-9704/2013 от 16.12.2013

2-1516/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО13,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО15, представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по РБ о признании незаконным постановления, обязании погасить запись в ЕГРП, признании за истцами права общей долевой собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по РБ о признании незаконным постановления главы Администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда» и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность г. Уфы нежилого помещения, находящегося по адресу: Коммунистическая, 85/1», обязании Управления Росреестра по РБ внести в ЕГРП изменения – погасить запись о праве собственности муниципального образования Городской округ г. Уфа РБ в отношении нежилых помещений: помещение площадью 52,7 кв.м., номера на поэтажном плане 17, 30, 31 (кадастровый номер 02:55:010123:11:2/1); помещение площадью 8,3 кв.м., номер на поэтажном плане 2 (кадастровый номер 02:55:010123:11:2/2); помещение площадью 6,2 кв.м., номера на поэтажном плане 11, 12 (кадастровый номер 02:55:010123:11:2/3), устранить нарушение прав жильцов <адрес> г. Уфы путем признания за собственниками квартир права общей долевой собственности на общее имущество: помещение площадью 52,7 кв.м., номера на поэтажном плане 17, 30, 31 (кадастровый номер 02:55:010123:11:2/1); помещение площадью 8,3 кв.м., номер на поэтажном плане 2 (кадастровый номер 02:55:010123:11:2/2); помещение площадью 6,2 кв.м., номера на поэтажном плане 11, 12 (кадастровый номер 02:55:010123:11:2/3).

В обоснование иска было указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме, находящемся по адресу: г. Уфа, <адрес>. Все квартиры в данном жилом доме находятся в собственности граждан начиная с 1997 года. Согласно Постановления главы Администрации г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., в муниципальную собственность города передается одно нежилое помещение, которое в постановлении именуется как «офис на первом этаже». Фактически же такого офисного помещения в доме не было, а был общий коридор (холл) между двумя подъездами со сквозными входами с обоих подъездов внутри дома. О том, что данное помещение находится в муниципальной собственности, истцам стало известно лишь в январе 2013 года. Из ответа на обращение истцов в КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ № С-423 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право муниципальной собственности зарегистрировано на нежилые помещения первого этажа общей площадью 8,3 кв.м., 6,2 кв.м., 52,7 кв.м. на основании договора передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования Городской округ г. Уфа РБ на объект недвижимого имущества – нежилые помещения площадью 67,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 2, 11, 12, 17, 30, 31, расположенные в жилом доме по вышеуказанному адресу. Документами-основаниями для государственной регистрации являются постановление главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и Указ Президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ № УП-181, согласно которому объекты государственной собственности, в том числе жилой дом по вышеуказанному адресу, передан в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя муниципального образования Администрация ГО г. Уфа РБ зарегистрировано право собственности муниципального образования на вновь образованные объекты недвижимости: помещение площадью 52,7 кв.м., номера на поэтажном плане 17, 30, 31 (кадастровый номер 02:55:010123:11:2/1); помещение площадью 8,3 кв.м., номер на поэтажном плане 2 (кадастровый номер 02:55:010123:11:2/2); помещение площадью 6,2 кв.м., номера на поэтажном плане 11, 12 (кадастровый номер 02:55:010123:11:2/3). Документами-основаниями для государственной регистрации права собственности являются: договор передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., акт приема-передачи к договору передачи государственного имущества РБ в собственность муниципального образования Городской округ г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 1739, постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 312, согласно которому государственное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, передан в муниципальную собственность муниципального образования Городской округ г. Уфа РБ.

По мнению истцов, спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, поскольку они предназначены для его обслуживания. В данных помещениях находятся коммуникации, необходимые для обслуживания дома. Следовательно. пользование данным общим имуществом возможно лишь по решению собственников жилых помещений в данном доме, принятых на общем собрании таких собственников. Ответчик не вправе пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просил удовлетворить.

Иные истцы на судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, данный ответчик извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика Управление Росреестра по РБ.

Заслушав истца ФИО1, ее представителя, представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками отдельных жилых помещений – квартир в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Постановлением главы Администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ РИКБ «Башкредитбанк» было предписано передать, а Управлению муниципальной собственностью города принять жилой <адрес> в муниципальную собственность за исключением квартир, находящихся в личной собственности граждан согласно Приложению № 1. В данном приложении, помимо прочего, перечислен офис на первом этаже, владельцем которого значится РИКБ «Башкредитбанк».

Факт принадлежности РИКБ «Башкредитбанк» нежилого помещения площадью 60,1 кв.м. на момент его передачи подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы Администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность было принято нежилое помещение площадью 60,1 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было передано от РИКБ «Башкредитбанк»

Право собственности муниципального образования городской округ город Уфа РБ на спорные нежилые помещения общей площадью 8,3 кв.м., 52,7 кв.м., 6,2 кв.м. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, № 738941, № соответственно.

Из ответа ГУП БТИ РБ на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в техническом паспорте, составленном по данным первичной технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по вышеуказанному адресу, помещения первого этажа № (комната охраны), № и № (санузлы), № (комната отдыха), позже включающее в свой контур помещения № и № 31, относятся к помещениям нежилого фонда.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами, вопреки требованиям данной нормы, не представлено доказательств, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, а также не доказана незаконность принятия оспариваемых постановлений главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению Росреестра по РБ о признании незаконным постановления, обязании погасить запись в ЕГРП, признании за истцами права общей долевой собственности на общее имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                 Т.А. Мухина