Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2347/2012 ~ М-1567/2012 от 03.04.2012

Дело № 2 – 2347/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

с участием адвоката Евгущенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании недействительным договор найма жилого помещения в общежитии и признании права общей долевой собственности (в размере 1/3 доли за каждым) на жилое помещение – комнату, в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договор найма жилого помещения в общежитии и признании права общей долевой собственности (в размере 1/3 доли за каждым) на жилое помещение – комнату, в порядке приватизации.

В основании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору социального найма жилого помещения ей было предоставлено право на занятие комнаты по адресу: <адрес>, комната № в общежитии «Веснянка».

По указанному адресу она постоянно проживает совместно с несовершеннолетними детьми, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ она постоянно зарегистрирована по месту жительства совместно с детьми.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии.

С указанным договором не согласна, поскольку общежитие «Веснянка» было принято в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования городской округ Лосино-Петровский № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, между тем в удовлетворении заявления ей было отказано со ссылкой на то, что спорная комната находится в специализированном жилищном фонде и относится к разряду общежитий.

С данным отказом также не согласна, поскольку считает, что общежития переданные в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Просит признать недействительным договор № найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком. Признать за ней и несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности (в размере 1/3 доли за каждым) на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец и ее представитель – адвокат (ордер в деле) Евгущенко Н.И. иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности (копия в деле) Сакулина В.В. возражала относительно иска, пояснив, что спорное жилое помещение находится в специализированном жилищном фонде и относится к разряду общежитий.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец совместно с несовершеннолетними детьми проживает в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу (л.д. 6-9, 11, 14-16).

Из пояснений истца и материалов дела следует, что спорное жилое помещение истец совместно с несовершеннолетними детьми занимает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 – 23).

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор социального найма указанного спорного жилого помещения (л.д. 24 – 26).

С ДД.ММ.ГГГГ истец и ее несовершеннолетние сыновья постоянно зарегистрированы по месту жительства (л.д. 11)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № найма спорного жилого помещения в общежитии (л.д. 27, 28).

С указанным договором истец не согласна, просит признать его недействительным, поскольку полагает, что жилое помещение не относится к категории служебных и утратило свой статус («служебное») после передачи его в муниципальную собственность.

С доводами истца суд соглашается и полагает их обоснованными в силу следующего.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Лосино-Петровский (л.д. 18).

Как было указано выше, спорное жилое помещение было предоставлено истцу и ее несовершеннолетним детям по договору социального найма жилого помещения, в дальнейшем – ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 27-28), между тем в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих включение занимаемого истцом жилого помещения в категорию «служебных».

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствую сведения о правах на спорное жилое помещение (л.д. 45).Согласно ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (с изменениями от 1 декабря 2007 года), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

По смыслу ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на спорное жилое помещение распространяется положение ст. 49 ЖК РФ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в связи, с чем полагает удовлетворить требования истца в части признании недействительным договора № найма спорного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

В остальной части исковых требований суд приходит к следующему.

В соответствии с пояснениями истца в феврале 2012 года она обратилась к ответчику с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, между тем в удовлетворении заявления ей было отказано (л.д. 13).

С учетом удовлетворения требований истца в части признании недействительным договора № найма спорного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, суд полагает следующее.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которого передан жилищный фонд.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Истец совместно с несовершеннолетними детьми постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, занимают жилое помещение по договору социального найма, которое не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иных лиц имеющих права на приватизацию жилого помещения не имеется и в судебном заседании не установлено (л.д. 6 – 12, 14 – 16, 21, 30, 31, 41 – 44, 45).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец совместно с несовершеннолетними детьми имеет право на приобретение в общую долевую собственность занимаемого ими жилого помещения, в порядке приватизации, в связи, с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Булгаковой ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области – удовлетворить.

Признать недействительным договор № найма жилого помещения – комнаты № в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Булгаковой ФИО16 и администрацией городского округа Лосино-Петровский Московской области.

Признать за Булгаковой ФИО17 и несовершеннолетними ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (в размере 1/3 доли за каждым) на жилое помещение – комнату № в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов