Мотивированное решение от 05.12.2023 по делу № 02-7277/2023 от 27.09.2023

77RS0013-02-2023-010356-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7277/23 по иску ООО «СК Жилиндустрия» к Бекерову Михаилу Камильевичу, Бекеровой Анастасии Анатольевны о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на Машино-место № 206, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж -1, площадью 13,50 кв.м, кадастровый номер 77:12:0010112:2774; за ответчиком Бекеровым Максимом Камильевичем, Бекеровой Анастасией Анатольевной и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 14 мая 2022 года между ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" (далее - Продавец, Истец) и Бекеровым Максимом Камильевичем, Бекеровой Анастасией Анатольевной (далее - Покупатель, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи Машино-места (Далее -Договор).

Указанное машино-место принадлежит истцу с 15.03.2022 г., что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в общую совместную собственность машино-место № 206, расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес: квартал № 100, дом 1, корпус 2, имеющее следующие характеристики: вид: машино-место, этаж -1, площадью 13,50 кв.м (далее - Машино-место).

Согласно п. 3 Договора стоимость Машино-места составляет сумма (в том числе НДС размере установленном законодательством).

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме установленный договором срок.

«14» мая 2022 года ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" передал, Бекеров Максим Камильевич, Бекерова Анастасия Анатольевна приняли Машино-место № 206, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2, что подтверждается Договором купли-продажи от 14.05.2022 г.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объект недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоар купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 11.07.2011 №54 (далее - Пленум № 54), в соответствии с пунктом 2 статьи А Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцов будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (догов: купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным вида договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 глав 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнен строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенное реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану

земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Из материалов дела следует, что 14 мая 2022 года между ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" (далее - Продавец, Истец) и Бекеровым Максимом Камильевичем, Бекеровой Анастасией Анатольевной (далее - Покупатель, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи Машино-места (Далее -Договор).

Указанное машино-место принадлежит истцу с 15.03.2022 г., что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в общую совместную собственность машино-место № 206, расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес: квартал № 100, дом 1, корпус 2, имеющее следующие характеристики: вид: машино-место, этаж -1, площадью 13,50 кв.м (далее - Машино-место).

Согласно п. 3 Договора стоимость Машино-места составляет сумма (в том числе НДС размере установленном законодательством).

Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме установленный договором срок.

«14» мая 2022 года ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" передал, Бекеров Максим Камильевич, Бекерова Анастасия Анатольевна приняли Машино-место № 206, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 2, что подтверждается Договором купли-продажи от 14.05.2022 г.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Истец ставит перед судом требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного 14.05.2022 г. с ответчиками.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основания решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что сторона договора – покупатели недвижимого имущества уклоняются от государственной регистрации прав переход права собственности и указанное обстоятельство препятствует проведению регистрации, договор между сторонами является заключенным, обязательства по договору исполнены сторонами, то суд считает иск в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ № 206, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ № 100, ░░░ 1, ░░░░░░ 2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ -1, ░░░░░░░░ 13,50 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:12:0010112:2774; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░