Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6155/2010 ~ М-5384/2010 от 06.07.2010

Дело № 2-6155/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2010 года г. Петрозаводск

  Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Степановой Т.Г., при секретаре Мариной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпрингер Ж.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие №4» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Шпрингер Ж.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие №4» (далее также – ООО «Строительное предприятие №4») о защите прав потребителя по тем основаниям, что 20.11.2007 года между истицей и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале малоэтажной индивидуальной жилой застройки по строительному адресу: РК, ........, ........, ......... В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался произвести строительство жилого дома на земельном участке № на сумму 5448 тыс. руб. в срок до 01.01.2010 года. Истица обращалась к ответчику с предложением внести исправления в заключенный договор с целью устранения технической ошибки в части определения номера земельного участка и с требованием государственной регистрации. Ответчик отказался внести исправления в заключенный договор и произвести его государственную регистрацию, тем самым фактически отказавшись в одностороннем порядке от исполнения своего обязательства.

Во исполнение договора долевого участия истицей в адрес ответчика были перечислены денежные средства в сумме 1089600 рублей. На основании изложенного Шпрингер Ж.В. просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму уплаченных денежных средств по договору долевого участия в строительстве в размере 1089600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 531208 рублей 75 копеек, денежную компенсацию морального вреда в сумме 1000000 рублей.

В судебном заседании истица Шпрингер Ж.В. и ее представители адвокат Редина А.А., действующая на основании ордера, и адвокат Кивач Н.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Строительное предприятие №4» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежащим образом извещено судом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истицы и е представителей, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел Петрозаводского городского суда РК №№ и №№, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

 Согласно п.1 ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, презюмируется обязанность застройщика в установленный договором срок, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Судом установлено, что между Шпрингер Ж.В. и ООО «Строительное предприятие №4» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от 20.11.2007 года. Согласно п.п.1.1, 1.2 Договора участия в долевом строительстве предметом настоящего договора является деятельность сторон по строительству «квартала малоэтажной индивидуальной жилой застройки» с кадастровым номером участка № по строительному адресу: РК, ........, ........, ........, именуемого в договоре «объект». Шпрингер Ж.В., именуемая в договоре «дольщик», принимает участие в строительстве в части финансирования Объекта в соответствии с настоящим договором. ООО «Строительное предприятие №4», именуемое в договоре «застройщик», осуществляет строительство Объекта и после сдачи его в установленном порядке в эксплуатацию и надлежащего исполнения Дольщиком своих обязательств в части финансирования строительства, передает Объект Дольщику, для оформления последним права собственности на Объект как вновь созданное недвижимое имущество. Характеристики объекта: ........, участок №. Тип строения согласно генеральному плану: №1 – четырехкомнатный жилой дом.

В силу п.5.1. указанного договора застройщик обязан передать Объект строительства Дольщику не позднее декабря 2009 года. Согласно п.2.1 договора застройщик обязан обеспечить своими силами, или с участием третьих лиц строительство Объекта и ввод его в эксплуатацию не позднее декабря 2009 года.

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, по договору долевого участия в строительстве № от 20.11.2007 года, составляла 5448000 рублей (п.4.1). По условиям договора Дольщик производит взносы путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 1 взнос в размере 20% от цены договора, т.е. 1089600 рублей – в течение 15 дней с момента подписания договора, и остаток в размере 358400 рублей вносится Дольщиком на р/с Застройщика при оформлении перехода права собственности на вновь созданную недвижимость в соответствии с законодательством РФ (п.4.2 Договора). Первый взнос в размере 1089600 рублей был своевременно и в полном объеме выплачен истицей ответчику, что подтверждается платежными документами, копии которых имеются в материалах дела, а также выписками по счету Шпрингер Ж.В., выданными ........ л.д.42-66).

Таким образом, между Шпрингер Ж.В. и ООО «Строительное предприятие №4» сложились отношения по долевому участию в строительстве объекта недвижимости, регулируемые положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Соглашение об изменении условий договора долевого участия в строительстве сторонами настоящего спора не заключалось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судом также установлено, что свои обязательства по строительству и передаче истице объекта долевого строительства ответчик не исполнил до настоящего времени. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п.1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела №хх.хх.хххх год по иску Шпрингер Ж.В. к ООО «Строительное предприятие №4» о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств, Шпрингер Ж.В. 19.08.2009 года в адрес ответчика было направлено письменное обращение, в котором Шпрингер Ж.В. заявляла о своем отказе от исполнения заключенного с ответчиком договора долевого участия в строительстве в связи с неисполнением последним своих обязательств по данному договору.

При изложенных обстоятельствах требования Шпрингер Ж.В. о взыскании в ее пользу с ответчика уплаченной ею по договору денежной суммы в размере 1089600 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Учитывая, что денежные средства в размере 1089600 рублей до настоящего времени истице не возвращены, ее требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2007 года по 05.07.2010 года являются обоснованными. Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истицей. Суд полагает, что расчет произведен правильно. Вместе с тем, предусмотренные ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проценты за пользование чужим денежными средствами являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства. В связи с чем к случаям начисления таких процентов применимы положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что заявленная ко взысканию с ответчика сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (531208 рублей 75 копеек) явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд считает возможным уменьшить размер заявленных ко взысканию процентов до 100000 рублей, взыскав данную денежную сумму с ответчика в пользу истицы.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истицы, как потребителя, а именно не исполнены обязательства по строительству и передаче истице объекта долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Шпрингер Ж.В. о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда. С учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истицы, принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым определить ко взысканию компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в бюджет Петрозаводского городского округа в сумме 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в сумме 599800 рублей 00 копеек ((1089600 + 100000 + 10000) : 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная ею при подаче иска государственная пошлина в размере 3104 рубля 40 копеек, а также в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит довзысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в сумме 9061 рубль 13 копеек, от уплаты которой была освобождена истица при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шпрингер Ж.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие №4» в пользу Шпрингер Ж.В. уплаченную по договору денежную сумму в размере 1089600 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 100000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3104 рубля 40 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие №4» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 9061 рубль 13 копеек и штраф в размере 599800 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Г. Степанова

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 30 августа 2010 года.

Судья Т.Г. Степанова