Решение по делу № 2-5886/2013 ~ М-5471/2013 от 07.10.2013

Дело № 2 – 5886/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССКИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2013 года                                 г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                        Ирхиной Е.Н.,

при секретаре                                Шелюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С.А.В. к ООО “Вертикаль” о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.В. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что 05.05.2012 года между ним и ОО «Вертикаль» заключен договор № участия в долевом строительстве 16-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу г. Калининград, Каштановая аллея, 171 (многоквартирный дом № 2 по ГП) в Центральном районе г. Калининграда. Застройщик обязался передать С.А.В., как участнику долевого строительства, в собственность однокомнатную квартиру со строительным №, расположенную на 4 этаже, в осях 1-3 В-Д, проектной общей площадью 37,83 кв.м., стоимостью 1513200 рублей. Свои обязанности по договору С.А.В. выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, в установленном договором размере. В соответствии с актом приема-передачи от 22.04.2013 года в собственность С.А.В. была передана квартира общей площадью 38,5 кв.м, в связи с чем, застройщик потребовал доплату за разницу фактической стоимости в размере 26800 рублей, которая была произведена 09.04.2013 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Вместе с тем, в соответствии с техническим и кадастровым паспортами на указанную квартиру, фактическая площадь переданной С.А.В. застройщиком квартиры составила 37,0 кв.м. Данная площадь также указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от <Дата >. Таким образом, разница между предусмотренной договором и переданной С.А.В. площадью объекта составляет 0,83 кв.м. При заключении договора цена одного квадратного метра составляла 40000 рублей (1513200 руб./37,83 кв.м.), при таких обстоятельствах, в связи с передачей объекта меньшей площадью, имеются основания для возмещения застройщиком излишне уплаченной денежной суммы по договору долевого участия в строительстве в размере 33200 рублей. Кроме того, подлежит возврату как излишне уплаченные денежные средства, переданные С.А.В. застройщику при подписании акта приема передачи в размере 26800 рублей. Также, в соответствии с п. 2.1.3. договора № от <Дата > застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 01.12.2012 года. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщик исполнил 22.04.2013 года, о чем свидетельствует подписанный акт приема-передачи. Ответчиком дважды <Дата > и <Дата > были получены претензии об устранении нарушений обязательств по договору, однако они в добровольном порядке выполнены не были. Просит взыскать излишне уплаченные денежные средства по договору долевого участия от <Дата > в размере 60000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2012 года по 22.04.2013 года в размере 119013,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф.

Истец С.А.В. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Филин О.П., действующий на основании доверенности серии <адрес>9 от <Дата >, в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» - Горин А.С., действующий на основании доверенности б/н от <Дата >, в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что проектная площадь квартиры составляла 37,83 кв.м., после производства обмеров сотрудниками ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал площадь квартиры с холодными помещениями составила 38,5 кв.м., в связи с чем, был произведен перерасчет. Не отрицал, что передача объекта долевого строительства была задержана на 2 месяца. Просил снизать заявленную истцом неустойку.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании 05.05.2012 года между С.А.В. и ООО «Вертикаль» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, Каштановая аллея, д. 171, согласно которому ответчик (застройщик) обязался осуществить строительство вышеуказанного дома и передать в собственность С.А.В. однокомнатную квартиру со строительным номером 29 проектной площадью 37,83 кв.м., расположенную в осях 1-3 В-Д на 4-ом этаже строящегося 16-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Каштановая аллея, 171 в г. Калининграде.

Согласно проектной документации, техническому плану помещения квартира <адрес> дома № 171 по ул. Каштановая аллея в г. Калининграде является однокомнатной, ее общая площадь составляет 37 кв.м.

В соответствии с данными сводной экспликации, планом технического паспорта на многоквартирный <адрес> по ГП (л.д. 48), составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на <Дата > площадь <адрес> холодными помещениями составляет 38,5 кв.м. В неё входит помимо жилой площади – 17,6, подсобной – 19,4 кв.м., площадь балконов, террас и кладовых, с учётом коэффициентов – 1,5 кв.м.

Стоимость и условия оплаты определены в разделе 3 договора участия в долевом строительстве №, в котором указана стоимость объекта долевого строительства – 1513200 рублей, спора по производству оплаты которых у сторон не имеется, изменение размера последней предусмотрено применительно к п. 3.4 названного договора, с учётом корректировки площадей долевого строительства по уточнённым замерам органа технической инвентаризации.

Сторона истца, во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ, иной технической документации, кроме предоставленной стороной ответчика, суду в части площадей выстроенного объекта в объекте права не представила, в связи с чем суд принимает во внимание вышеприведенные площади по спорному объекту, в котором площадь квартиры с холодными помещениями составляет 38,5 кв.м., руководствуясь требованиями п. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В пункте 3.4 вышеназванного договора стороны достигли соглашения о том, что если по результатам обмера площадь объекта с холодными помещениями окажется больше площади, указанной в пункте 1.3 договора, то участник долевого строительства, в данном случае С.А.В., обязан внести дополнительные денежные средства пропорционально увеличению площади объекта в течение 15-ти дней с момента уведомления участника долевого строительства, об изменении площади объекта. В пункте п. 3.5 определён порядок оплаты денежных средств ответчику.

В итоге разница между оплаченной истцом площадью – 37,83 кв.м. и площадью квартиры с холодными помещениями 38,5 кв.м. составляет 0,67 кв.м., с использованием коэффициентов, на что указано выше, о чём правильно в своих пояснениях указывал представитель ответчика в судебном заседании. Соответственно, требование о производстве доплаты в размере 26800 рублей (0,67 х 40000 рублей) истцом в кассу ответчика по договору является законным и обоснованным, никакой переплаты в данном случае не имеется. Иного расчёта суду не предоставлено. Учитывая изложенное, требование С.А.В. о взыскании с ответчика разницы между фактической и проектной площадями объекта несостоятельно, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Пунктом 2.1.3 договора определено, что застройщик обязуется обеспечить выполнение работ по строительству жилого дома не позднее 30.09.2012 года и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в установленном порядке, а в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01 декабря 2012 года, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту.

Как установлено судом и не оспариваться сторонами, С.А.В. принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, оплатив по вышеупомянутому договору ООО «Вертикаль» денежные средства в общем размере 1540000 рублей.

ООО «Вертикаль», в свою очередь, как бесспорно установлено судом, принятые на себя по договору № от <Дата > обязательства не исполнило, квартира в установленный договором срок – не позднее 01 декабря 2012 года по акту приема-передачи истцу передана не была.

Как видно из акта приема-передачи <адрес> общей площадью 37,0 кв.м, расположенной на 4 этаже 16-ти этажного многоквартирного жилого дома 171 по ул. Каштановая аллея в г. Калининграде, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, передан С.А.В. лишь 22.04.2013 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм материального права, установив, что ООО «Вертикаль» нарушило предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования С.А.В. о взыскании неустойки являются обоснованными.

Приведенный истцом расчет неустойки суд находит правильным.

Представитель ответчика, возражая против заявленных исковых требований в целом, расчет неустойки не оспаривал, указав в то же время на несоразмерность заявленной ко взысканию суммы наступившим последствиям.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств – более четырех месяцев, невозможность производства работ по благоустройству придомовой территории в зимнее время ввиду погодных условий, обусловивших несвоевременное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требуемая истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ООО «Вертикаль» в пользу С.А.В. неустойки до 70000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости – однокомнатной квартиры на 4 этаже многоквартирного жилого дома, был заключен С.А.В. с ООО «Вертикаль» для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные С.А.В. исковые требования о компенсации морального вреда также являются обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить исковые требования в указанной части и взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу С.А.В. компенсацию такого вреда в размере 7000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей»).

В связи с тем, что ни до судебного разбирательства, ни в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке требование С.А.В. об уплате неустойки ответчиком удовлетворено не было, с ООО «Вертикаль», в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», подлежит взысканию штраф в размере 38500 рублей ((70000 + 7000) х 50% = 38500).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ООО «Вертикаль» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3510 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу С.А.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 38500 рублей, а всего 115500 (сто пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3510 (три тысячи пятьсот десять) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований С.А.В. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 11.12.2013 года.

Судья: подпись