Решение по делу № 2-1109/2016 ~ М-940/2016 от 31.03.2016

       РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 г.                                                                                 с.Бакалы

Чекмагушеский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Валиуллина И.И.

с участием представителя истца КФХ Коновалова А.А. - Байгузина Р.Р., действующего по доверенности, представителя ответчика Давлетшина Т.Р. - Ахметшина И.Ф., действующего по доверенности,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ Коновалова А.А. к Давлетшину Т.Р. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

КФХ Коновалова А.А. обратилось в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Исковое заявление мотивировано тем, что 14 июля 2015 года между КФХ Коновалова А.А. и Давлетшиным Т.Р. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям которого КФХ Коновалова А.А. приобрело у Давлетшина Т.Р. недвижимое имущество:1)картофелехранилище; вид объекта: нежилое здание 1-этажное, общей площадью 608, 20 кв.м., 1988 года постройки, кадастровый №; адрес: РБ, <адрес>А.; 2) здание зерно-фураж хранилище; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 313, 80 кв.м, 1975 года постройки, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес> Б. 3) здание кузнецкая мастерская; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 80, 40 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый №; адрес: РБ, <адрес>, ул <адрес> В.4) здание коровника ; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 2698, 20 кв.м,1989 года постройки, кадастровый №,адрес: РБ, <адрес> <адрес> Г. 5) здание гаража; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 276, 50 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый №,адрес: РБ, <адрес>, ул Нагорная <адрес> Д.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано покупателю Давлетшину Т.Р., что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7 Договора купли-продажи предусмотрено, что в течении 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора, продавец - Давлетшин Т.Р. обязуется совершить все фактические и юридические действия для государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

В установленный Договором срок Ответчик не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан с соответствующим заявлением о переходе права собственности, каких-либо правоустанавливающих документов на имущество не передал, тем самым нарушил принятые на себя обязательства.

Просило суд признать за КФХ Коноваловой А.А. право собственности на объекты недвижимости:

1. картофелехранилище; вид объекта: нежилое здание 1-этажное, общей площадью 608, 20 кв.м., 1988 года постройки, кадастровый № адрес: РБ, <адрес>А.
2. здание зерно-фураж хранилище; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное. <адрес>ю 313, 80 кв.м, 1975 года постройки, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес> Б.
3. здание кузнецская мастерская; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 80, 40 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый №; адрес: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес> В.
4. здание коровника ; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 2698, 20 кв.м,1989 года постройки, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес> Г.
5. здание гаража; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 276, 50 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес> Д.

          На судебном заседании представитель истца КФХ Коновалова А.А. - ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Давлетшин Т.Р. - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации МР Бакалинский район РБ на судебное заседание не явился, о месте и дате времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя

Администрация СП Урманаевский сельсовет МР Бакалинский район РБ на судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, просили исковые требования удовлетворить.

        Отдел Управления Росреестра по РБ по Бакалинскому району РБ извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсуствие их представителя.

не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п.п. 1, 4, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует и материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 14 июля 2015 г. КФХ Коновалова А.А. приобрело у ответчика Давлетшина Т.Р. за 415 000 руб. объекты недвижимого имущества: здание картофелехранилища, здание зерно-фураж хранилища, здание кузнецкая мастерская, здание коровника, здание гаража. Данные здания расположены по адресу: РБ, <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано покупателю Давлетшину Т.Р., что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7 Договора купли-продажи предусмотрено, что в течении 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора, продавец - Давлетшин Т.Р. обязуется совершить все фактические и юридические действия для государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Вместе с тем, Давлетшин Т.Р. так и не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан с соответствующим заявлением о переходе права собственности, каких-либо правоустанавливающих документов на имущество не передал, тем самым нарушил принятые на себя обязательства.

Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Доказательствами в подтверждение права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество являются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с момента подписания вышеуказанного Договора и по настоящее время истец - КФХ Коновалова А.А. - стало владеть и использует вышеуказанные помещения по целевому назначению, произвело ремонтные работы, т.е. произвело его улучшение, имущество из владения истца не выбывало.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550,560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Однако отсутствие данных о получении регистрационного удостоверения само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании подробного анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Давлетшин Т.Р. и КФХ Коновалова А.А. при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, после заключения договора владели, пользовались имуществом, несли расходы по его содержанию.

На основании изложенного, учитывая согласие заинтересованных лиц на признание права собственности на недвижимое имущество за истцом, требования последнего, в силу требований п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования КФХ Коновалова А.А. к Давлетшину Т.Р. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за КФХ Коновалова А.А. право собственности на объекты недвижимого имущества:

1)картофелехранилище; вид объекта: нежилое здание 1-этажное, общей площадью 608, 20 кв.м., 1988 года постройки, кадастровый №; адрес: РБ, <адрес>А.;

2) здание зерно-фураж хранилище; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 313, 80 кв.м, 1975 года постройки, кадастровый №, адрес: РБ, <адрес>, <адрес> Б;

3) здание кузнецкая мастерская; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 80, 40 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый №; адрес: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес> В;

4) здание коровника ; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 2698, 20 кв.м,1989 года постройки, кадастровый №,адрес: РБ, <адрес>, ул <адрес> Г.;

5) здание гаража; вид объекта: нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 276, 50 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый №,адрес: РБ, <адрес>, <адрес> Д.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Бакалы Бакалинского района Республики Башкортостан.

Судья                                                     И.И.Валиуллин