Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1455/2014 ~ М-1125/2014 от 27.05.2014

Дело 2-1455/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2014 г. г. Новосибирск

Суд Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи Мащенко Е.В.

При секретаре Куприй А.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скокова Валерия Ивановича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Скоков В.И. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью (площадь застройки) 45, 5 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 830 кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Скокова В.И., просившего дело рассматривать в его отсутствие - Гаврилов О.Ю., действующий на основании доверенности от 24.04.2013 г. поддержал доводы иска, указал, что истец с февраля 1989 г. по апрель 1991 г. вместе с семьей проживал в доме по <адрес>. В дальнейшем, в связи с изменением семейных обстоятельств истец в 2001 г. принял решение о строительстве жилого дома №, на свободном от построек земельном участке. В январе 2011 г. поле получения разрешения на строительство и прохождения процедуры постановки жилого дома на технический инвентарный учет, был изготовлен эскизный проект жилого дома. Незавершенный строительством жилой дом был поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт домовладения и технический паспорт здания. Истец получил     Заключение по результатам технического обследования
фундаментной части незавершенного строительством индивидуального жилого дома, заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, заключение о соответствии постройки санитарным нормам. На земельном участке расположены жилой дом №, незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью застройки 45,5 (строение №) кв.м., выгребная яма, водонапорная скважина и хозяйственные постройки (2 теплицы и сарай). Ограничений на продолжение строительства не имеется. Поскольку право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом надлежащим образом не было оформлено, а также не были оформлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект.

Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, представителя в суд не направил, в письменном отзыве разрешение вопроса об удовлетворения исковых требований Скокова В.И. оставил на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика, привлеченное судом к участию в деле -Администрация Советского района г. Новосибирска, представителя в суд не направили, представили отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворения исковых требований Скокова В.И. оставили также - на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является «жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что здание, общей площадью 45,5 кв. м., назначение не определено, (Литер А) 2001 года постройки, расположено по <адрес>, возведено без получения разрешения на строительство.Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, составленному ООО «1» 24.01.2001 г., возведенные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, возведение конструкции соответствует требованиям СНиПов. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам проведенной 10.09.2013 года проверки специалистами ООО «<данные изъяты>», сделан вывод, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом на данном земельном участке, размеры земельного участка и противопожарные расстояния до соседних зданий и сооружений соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Незавершенный строительством объект представляет собой жилой дом двухэтажный одноквартирный с встроенным гаражом. Возведены наружные и внутренние стены, выполнена обшивка стен полимерным оцинкованным листом, заполнение минераловатным утеплителем «Изовол». Установлены оконные блоки из пластиковых стеклопакетов и входные утепленные двери. Во всех помещениях предусмотрено естественное освещение за счет оконных проемов. Вентиляция естественная через оконные проемы. Выполнено чердачное перекрытие из деревянных балок с утеплителем, устройство кровли из профилированного стального листа. Инженерное обеспечивание дома: электроснабжение и водоснабжение централизованное. Отопление водяное, от котла на газовом и твердом топливе. Канализование - водонепроницаемый выгреб.

В экспертном заключении от 16.09.2013 г. № ФБУЗ «2», указано, что размещение жилого дома по <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Спорный объект расположен в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)», где размещение индивидуальных жилых жомов является основным видом разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Истцом суду представлены доказательства, подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении указанного объекта, а также соблюдения требований пожарной безопасности.

Согласно представленного технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 24 сентября 2013 г. спорный объект недвижимости имеет инвентарный номер №, общая площадь 45, 5 кв.м.

Согласно отчета № «Об определении рыночной стоимости объекта оценки»- рыночная стоимость данного объекта по <адрес>, без учета стоимости земельного участка по состоянию на 02.04.2014 г. составляет 710 300 руб.

На основании вышеизложенного, учитывая, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом возведен в границах фактически занимаемых истцом земельного участка, расположенного по <адрес>, не противоречит действующим градостроительным нормам и правилам, суд считает исковые требования Скокова В.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скокова Валерия Ивановича удовлетворить.

Признать за Скоковым Валерием Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, общей площадью (площадь застройки) 45, 5 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 830 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 1 месяц.

Председательствующий (Подпись) Е.В. Мащенко

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2014 г.