Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10220/2013 ~ Материалы дела от 14.08.2013

2-10220/12 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитряичевой Валентины Ивановны к ООО «Подольский домостроительный комбинат», Администрации г. Подольска о перепланировке жилого помещения, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о перепланировке жилого помещения - <адрес>, признании права собственности на <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Подольский ДСК» заключен договор № об инвестировании в строительство жилья, в соответствии с которым она обязана уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на спорную квартиру. Истица исполнила обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия необходимой документации. Кроме того, в спорной квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку она не получила.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 35).

Ответчик представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольский ДСК» и Дмитряичевой В.И. заключен договор № об инвестировании в строительство жилья, предметом которого является объединение средств генерального инвестора и инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 10-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (л.д. 6-13).

Согласно п. 2.2 финансируемой инвестором частью жилого дома является двухкомнатная <адрес>, 6 этаж, общая площадь по проекту составляет 67,70 кв.м.

Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № 2128-п утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № по приемке в эксплуатацию законченного строительством 10-ти этажного 80 квартирного жилого дома ЗАО «Подольский ДСК» по адресу: <адрес> (л.д. 36, 37-38).

На основании акта приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» передана Дмитряичевой В.И. в пользование (л.д. 18).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, спорная квартира передана истице в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Как установлено в судебном заседании, истицей в указанной квартире сделана перепланировка, в результате которой совместила ванную № 3 с туалетом № 4, разрешения на данную перепланировку она не получила.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Из поэтажного плана квартиры видно, что данная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций здания (л.д. 19).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Дмитряичевой Валентины Ивановны к ООО «Подольский домостроительный комбинат», Администрации г. Подольска о перепланировке жилого помещения, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Дмитряичевой Валентиной Ивановной право собственности на <адрес>.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:        (подпись) Е.А. Звягинцева