Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5338/2017 ~ М-4881/2017 от 04.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи     Германовой С.В.,

при секретаре                 Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5338/2017 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО11 о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 и ФИО5 о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые не состоят в родственных отношениях с собственником квартиры. Регистрация ответчиков нарушает имущественные права истца, поскольку в расчете за пользование коммунальными услугами данного жилого помещения учтенные все зарегистрированные в данном помещении лица.

На основании изложенного, просит снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, в отсутствие возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, общей площадью 289 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенному в реестре за №, последней известно о продаже ФИО7 и ФИО8 жилого помещения по адресу: <адрес>; согласна сняться с регистрационного учета и освободить указанную недвижимость в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи; от права проживания и пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО2 отказалась (л.д.33).

Таким образом, факт перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к истцу установлен. У ответчиков отсутствуют законные основания к сохранению за ними права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд, учитывая, что ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу до перехода к нему права собственности, не являются членами его семьи, приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением и считает возможным устранить препятствия в праве пользовании истцом владения и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом в соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, ответчики не могут считаться членами семьи собственника по смыслу ст.31 ЖК РФ, так как не проживали вместе с истцом, совместное хозяйство с ним не вели.

Коммунальные платежи ответчики не оплачивают, в связи с чем истец вынужден оплачивать коммунальные платежи как за себя, так и за ответчиков. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его прав как собственника по распоряжению жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца о снятии ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 300 руб. Суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 20, 209, 304 ГК РФ, ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░5 ░░░░░░ ░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░2, ░░░5 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░