Мотивированное решение от 23.12.2021 по делу № 02-3172/2021 от 09.08.2021

77RS0030-02-2021-007224-65

дело № 2-3172/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 «16» декабря  2021 года                   адрес

Хамовнический районный суд адрес,  в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3172/2021 по иску фио к ГБУ адрес Хамовники», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба,

                                                        УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ГБУ адрес Хамовники», о возмещении ущерба в размере сумма 

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже в доме, находящемся по адресу: адрес. 21.03.2021 в результате негерметичности кровельного покрытия произошёл залив квартиры принадлежащей истцу, согласно акту, составленному сотрудниками ГБУ адрес Хамовники» причиной залива являются некачественно выполненные работы по замене кровли. Заливом квартиры были повреждены помещения: комната 1 площадью 12,5 кв.м, - следы залива на подоконнике, оконной раме откосах, отслоились обои, комната № 2 площадью 20 кв.м., - деформация ламината, следы залива на стенах, отслоение обоев, отслоение ламинирующего слоя дверного короба, отслоение ламинирующего слоя дверных наличников дверного короба, комната №3 площадью 18.0 кв.м. -  следы залива на стенах, отслоение обоев. Согласно заключению специалиста, в результате залива квартиры № 20, принадлежащей истцу причинен материальный ущерб в размере сумма.

Требование (претензию) истца от 28.05.2021 о возмещении причиненного ущерба в размере сумма ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба, а также судебные расходы.

На основании определения суда от 18.10.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен  Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил взыскать денежные средства с лица, виновного в причинении имущественного ущерба, также пояснил, что если суд сочтет возможным взыскать с ответчика сумму штрафа в соответствии с положениями ФЗ «О защите прав потребителей», то он не возражает против снижения данной суммы на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ГБУ адрес Хамовники» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что залив произошел в результате негерметичности кровельного покрытия, что относится к зоне ответственности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, также в случае, если суд сочтет возможным удовлетворить требования к ГБУ адрес Хамовники», при определении суммы штрафа в соответствии с положениями ФЗ «О защите прав потребителей» просила снизить его размер на  основании ст. 333 ГК РФ. На вопрос суда пояснила, что размер ущерба и объем повреждений ответчика не оспаривает.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес по доверенности в судебное заседание явился, просил в удовлетворения исковых требований в отношении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. На вопрос суда пояснил, что размер ущерба и объем повреждений ответчика не оспаривает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указывает, что требования истца он поддерживает и просит их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Система», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на иск и ходатайств в суд не направило, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела следует, что  квартира №20, расположенная по адресу: адрес, находится в общей совместной собственности истца фио и фио,  что подтверждается выпиской из ЕГРП.

21.03.2021 в результате негерметичности кровельного покрытия произошёл залив квартиры принадлежащей истцу, данное обстоятельство усматривается из акта от 28.03.2021, составленного ГБУ адрес Хамовники», в соответствии с которым  причиной залива является некачественно выполненные работы по замене кровли. Из данного акта теже усматривается, что в результате были повреждены помещения: комната 1 площадью 12,5 кв.м, - следы залива на подоконнике, оконной раме откосах, отслоились обои, комната № 2 площадью 20 кв.м., - деформация ламината, следы залива на стенах, отслоение обоев, отслоение ламинирующего слоя дверного короба, отслоение ламинирующего слоя дверных наличников дверного короба, комната №3 площадью 18.0 кв.м. -  следы залива на стенах, отслоение обоев (л.д.6).

Согласно заключению № 12-04/221 от 20.04.2021, составленному специалистами ООО экспертно-правовой центр «Наследие», стоимость восстановительного ремонта квартиры № 20, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (л.д. 14-45).

У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно составлено независимым квалифицированным специалистом по результатам непосредственного осмотра квартиры № 20 с применением сравнительного подхода.

Нарушений ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при составлении специалистами ООО экспертно-правовой центр «Наследие» отчета № 12-04/221 от 20.04.2021 судом не установлено, данный отчет не допускает неоднозначного толкования, содержит стандарты оценки, подходы к оценке, сведения об оценщике, соответствует требованиям ст. 11 ФЗ от 29.07.1998 N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ответчиками стоимость и объем восстановительных работ в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Возражая против иска, ответчик ГБУ адрес Хамовники» ссылался на отсутствие его вины в причинении ущерба по тем основаниям, что протечка возникла с кровли, в зоне ответственности Фонда капитального ремонта, капитальный ремонт кровли производила подрядная организация.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес в материалы дела предоставлена копия договора на завершение работ по завершению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от 22.07.2017, заключённого между   Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО «Система», а также акт приемки работ ремонта стальной крыши от 26.11.2018.

Согласно акту приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли здания по адресу: адрес, работы по ремонту кровли указанного многоквартирного дома, выполнены 26.11.2018 полном объеме в соответствии с требованиями СНИП, материалы и технология проведения работ, и технические требования соответствуют проектной документации и техническому заданию.

Данный акт подписан в том числе, представителем собственников помещений в многоквартирном доме, представителем управляющей компании – ГБУ адрес Хамовники».

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2).

В соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;  выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ремонт кровли в рамках капитального ремонта был осуществлен без каких-либо недостатков, в соответствии с требованиями СНИП и технологии проведения работ.

При этом задачей ГБУ адрес Хамовники» как управляющей организации является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов кровли, которая является общим имуществом, препятствующих ее нормальной эксплуатации. Таким образом, в обязанности ответчика ГБУ адрес Хамовники», как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе входило содержание и текущий ремонт крыши дома № 22 по адрес в адрес, исключающий образование протечек.

Вместе с тем, факт исполнения ответчиком ГБУ адрес Хамовники» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома – кровли дома, не нашел свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, что привело к причинению ущерба их квартиры, ответчиком в материалы дела не представлено.

        Также ответчиком не представлено доказательств того, что надлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом оказалось невозможным вследствие чрезвычайных обстоятельств, непреодолимой силы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, необходимого в связи с заливом жилого помещения, подлежит взысканию с ГБУ адрес Хамовники», оснований для взыскания суммы ущерба с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес суд не усматривает.

Поскольку на правоотношения сторон, связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд полагает возможным взыскать с ГБУ адрес Хамовники» в пользу истца  в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере сумма  с применением положений ст.333 ГК РФ.

В порядке ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате оценки ущерба в размере сумма (л.д.36), расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.  

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2021.

░░░░░                                                                                                     ░░░