Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2021 ~ М-572/2021 от 19.02.2021

№2-1366/2021

61RS0006-01-2021-001226-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Меликсетян С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толбатова А.Н. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.06.2016г. В целях улучшения жилищных условий, им осуществлена перепланировка квартиры, путем демонтажа смежной перегородки и дверного проема между помещением уборной № площадью 1,2 кв.м. и коридора № площадью 3,3 кв.м. от кухни № площадью 5,2 кв.м.; установления смежной перегородки и дверного проема, отделяющих помещения коридора № площадью 2,2 кв.м. от совмещенного санузла №а площадью 2,4 кв.м.; закладки дверного проема в смежной перегородке отделяющей помещение кухни № площадью 4,8 кв.м. от совмещенного санузла №а площадью 2,4 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м.; устройства дверного проема между комнатой № площадью 16,2 кв.м. и помещением кухни № площадью 4,8 кв.м.; демонтажа старого и устройства нового дверного проема между комнатой № площадью 16,2 кв.м. и коридором № площадью 2,2 кв.м. В квартире вновь возведены ненесущие и демонтированы ненесущие перегородки, с изменением расположения санитарно-технических приборов, образовав при этом помещения: № коридор площадью 2,2 кв.м., № кухня площадью 4,8 кв.м., №а совмещенный санузел площадью 2,4 кв.м. За счет перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. Местоположение подключения сантехнических приборов к общедомовым стоякам при проведении работ не менялось, местоположение общедомовых стояков холодной воды, канализации и газа не менялось. Произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНИП и СП, не нарушает права и законные интересы других граждан, что подтверждается заключением ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости». По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец обращался в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону.Письмом от 12.02.2021г. ему рекомендовано обратиться в судебные органы.

На основании изложенного истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

При этом, на основании ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №№ площадью 36,3 кв.м., состояла из помещений: жилая комната № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 16,2 кв.м., коридор № площадью 3,3 кв.м., уборная № площадью 1,2 кв.м., кухня № площадью 5,2 кв.м.

Для улучшения своих жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, путем демонтажа смежной перегородки и дверного проема, отделяющих помещение уборной № площадью 1,2 кв.м. и коридора № площадью 3,3 кв.м. от кухни № площадью 5,2 кв.м.; установления смежной перегородки и дверного проема, отделяющих помещения коридора № площадью 2,2 кв.м. от совмещенного санузла №а площадью 2,4 кв.м.; закладки дверного проема в смежной перегородке отделяющей помещение кухни № площадью 4,8 кв.м. от совмещенного санузла №а площадью 2,4 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м.; устройства дверного проема между комнатой № площадью 16,2 кв.м. и помещением кухни № площадью 4,8 кв.м.; демонтажа старого и устройства нового дверного проема между комнатой № площадью 16,2 кв.м. и коридором № площадью 2,2 кв.м. За счет перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. Местоположение подключения сантехнических приборов к общедомовым стоякам при проведении работ не менялось, местоположение общедомовых стояков холодной воды, канализации и газа не менялось.

После произведения перепланировки, квартира №, согласно техническому паспорту МПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 16,2 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., кухня № площадью 4,8 кв.м., совмещенный санузел №а площадью 2,4 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости»» №-Э/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки и переоборудования квартиры, набор помещений, площадь жилой комнаты №, ее габариты, соответствует требованиям п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Площади жилых комнат № и №, кухни, их габариты, не соответствуют требованиям п.5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п.2.5 ВСН 61-89(р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Их габаритные параметры существовали до перепланировки и их расширение с целью приведения в соответствие с требованиями ВСН 61-89 (р) невозможно. Набор и высота помещений квартиры соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а так же п.5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-1- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры заключается в изменении изначальной планировочной схемы в отношении помещений подсобного назначения, за счет демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых ненесущих перегородок с изменением расположения санитарно-технических приборов, в целях повышения удобства эксплуатации и условий проживания. Все возведенные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры и не угрожают жизни и здоровью людей, что не противоречит требованиям п.28 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Суд считает необходимым принять во внимание заключения специалиста и положить его в основу решения суда.

Судом также установлено, что в целях узаконения произведенной перепланировки, истец обратился в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Ответом администрации от 12.02.2021 года № истцу разъяснена невозможность удовлетворения его заявления и необходимости обратиться в суд.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру № общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Признать за Толбатовым А.Н. право собственности на квартиру №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, прекратив право собственности Толбатова А.Н. на указанную квартиру, существовавшую до перепланировки(переустроенном).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.04.2021 года.

Судья: