Решение по делу № 02-2860/2020 от 10.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2860/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2860/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, в обоснование иска указав, что дата между ней и наименование организации был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимости № КХ-33210, а именно, недвижимого имущества, находящегося по адресу: адрес, лот 10, общей (ориентировочной) площадью 18,8 кв.м.

Согласно п. 2.3. указанного Договора истец обязывалась внести обеспечительный платеж в размере сумма и согласно п.п. 2.1., 2.2. доплатить остаток общей (продажной) цены недвижимости до его передачи Покупателю. Обязательства оплаты стоимости недвижимого имущества, истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п. 1.4. Договора, срок заключения основного Договора купли-продажи недвижимости был установлен не позднее дата при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате обеспечительного платежа, получения Продавцом документов на недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и снятия залога с недвижимости. В случае, если указанные документы не получены, основной договор должен был быть подписан сторонами в течение 5 дней с даты их получения Продавцом, но не позднее дата

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор купли-продажи недвижимости, по которому право собственности на объект недвижимого имущества - лот 10 (апартаменты), расположенный по адресу: адрес было передано наименование организации.

дата было заключено трехстороннее Соглашение между истцом, ООО Красносельская» и наименование организации о замене стороны в обязательстве, согласно которому права и обязанности Продавца спорного объекта недвижимого имущества по предварительному Договору купли-продажи № КХ-33210 от дата перешли к наименование организации, что свидетельствует о согласии Истца с заменой стороны Продавца в обязательстве.

дата между истцом и наименование организации был подписан основной Договор купли-продажи недвижимости, а именно недвижимого имущества, находящегося в здании по адресу: адрес, этаж.2, помещение 210 с кадастровым номером 77:01:0003022:4392, общей площадью 20,1 кв.адрес собственности на данный объект недвижимого имущества было зарегистрировано дата, дата данное помещение передано истцу по акту приема-передачи. дата истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой произвести выплату неустойки, которая была проигнорирована ответчиком. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму в размере сумма в качестве неустойки за нарушения сроков передачи квартиры, штраф в размере 50% неустойки.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Заявила ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения указанного гражданского дела в отсутствие истца фио, извещенной надлежащим образом, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Статьей 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п.6).

Согласно п.1, 2 ст.317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Закон РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как следует из п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Пунктами 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между истцом и наименование организации был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимости № КХ-33210, расположенного по адресу: адрес, лот 10, общей (ориентировочной) площадью 18,8 кв.м.

Согласно п. 1.4. Договора, срок заключения основного Договора купли-продажи недвижимости был установлен не позднее дата при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате обеспечительного платежа, получения Продавцом документов на недвижимость, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и снятия залога с недвижимости. В случае, если указанные документы не получены, основной договор должен был быть подписан сторонами в течение 5 дней с даты их получения Продавцом, но не позднее дата

Согласно п. 2.3. указанного Договора истец обязывалась внести обеспечительный платеж в размере сумма и согласно п.п. 2.1., 2.2. доплатить остаток общей (продажной) цены недвижимости до его передачи Покупателю. Обязательства оплаты стоимости недвижимого имущества, истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п.3.1.1 Договора продавец обязуется передать недвижимость покупателю в установленном Основным договором порядке.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор купли-продажи недвижимости, по которому право собственности на объект недвижимого имущества - лот 10 (апартаменты), расположенный по адресу: адрес было передано наименование организации.

дата было заключено трехстороннее Соглашение между истцом, ООО Красносельская» и наименование организации о замене стороны в обязательстве, согласно которому права и обязанности Продавца спорного объекта недвижимого имущества по предварительному Договору купли-продажи № КХ-33210 от дата перешли к наименование организации, что свидетельствует о согласии Истца с заменой стороны Продавца в обязательстве.

Согласно п.3 указанного соглашения основной договор должен быть заключен в срок до дата

дата между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) был подписан Договор купли-продажи недвижимости №КХ-3210 (далее - «ДКПН»), согласно условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество, находящееся в здании по адресу: адрес (далее - Здание), а именно: помещение, назначение: нежилое общей площадью 20,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение 210, кадастровый номер: 77:01:0003022:4392 (далее - Помещение, Недвижимость).

Согласно п. 4.1 ДКПН, во исполнение обязательств по Договору Недвижимость передается Продавцом и принимается Покупателем по Акту приема-передачи Недвижимости, подписываемому уполномоченными надлежащим образом представителями Сторон в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Продавцом Покупателю уведомления о готовности Продавца передать Недвижимость, наименование организациидата. Указанное уведомление должно быть направлено Покупателю заказным письмом с уведомлением или телеграммой, или посредством службы экспресс-доставки, или направлено на адрес электронной почты, указанный в Договоре. В указанный в уведомлении срок Покупатель обязан явиться (или обеспечить явку своего уполномоченного представителя) для подписания Акта приема- передачи Недвижимости. В случае неявки и/или не подписания Покупателем Акта приема-передачи Недвижимости недвижимость считается переданной Продавцом и принятой Покупателем в одностороннем порядке.

дата в ЕГРН было зарегистрировано право собственности фио на Недвижимость.

дата между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи к ДКПН, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял Помещение.

Согласно данному Акту, Покупатель финансовых и иных претензий к Продавцу по исполнению обязательств по Договору не имеет.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных законом, для взыскания с ответчика неустойки и штрафа не имеется, поскольку судом не установлено допущенных со стороны ответчика нарушений принятых на себя обязательств по договору, доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио