Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5183/2016 ~ М-4269/2016 от 09.06.2016

Дело №2-5183/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2016 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием истца Глазатова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазатова В. А. к <...> о признании права собственности на квартиру, обязании передать ее по акту приема передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

Глазатов В.А. обратился в суд с иском к <...> о признании права собственности на <...> комнатную квартиру по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, проектная площадь <...>; обязании передать квартиру по акту приема передачи; взыскании неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <...>.; компенсации морального вреда в сумме <...>.; штраф в размере <...> от присужденной суммы.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. он заключил с <...>» предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес>) в <адрес> I очереди строительства, по условиям которого <...>» обязалось заключить с ним в будущем договор участия в долевом строительстве с целью приобретения <...>х комнатной квартиры, по адресу: <адрес> строительный номер <адрес>, проектная площадь <...>. Передача квартиры должна была произойти в течение двух месяцев с момента ввода группы жилых домов в эксплуатацию. Предварительным договором установлен плановый срок ввода дома- не позднее <дата> (п.1.3). Стоимость квартиры оплачена в полном объеме в размере <...> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> и кассовыми чеками. В дальнейшем между истцом (нового кредитора), <...>» (кредитора) и <...>» (должника) было заключено Соглашение об уступке права требования <номер> от <дата>г. к договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г., зарегистрированному в <...> <дата>г. за <номер>. Таким образом, истец приобрел право требования к <...> как застройщику, по передаче в собственность <адрес>, находящуюся на <...> этаже, с планируемой площадью <...>., на площадке <...> слева, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого четырехсекционного дома переменной этажности с нежилыми помещениями (<адрес>) (общая площадь жилого <адрес> <...> общая площадь квартир – <...> кв.м., количество квартир <...> Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <дата> общей площадью <...> по адресу <адрес> <дата> жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №<номер> Постановлением <...> <дата>. жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Застройщик (<...> обязан передать истцу по передаточному акту в течение <дата> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и не менее чем за месяц до наступления срока передачи направить сообщение о завершении строительства и о готовности помещений к передаче. Однако, по состоянию на <дата>. <...>» квартира не передана. Согласно данным с сайта <...>» в соответствии с решением <номер> от <дата>. единственного участника <...>», было реорганизовано в форме разделения в <...>» и <...>». Согласно данным передаточного акта, бухгалтерского баланса и приложения <номер> к нему от <дата>., <...> является правопреемником <...>» по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в <...>х секционного <...> этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> Истец <дата>. направил в адрес <...> претензию о передаче квартиры, которая не была исполнена. В связи с нарушением срока передачи квартиры ответчик обязан оплатить неустойку в соответствии в п.7.5. договора долевого участия в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с <дата>. в размере <...>. (<...>). В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от <дата> <номер> просит взыскать компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств, в размере <...>

В судебном заседании истец Глазатов В.А. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик <...> извещенный по месту регистрации, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по иску не представил. Направленное в его адрес извещение суда почтовым отделением возвращено по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика получать извещение суда. В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Как следует из материалов дела, <дата>. истец заключил с <...>» предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, по условиям которого <...>» обязалось заключить с истцом в будущем договор участия в долевом строительстве на приобретение <...>комнатной <адрес> по адресу: <дата>, площадью <...>. (п.1.1, 1.4) Согласно п.1.2 договора плановый срок ввода дома- не позднее <дата> (л.д.30-31).

Факт оплаты истцом стоимости квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>. (л.д.32).

В соответствии с договором <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г., заключенного между <...> (участник долевого строительства), и <...>» (застройщик), последний обязался построить четырехсекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями (корпус <номер>), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения, указанные в Приложении <номер> к настоящему договору, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома ( л.д.23-26).

Пункты 5.1 и 5.2 названного договора предусматривают возможность уступки участником долевого строительства прав требований по настоящему договору с момента государственной регистрации настоящего договора и после уплаты цены договора в полном объеме.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 договора застройщик (<...>») обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение, и передать участнику помещение по передаточному акту в течение <...> месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор № <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> прошел государственную регистрацию в <...> <дата>.

<дата>г. между <...>», истцом и <...>» заключено Соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г., зарегистрированному в <...> <дата>г. за <номер>, по которому истец приобрел право требования к <...>», как застройщику, по передаче в собственность <адрес>, находящуюся на <...>, с планируемой площадью <...>.м., на площадке <...> слева, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого четырехсекционного дома переменной этажности с нежилыми помещениями (<адрес>) (общая площадь жилого <...>м, общая площадь квартир – <...> кв.м., количество квартир <...>л.д.33-35).

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, общей площадью <...>., по адресу <адрес> <дата>. жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №<номер>

Постановлением <...> <дата>. жилому дому присвоен адрес: <адрес> Застройщик (<...>») обязан передать истцу по передаточному акту в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и не менее чем за месяц до наступления срока передачи направить сообщение о завершении строительства и о готовности помещений к передаче.

Из Выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на <дата>. в соответствии с решением единственного участника <...> <номер> от <дата>., <...>» было реорганизовано в форме разделения на <...>

Согласно данным передаточного акта, бухгалтерского баланса и приложения <номер> к нему от <дата>., <...> является правопреемником <...>» по обязательствам реорганизованного <...> <...> этажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

<дата>. истец направил в <...>» претензию о передаче квартиры (л.д.38-39).

<...> от <дата> <номер> четырехсекционному <...>ти двухэтажному дому с нежилыми помещениями присвоен почтовый адресу: <адрес> г.<адрес>.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о том, что он передал истцу спорную квартиру, следовательно, требования истца о признании права собственности на квартиру и об обязании ее передать истцу подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлена в сумме <...>. <дата> просрочки (с <дата>.) из расчета стоимости квартиры в <...>., о чем имеется в иске расчет <...>

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от <дата> <номер>-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, исходя из требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что ответчик заявил о снижении данной неустойки, при этом каких-либо доказательств своего заявления и обоснований не предоставил, а также учитывая проводимую ответчиком реорганизацию юридического лица, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки до <...>.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <...>

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Поскольку в ходе заседания установлен факт нарушения ответчиком требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого составит: <...> Указанный размер суд находит в разумных пределах и неподлежащим снижению в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ при частичном удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по делу по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, исходя из следующего: заявлено <...> руб.(цена квартиры)=<...>. по требованиям имущественного характера; удовлетворено <...>, т.е. <...>, истцом с учетом положений ч.3 ст. 333.36 НК РФ была уплачена госпошлина при подаче данного иска в сумме <...> руб., исходя из чего подлежит компенсации госпошлина в сумме <...>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с <...> подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в сумме <...>

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Глазатова В.А. удовлетворить частично

Признать за Глазатовым В. А. право собственности на <...> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>), обязав <...> передать квартиру Глазатову В.А. по акту приема передачи.

Взыскать с <...>» в пользу Глазатова В. А. неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере <...>., компенсацию морального вреда в сумме <...>. и штраф в размере <...>., всего <...>., а во взыскании остальной суммы неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с <...> госпошлину в доход местного бюджета <адрес> в сумме <...>., а в пользу Глазатова В. А. <...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2016г.