Решение по делу № 2-4573/2015 от 26.05.2015

№ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Двухжилова Т.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым А.Н. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК № 103092/Ж12015-Б30, на покупку в собственность квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10-ом этаже, секция № 2, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. В настоящее время присвоен почтовый адрес: <адрес>. Пунктом 2.1. договора определена окончательная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> копеек. Во исполнение условий договора истец Михайлов А.Н. перечислил на расчетный счет ответчика Жилищно-строительного кооператива «Губернский» общую денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за членские взносы. В настоящее время истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец Михайлов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Губернский» в судебное заседание не явился.

Представитель соответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представили.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым А.Н. и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» был заключен договор об участии в ЖСК № 103092/Ж12015-Б30, на покупку в квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 10-ом этаже, секция № 2, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. Пунктом 2.1. договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. – членские взносы.

Истец исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком, оплатив полную стоимость квартиры и членский взнос в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» выдано разрешение на ввод объекта в № RU50315000-102/2015 жилого дома серии И-155 Мк с первым нежилым этажом (корпус 30) расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 25, корпус 30.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического описания жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г <адрес>, общая площадь составляет 44,4 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Михайлов А.Н. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание. Учитывая, что ответчик Жилищно-строительный кооператив « Губернский» свои обязательства перед истцом не исполнил, ими не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцами, суд находит исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 218, 219, 309 ГК РФ, ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                          Двухжилова Т.К.