Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10012/2015 от 30.04.2015

Судья Ланг З.А. Дело № 33-10012/15 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 мая 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.,

судей Першиной Н.В., Пономаревой Л.Е.,

по докладу судьи Першиной Н.В.,

при секретаре Костановой В.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Центр-Актив» по доверенности Трофимовой Н.Н. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30 января 2015 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бочарова Н.Н. и Бочаров Г.А. обратились в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым и возврате выплаченных денежных средств, уплаты процентов, взыскании убытков, возмещении морального вреда и судебных расходов, ссылаясь на то, что 22 октября 2012 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и по завершении строительства передать истцам в собственность квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 октября 2013 года. Во исполнение условий договора истцами были внесены долевые взносы в размере по <...> от Бочаровой Н.Н. и Бочарова Г.А. (по квитанциям от 12 декабря 2012 года). Однако в нарушение обязательств по договору квартира истцам ответчиком не передана, строительство жилого дома не завершено. В связи с существенным нарушением ответчиком взятых на себя обязательств истцы в одностороннем порядке расторгли договор, направив ответчику уведомление о расторжении договора от 17 сентября 2014 года. В ЕГРП была сделана соответствующая запись о расторжении договора на основании заявлений истцов. С момента расторжения договора ответчик уклоняется от выполнения обязательства о возврате истцам денежных средств, уплаченных ими в счет цены договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

С учетом уточненных исковых требований, Бочарова Н.Н. и Бочаров Г.А. просили суд взыскать с ООО «Центр-Актив» в пользу Бочаровой Н.Н. проценты за пользование денежными средствами в размере <...>, неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы в размере <...>; в пользу Бочарова Г.А. - проценты за пользование денежными средствами в размере <...>, неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы в размере <...>.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Центр-Актив» по доверенности Сасина Н.О. исковые требования признала частично, просила снизить размер заявленных ко взысканию процентов до 10000 рублей в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда до 1000 рублей каждому из истцов и судебные расходы до 1000 рублей, в остальной части просила отказать.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30 января 2015 года исковые требования Бочаровой Н.Н. и Бочарова Г.А. удовлетворены частично: суд взыскал с ООО «Центр-Актив» в пользу Бочаровой Н.Н. проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 23075 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 254875 рублей, штраф в размере 143975 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, на оформление доверенности в размере 1000 рублей, судебные издержки в размере 112 рублей, госпошлину в размере 2287 рублей 45 копеек; в пользу Бочарова Г.А. - проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 23075 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 254875 рублей, штраф в размере 143975 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей, на оформление доверенности в размере 1000 рублей, судебные издержки в размере 212 рублей, госпошлину в размере 2287 рублей 45 копеек.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Центр-Актив» по доверенности Трофимова Н.Н. просит решение суда изменить, уменьшить размер процентов до 20000 рублей, размер компенсации морального вреда до 5000 рублей, размер компенсации за оплату услуг представителя до 5000 рублей, во взыскании штрафа отказать. Считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и необоснованно удовлетворил исковые требования Бочаровой Н.Н. и Бочарова Г.А. в указанном размере. Обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что взысканная судом неустойка и компенсация морального вреда являются явно завышенными и подлежат снижению. Кроме того, учитывая, что ответчик выплатил истцам сумму основного долга – цены договора участия в долевом строительстве до рассмотрения судом дела по существу, применение формулировки «несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя» и взыскание штрафа в данном случае неприменимы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца Бочарова Г.А. по доверенности Баклажков И.А., не согласившийся с доводами апелляционной жалобы ответчика.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя истца Бочарова Г.А. по доверенности Баклажкова И.А., просившего об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что 22 октября 2012 года между Бочаровой Н.Н., Бочаровым Г.А. и ООО «Центр-Актив» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик (застройщик) обязался построить многоквартирный жилой дом и после сдачи его в эксплуатацию передать дольщикам (истцам) однокомнатную квартиру <...>, расположенную на 1 этаже секции 2 многоквартирного дома литер 7, расположенного по строительному адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.3. договора сроком окончания строительства является 09 апреля 2013 года, срок передачи квартиры дольщикам – 09 июня 2013 года. Согласно дополнительному соглашению к договору от 05 апреля 2013 года, стороны согласовали новый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – не позднее 30 августа 2013 года. Таким образом, ответчик обязался передать квартиру истцам по акту приема-передачи не позднее 30 октября 2013 года.

В соответствии с условиями договора истцами были внесены долевые взносы в размере по 635680 рублей от Бочаровой Н.Н. и Бочарова Г.А., что подтверждается квитанциям от 12 декабря 2012 года, то есть обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома истцами выполнены в полном объеме.

Однако на момент обращения истцов в суд с настоящим иском ответчик не исполнил свои обязательства по передаче им объекта долевого строительства, дом не сдан в эксплуатацию и квартира не передана дольщикам, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В связи с нарушением ответчиком сроков окончания строительства дома и передачи объекта договора дольщикам, Бочарова Н.Н. и Бочаров Г.А. в установленном законом порядке уведомили ответчика о своем волеизъявлении в одностороннем порядке расторгнуть заключенный между ними договор о долевом участии в строительстве.

Суд установил, что истцами в ЕГРП были сделаны записи о расторжении договора на основании их заявлений, представленных в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из материалов дела следует, что ответчик возвратил истцам денежные средства, уплаченные ими в счет цены договора, перечислив в декабре 2014 года Бочарову Г.А. и Бочаровой Н.Н. денежные средства в размере по <...>, нарушив при этом предусмотренный ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» двадцатидневный срок.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 14 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 42 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 1996 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░.░░. 151, 1099, 1101 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 100 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░ – ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 16000 ░░░░░░ – ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: