Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2015 ~ М-749/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-641/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                      22 октября 2015 года

          Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Воробьевой Н.В.,

при секретаре Головизиной Н.Ю., с участием:

старшего помощника прокурора Пожарского района Вокиной Н.А.,

истца Соловьёва В.В.,

представителя третьего лица Корецкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьёва ФИО7 к Парамонову ФИО8 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьёв В.В. обратился в суд с иском к Парамонову С.В. о выселении. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ прописан по адресу: <адрес>. Ответчик, не являющийся его родственником, прописан по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление подано им (истцом) в связи с невозможностью проживать по данному адресу, так как ответчик, занимая спорное жилое помещение, не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками, накопил долги. В спорном жилом помещении отключены все жилищно-коммунальные услуги: свет, вода, тепло и телевидение за неуплату. В результате нарушений правил проживания ответчиком не единожды вызывались сотрудники полиции. Со слов соседей, ответчик по два - три месяца не появляется в спорном жилом помещении. Совместное проживание с ответчиком невозможно потому, что стороны не являются родственниками, кроме того, у него (истца) есть жена. С него в судебном порядке взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, несмотря на то, что он не имеет возможности проживать в спорном жилом помещении. В связи с чем на основании ст.91 ЖК РФ с учетом уточнений просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Определением Пожарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Лучегорского городского поселения.

В судебном заседании истец уточненное требование поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году сначала он один приехал в <адрес>, где осталась его семья, устроился на работу в <данные изъяты> обратился в администрацию Пожарского района с просьбой предоставить ему комнату, ему было дано разрешение на регистрацию по спорному жилому помещению без права проживания. В ДД.ММ.ГГГГ году жилое помещение находилось в общежитии. При получении разрешения на регистрацию по спорному адресу он знал, что в комнате кто-то проживает, периодически ходил в администрацию узнавать, можно ли вселиться в спорное жилое помещение, но сначала там проживали другие люди, а потом стал проживать ответчик. Когда Парамонов находился <данные изъяты>, его сестра сдавала комнату, чтобы оплачивать коммунальные услуги. С тех пор он не пытался вселиться в спорное жилое помещение. Со времени приезда в <адрес> и по настоящее время он проживает со своей семьей в съемном жилом помещении. Когда с него решением суда была взыскана задолженность за коммунальные услуги по спорному жилому помещению, он пошел по спорному адресу, где соседи сказали ему, что Парамонов все время пьет, в жилом помещении отключено отопление и свет из-за задолженности. Он обратился в администрацию Лучегорского городского поселения по вопросу заключения с ним договора социального найма. Поскольку Парамонов зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, ответчика включили в договор социального найма как члена семьи. Фактически ответчик не является членом его семьи. Сам он (истец) никогда не проживал в спорном жилом помещении, его вещей там нет, сейчас он желает проживать в спорном жилом помещении со своей женой. Если администрация Лучегорского городского поселения заберет комнату у ответчика, то он заплатит долг за коммунальные услуги, вставит стекло и приведет комнату в порядок. Иного жилого помещения у него и его супруги нет.

Ответчик Парамонов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, представителя не направил. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель администрации Лучегорского городского поселения          Корецкая Ю.А., действующая на основании доверенности, разрешение искового требования оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году статус общежития с жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, был снят. Предоставить Парамонову иное жилое помещение у администрации возможности нет. В ДД.ММ.ГГГГ году Соловьёв В.В. обратился в администрацию Лучегорского городского поселения с заявлением на подтверждение его права на спорное жилое помещение, на заседание жилищной комиссии была представлена выписка из домовой книги, где указан ответчик, поэтому у администрации Лучегорского городского поселения не было оснований для не включения Парамонова в договор социального найма, заключенного с Соловьёвым, куда Парамонова включили формально, как имеющего регистрацию по спорному адресу. Соловьёв В.В. не признавался нуждающимся в жилом помещении в установленном законом порядке, он уже был зарегистрирован по спорному адресу, когда обратился за заключением договора социального найма. Сообщений от кого-либо о ненадлежащем содержании спорного жилого помещения Парамоновым в администрацию Лучегорского городского поселения не поступало, представители администрации с проверкой в спорное жилое помещение не выходили.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагающего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является собственностью Лучегорского городского поселения, что подтверждается выпиской из реестра имущества Лучегорского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно выписки из домовой книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Соловьёв В.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) и ответчик Парамонов С.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16).

Из п.1.3 договора социального найма жилого помещения по спорному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Лучегорского городского поселения (наймодатель) и Соловьёвым В.В. (наниматель), следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена семьи Парамонов С.В. - не родственник (л.д. 17).

Истец Соловьёв В.В., основывая свои требования на ст.91 ЖК РФ, и полагая, что Парамоновым С.В. нарушаются его права нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма, обратился в суд с иском о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п.39 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в случаях, предусмотренных ч.1 ст.91 ЖК РФ, относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Как установлено судом и следует из пояснений Соловьёва В.В., последний был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по койко-месту с проживанием в холостяцкой комнате при освобождении. Ответчик Парамонов С.В. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также по койко-месту. Постановлением главы Лучегорского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> снят статус «общежитие» и присвоен статус «жилой дом». Истец никогда не вселялся в спорное жилое помещение, так как, с его слов, сначала там проживали другие люди, а потом вселился ответчик, Парамонов С.В. привел комнату в ненадлежащее состояние: разбито стекло, отключен свет и отопление, дверь не закрывается. Причиной, послужившей обращению истца в суд и в администрацию Лучегорского городского поселения за заключением договора социального найма, стало взыскание с него ресурсоснабжающей организацией задолженности за коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

При таких обстоятельствах, требование Соловьёва В.В. о выселении Парамонова С.В., со ссылкой на ст.91 ЖК РФ, необоснованно, поскольку в данном случае истец к числу заинтересованных лиц, по требованию которых ответчик может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, не относится, так как в установленном законом порядке свое право пользования спорным жилым помещением не реализовал, никогда в комнату не вселялся, а лишь состоит в ней на регистрационном учете, следовательно, является ненадлежащим истцом.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Соловьёву ФИО9 в удовлетворении иска к Парамонову ФИО10 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27.10.2015 года.

Судья:     Воробьева Н.В.