Мотивированное решение по делу № 02-7983/2022 от 21.10.2022

УИД: 77RS0018-02-2022-015872-90

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 г. Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7983/2022 по иску Обжерина Андрея Алексеевича к ООО «Строй-Комплекс» о признании незаконным и недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании договора действующим, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным и недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании договора действующим, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 27.04.2017 г. между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17. 25.06.2018 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору. Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, и после поучения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в установленный договором срок объект Участнику, а Участник обязуется уплатить цену договора и принять Объект по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Объект долевого строительства имеет следующие основные характеристики: 1-комнатная квартира условный номер 60, проектной площадью 54, 24 кв.м., на 11 этаже в секции.

Согласно п. 3.1 договора цена договора на момент подписания договора составляет сумма

На основании п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписанном сторонами приема-передачи и иному документу о передаче срок до 31 декабря 2019 года.

В период с января 2017 года по апрель 2018 года застройщик осуществлял строительство объекта, которое полностью прекратил в мае 2018 года, вследствие чего многоквартирный дом не завершён строительством и не введен в эксплуатацию, квартира не передана в собственность истца, ответчик признан банкротом.

Письмом от 27.06.2022 г. Управление Росреестра по Москве в адрес истца сообщило о том, что 27.06.2022 года на основании заявления ответчика и уведомления о включении денежного требования в реестр требований участников в ЕГРН внесена запись о прекращении Договора участия в долевом строительстве № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г.

Однако оснований для прекращения договора со стороны ответчика не имелось, поскольку какая-либо задолженность у истца перед ответчиком по договору долевого участия в строительстве отсутствовала, кроме того имела место длительная просрочка исполнения обязательства ответчика по договору.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд и просит признать незаконным и недействительным односторонний отказ ООО «Строй-Комплекс» от договора № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между истом и ответчиком, признать незаконным и недействительным действие ООО «Строй-Комплекс» по подаче в Управление Росреестра по Москве заявления вх. № MFC-0558/2022-981515 об одностороннем расторжении Договора № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между истцом и ответчиком, признать действующим договор № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между истом и ответчиком, взыскать с ответчика с пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2017 г. между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17. Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, и после поучения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в установленный договором срок объект Участнику, а Участник обязуется уплатить цену договора и принять Объект по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Объект долевого строительства имеет следующие основные характеристики: 1-комнатная квартира условный номер 60, проектной площадью 54, 24 кв.м., на 11 этаже в секции 1.

Согласно п. 3.1 договора цена договора на момент подписания договора составляет сумма

На основании п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи и иному документу о передаче срок до 31 декабря 2019 года.

25.06.2018 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г. На основании п. 1 дополнительного соглашения стороны согласовали внести изменения в п. 4.2 Договора.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.02.2020 г. ООО «Строй-Комплекс» признано несостоятельным/банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

26.07.2021 года было проведено собрание участников строительства ООО «Строй-Комплекс», на котором было принято решение об утверждении мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.09.2021 года прекращено производство по делу № А40-258023/18-44-326 Б о банкротстве ООО «Строй-Комплекс» в связи с утверждением мирового соглашения.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 16.12.2021 года указанное определение Арбитражного суда адрес оставлено без изменения.

Определениями Верховного Суда РФ от 15.04.2022 г. отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Также, полагая, что решение собрания участников строительства, проведенного 26.07.2021 года, в том числе, по вопросу утверждения мирового соглашения, нарушают права граждан-участников долевого строительства, фио, Обжерин А.А., фио обратились в Арбитражный Суд адрес о признании недействительным решения собрания участников строительства от 26.07.2021 года.

Определением Арбитражного Суда адрес от 26 января 2022 года прекращено производство по заявлению фио, Обжерина А.А., фио о признании недействительным решений собрания участников строительства, проведенного 26.07.2021 г.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022 г. Определение Арбитражного Суда адрес от 26 января 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Обжерина А.А. без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда адрес от 06.07.2022 г. Определение Арбитражного Суда адрес от 26 января 2022 года и постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от 22.04.2022 г. оставлены без изменения.

Согласно п. 1 ст. 201.4 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

На основании п. 3 ст. 201.4 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 8,9 ст. 201.4 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

02.04.2020 года истцом было подано заявление о включении в реестр требований кредиторов, в соответствии с которым истец просил включить требование в размере сумма в реестр денежных требований участников долевого строительства.

Денежные требования истца были включены в реестр требований участников долевого строительства, что подтверждается Уведомлением конкурсного управляющего № 24-УвТК от 06.05.2020 года.

В соответствии с п. 5,6 ст. 150 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мировое соглашение вступает в силу для должника, конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, а также для третьих лиц, участвующих в мировом соглашении, с даты его утверждения арбитражным судом и является обязательным для должника, конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и третьих лиц, участвующих в мировом соглашении.

Односторонний отказ от исполнения вступившего в силу мирового соглашения не допускается.

Согласно п. 4 ст. 154 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при заключении мирового соглашения в ходе конкурсного производства мировое соглашение распространяется на все требования конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенные в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения.

На основании п. 1 ст. 156 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» мировое соглашение должно содержать положения о порядке и сроках исполнения обязательств должника в денежной форме.

Согласно п. 2.3 Мирового соглашения на момент заключения мирового соглашения задолженность должника перед участниками по денежным требованиям, установленным конкурсным управляющим ООО «Строй-Комплекс» и включенным в первую очередь в составе третьей очереди реестра требований кредиторов согласно очередности, предусмотренной п. 1 ст. 201.9 ФЗ «О настоятельности (банкротстве)» приведена в Таблице № 2 – «Свод денежных требований участников строительства». Реестр денежных требований участников строительства является неотъемлемой частью Мирового соглашения и Приведен в Приложении № 2 к Мировому соглашению.

На основании п. 3.3 мирового соглашения требования кредиторов, являющихся участниками строительства и имеющих денежные требования к должнику, погашаются в соответствующей части согласно графику, приведенному в Таблице 6.

Ответчик вернул денежные средства, уплаченные до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора по делу № А40-258023/18 путем внесения денежных средств на депозит нотариуса адрес фио

Согласно ч. 2 ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

27.06.2022 г. на основании заявления ООО «Строй-Комплекс» и Уведомления о включении денежного требования в реестр требований участников, В ЕГРН была внесена запись о прекращении договора участия в долевом строительстве № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик не заявлял об одностороннем отказе от спорного договора, при этом истцом в рамках дела о банкротстве заявлено требование о включении денежного требования в реестр требований кредиторов ООО «Строй-Комплекс».

При указанных обстоятельствах оснований для признания незаконным и недействительным одностороннего отказа ООО «Строй-Комплекс» от договора № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г., признании незаконным и недействительным действия ООО «Строй-Комплекс» по подаче в Управление Росреестра по Москве заявления вх. № MFC-0558/2022-981515 об одностороннем расторжении Договора № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г., признании договора № 5Д/ДДУ/1.1-060К/0072-17 от 27.04.2017 г. действующим, у суда не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований истца производное от основных требование о взыскании компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст .327, 408 ГК РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве),

РЕШИЛ:

В иске Обжерина Андрея Алексеевича (паспорт 8712 54417 выдан Отделом УФМС России по адрес в адрес 14.09.2012 г.) к ООО «Строй-Комплекс» (ИНН 7709414460) о признании незаконным и недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании договора действующим, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2023 г.