Мотивированное решение от 01.12.2023 по делу № 02-7509/2023 от 22.09.2023

77RS0015-02-2023-015184-98

Дело 2-7509/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                                                                                                          адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7509/2023 по иску Пономарева Дениса Юрьевича к Мичлин фио, Сиромаха Роману Валериевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарев Д.Ю. обратился в суд с иском о признании утратившими права пользования Мичлин фио, Сиромаха Р.В. жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что приобрел у фио на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: адрес. 24.09.2022 г. право собственности истца зарегистрировано на спорную квартиру. Со слов предыдущего собственника ответчики в спорной квартире проживали до 2012 г. В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, выехали по иному месту жительства. Однако до настоящего времени ответчики в спорной квартире зарегистрированы, их регистрация носит формальный характер и нарушает права истца как нового собственника спорной квартиры.

Истец Пономарев Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам иска.

Ответчики Мичлин фио, Сиромаха Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представили.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно требованиям чч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

 Согласно требованиям ч. 4 указанной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе судебного заседания установлено, что спорным жилым помещением, является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Собственником спорной квартиры является Пономарев Д.Ю., на основании представленного в адрес суда договора купли-продажи квартиры от 19.09.2022 года, заключенного с фио

Согласно п. 8 договора, на момент заключения настоящего договора, в квартире по месту жительства зарегистрированы: Сиромаха Р.В., Мичлин фио 

Третьих лиц, имеющих право пользоваться квартирой, в соответствии с действующим законодательством, не имеется.

02.10.2022 г. между фио и Пономаревым Д.Ю. составлен и подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Право собственности фио зарегистрировано 20.09.2022 г., что следует из выписки из ЕГРН от 24.09.2022 г.

На момент обращения в суд с настоящим иском, ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, отказываются, зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги № 10265203 от 23.10.2023 г.

Как указывает истец, ответчики в спорную квартиру не вселялись, членами семьи собственника не являются, бремя содержания имущества не несут, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят, попыток пользоваться квартирой не предпринимают, что также подтверждается представленными чеками об оплате ЖКУ.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из представленных в материалы дела документов, не следует, что после прекращения права собственности ответчиков в праве на жилое помещение было предусмотрено его дальнейшее право пользования таковым.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что ответчики с момента регистрации в спорном жилом помещении не проживают, отсутствие в материалах дела доказательств, наличия соглашения сторон или иных прав пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики по адресу: адрес. не проживают, их регистрация по данному адресу носит формальный характер, а право пользования Сиромаха Р.В., фиоВ. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Исходя из обоснования иска, вышеуказанных обстоятельств фактического прекращения ответчиками пользования помещением, требования подлежат удовлетворению в формулировке признания ответчиков утратившими право пользования помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 02.02.1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденном постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, по общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчики злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Продолжая оставаться зарегистрированными по вышеуказанному адресу, ответчики существенно нарушают охраняемые законодательством Российской Федерации права истца как собственницы жилья.

Прекращение права пользования ответчиков спорным жилым помещением в соответствии с требованиями Закона РФ от 25.06.93 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и жительства в пределах РФ», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░░