Мотивированное решение от 24.12.2021 по делу № 02-5420/2021 от 21.09.2021

УИД 77RS0033-02-2021-016294-50

РЕШЕНИЕ  

Именем  Российской  Федерации

 08 декабря 2021 г.

Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Моисеенко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5420/21 по иску Управления муниципального имущества администрации адрес к Конареву Виталию Викторовичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципального имущества администрации адрес обратился в суд с иском к ответчику Конареву В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что  05.07.2019 между администрацией адрес, и ответчиком Конаревым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № 61/19 от 05.07.2019 г. Запись регистрации договора аренды от 21.08.2019 г. № 76:13:041701:207-76/007/2019-7. Согласно п. 1 Договора аренды, арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 9656 кв. м.  с кадастровым номером 76:13:041701:207, площадью 10050 кв. м. с  кадастровым номером 76:13:041701:208, площадью 9961 кв. м.  с кадастровым номером 76:13:041701:223, площадью 9997 кв. м.  с кадастровым номером 76:13:041701:224, расположенные по адресу: адрес, адрес, у адрес, для ведения садоводства, участок предоставлен сроком до 17.10.2056 г. Согласно п. 3 Договора аренды, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного пв п. 1 Договора аренды в соответствии с Решением Думы Ростовского адрес (или иным документом, устанавливающим ставки арендной платы). Начисление арендной платы производится с даты заключения договора аренды. Арендная плата вносится ежегодно в срок 10 ноября. Согласно п. 9 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчете, начисляются пени, которые составляют 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 05.07.2019 г. по 31.12.2020 г. за вышеуказанные земельные участки  арендная плата арендатором не оплачивалась, что является существенным нарушением договора аренды, на сумму арендной платы начисляются пени в соответствии с п. 9 договора аренды земельного участка, которые составляю 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Руководствуясь ст. 452, 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, п. 8 договора аренды от 05.07.2019 г. № 61/19, Конареву В.В. 05.04.2021 г. была направлена претензия № 882 о погашении задолженности в добровольном порядке. В настоящее время претензия не исполнена. Конаревым В.В. претензия получена 23.04.2021 г., что подтверждается почтовым уведомлением.  За период с 05.07.2019 г. по 31.12.2020 г. задолженность по арендной плате за пользование земельными участками составляет  36892 руб. 58 коп., а также сумма пеней составляет 18241 руб. 49 коп., за период с 12.11.2019 г. по 02.04.2021 г. Ранее истец  обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен за № 2-408/21 01.07.2021 г. мировым судьей судебного участка № 238 адрес, с ответчика была взыскана задолженность в размере 36892 руб. 58 коп., пени в размере 18241 руб. 49 коп. Определением суда от 14.07.2021 г. судебный приказ был отменен. На основании изложенного истец Управление муниципального имущества администрации адрес просит суд взыскать с ответчика Конарева В.В. сумму задолженности в размере 36892 руб. 58 коп., пени в размере 18241 руб. 49 коп. (л.д. 3-5).

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие  (л.д. 40, 81-82).

Ответчик  Конарев В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил встречное исковое заявление (л.д. 83-92), в принятии которого судом отказано, а также Отзыв, в котором указал, что Договоры аренды № 22/19 и № 23/19 от 06.05.2019 г., № 61/19 от 05.07.2019 г. содержат условия, запрещающие передавать права и обязанности по договору третьим лицам, в залог, в субаренду, что противоречит ч. 9 ст. 22  Земельного кодекса РФ, где арендатору предоставлено право при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в пределах срока договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет без проведения торгов, передавать свои права и обязанности третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Договор был подписан в форме, предложенной стороной истца, являющегося органом исполнительной власти. В связи с чем ответчик просил признать Договоры аренды недействительными в силу ничтожности, отказать истцу во взыскании с ответчика арендной платы (л.д. 34-39). В судебном заседании ответчик  Конарев В.В. пояснил, что арендная плата не вносилась, поскольку выплаты производились через ДНТ, потом заключили индивидуальные договоры, которые противоречат Земельному кодексу РФ. Ответчик не согласен с запретом на субаренду, участками он не пользуется, только поддерживает их внешний вид. Арендная плата установлена договором. Размер каждого участка 1 Га. Пени несоразмерны основному обязательству (л.д.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно   ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

        В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства ..., не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что 05.07.2019 между Администрацией Ростовского адрес (арендодатель), и ответчиком Конаревым В.В.(Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 61/19 от 05.07.2019 г. (Далее-Договор). Согласно п. 1 Договора Аредодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает и использует земельные участки, предоставляемые в аренду, расположенные по адресу: адрес, адрес, у адрес, в том числе:

-  земельный участок площадью 9656 кв. м. с кадастровым номером 76:13:041701:207,

- земельный участок площадью 10050 кв. м. с  кадастровым номером 76:13:041701:208,

- земельный участок площадью 9961 кв. м. с кадастровым номером 76:13:041701:223,

- земельный участок площадью 9997 кв. м.  с кадастровым номером 76:13:041701:224.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – ведение садоводства. Участки предоставляются по 17.10.2056 г.

В соответствии с. 3 Договора пользование земельными участками является платным. За аренду земельных участков, указанных  в п. 1 договора в соответствии с Решением Думы   Ростовского адрес (или иным документом, устанавливающим ставки арендной плат), начисляется арендная плата Приложение № 2. Начисление арендной платы производится с даты заключения договора аренды. Арендная плата вносится ежегодно в срок до 10 ноября.

На основании п. 7.2 Договора Арендатор обязан: своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельными участками.

Согласно п. 7.8 Договора Арендатор обязан: не передавать арендованные земельные участки в субаренду.

Из п. 8 Договора следует, что в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, без обращения в судебные органы, в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, в следующих случаях:

8.1. не внесения  и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа…(л.д. 6-8).

Согласно Акту приёма – передачи земельного участка по адресу: адрес, адрес, у адрес от 05.07.2019 г.

Предоставляемые в аренду земельные участки,  расположенные по адресу: адрес, адрес, у адрес, в том числе:

- земельный участок площадью 9656 кв. м. с кадастровым номером 76:13:041701:207,

- земельный участок площадью 10050 кв. м. с  кадастровым номером 76:13:041701:208,

- земельный участок площадью 9961 кв. м. с кадастровым номером 76:13:041701:223,

- земельный участок площадью 9997 кв. м.  с кадастровым номером 76:13:041701:224, были переданы арендатору Конареву В.В. в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению в соответствии с условием договора аренды земельных участков (л.д. 9).

Согласно Приложению № 2  к Договору № 61/19 от 05.07.2019 г. аренды земельного участка размер арендной платы установлен  за период с 05.07.2019 г. по 31.12.2019 г.  в размере 18863 руб. 98 коп., сроки оплаты арендной платы 11.11.2019 г. (л.д. 10).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация договора аренды от 21.08.2019 г. № 76:13:041701:207-76/007/2019-7 (л.д. 9 об.).

Согласно Выпискам из ЕГРН земельные участки переданы на основании Договора № 61/19 от 05.07.2019 г. аренды земельного адрес  с 05.07.2019 г. по 17.10.2056 г. (л.д. 11-14).

Ответчик Конарев В.В. нарушает принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей.

Суд критически относится к доводам ответчика Конарева В.В. о том, что условия договора аренды противоречат действующему земельному законодательству, договор является ничтожным. Ответчик утверждает, что вынужденно подписал договор на условиях, предложенных истцом, поскольку подписал типовую форму договора, которая ограничивала права ответчика, при этом истец недобросовестно воспользовался своим преимуществом. Ответчик Конарев В.В. при подписании Договора аренды был ознакомлен с условиями договора, согласен с ними, каких-либо претензий по порядку передачи земельных участков не имел, что подтверждается личными подписями.

Управление муниципального имущества администрации адрес обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Конарева В.В. задолженности в размере 36892 руб. 58 коп., пени в размере 18241 руб. 49 коп., госпошлины в размере 927 руб. 01 коп. На основании Определения от 14.07.2021 г. Мирового судьи судебного участка № 239 адрес, и.о. Мирового судьи судебного участка № 238 адрес судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от  должника (л.д. 18).

           Со стороны ответчика не представлено доказательств выплаты сумм по договору аренды в полном объеме, поэтому суд, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, вправе принять решение, основываясь только на доказательствах, представленных истцом.

Представленный представителем истца расчет за период с 05.07.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 18863 руб. 98 коп, а также за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 18028 руб. 610 коп., а всего 36892 рубля 58 копеек  (л.д. 17), суд находит арифметически верным.  Таким образом, с ответчика Конарева В.В. подлежит взысканию в пользу истца Управления муниципального имущества администрации адрес задолженность по арендной плате 36892 рубля 58 копеек  (л.д. 17).

  На основании п. 9 Договора  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. (л.д. 7).

  Суд полагает, что не имеется оснований не доверять представленному истцом расчету процентов за период с 12.11.2019 г. по 02.04.2021 г. в размере 18241 руб. 49 коп. (л.д. 17), при этом суд учитывает возражения ответчика  Конарева В.В. о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера подлежащих взысканию с ответчика Конарева В.В. пени с 18241 руб. 49 коп. до 5000 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 36892 ░░░░░ 58 ░░░░░░, ░░░░ 5000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 41892 ░░░░░ 58 ░░░░░░.

  ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: