Решение по делу № 2-1387/2017 ~ М-1351/2017 от 09.10.2017

№2-1387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Грешнякова А.В.,

с участием представителя истца Ковыляева А.В. – Жарковой Ю.В. (действующей на основании доверенности от 14 ноября 2016 года),

при секретаре Сибагатуллиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковыляева А.В. к Якупову Р.Л. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Ковыляев А.В. обратился в суд с иском к Якупову Р.Л. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков, указывая в обоснование, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на основании решения Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Ответчик является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Однако фактическая площадь земельного участка истца не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Так, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> га. Часть земельного участка истца оказалась включенной в границы земельного участка с кадастровым номером №. Истец границы земельного участка не изменял, не передвигал, пользуется земельным участков в тех границах, которые были установлены при жизни предыдущего собственника – его бабушки Ляушиной Л.В. Ответчик спорной частью земельного участка не пользуется и не претендует на нее.

Истец Ковыляев А.В. обратился к кадастровому инженеру МУП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Иглинскому району» и кадастровым инженером Березиным А.В. был изготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка, которым было установлено следующее. После определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по <адрес> РБ, было установлено, что фактические границы участков не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости. Граница между данными участками, закрепленная на местности столбами (тт. н4 – н5), смещена на расстояние до 9,3 метров к северу от границы, сведения о которой содержаться в ГКН (тт. 3 – 6 на Чертеже). Часть границы участка № со стороны <адрес> (тт. н8 – н1) смещена от границы, сведения о которой содержаться в ГКН (тт. 14 – 8 – 9 на Чертеже) на расстояние до 3,7 метров. На местности внешние границы участков № и № закреплены долговременными межевыми знаками (забором.) Площадь участка № в результате уточнения границ увеличивается с 1649 до 1941 кв.м.; площадь участка № уменьшается с 1662 до 1366 кв.м. При этом в представленных документах (технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; Архивная выписка из похозяйственной книги № от 22.08.2016г.) содержится значение площади участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> равное 0,20 га. Конфигурация участка №, содержащаяся в ГКН, отличается от данных, имеющихся в техническом паспорте. Несоответствие границ и площади участка представленным документам позволяет сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой ознакомиться с межевым планом и подписать акт согласования границ земельных участков, однако письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

На судебное заседание истец Ковыляев А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель Жаркова Ю.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Якупов Р.Л. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьего лица Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, представителей Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГРК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, Ковыляев А.В. является собственником земельного участка, площадью 1 649 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Право собственности Ковыляева А.В. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Якупов Р.Л. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1662 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Из заключения кадастрового инженера Березина А.В., содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по <адрес>» следует, что фактические границы земельных участков № и № не соответствует сведениям Государственного кадастрового инженера. Граница между данными участками, закрепленная на местности столбами (тт. н4 – н5), смещена на расстояние до 9,3 метров к северу от границы, сведения о которой содержаться в ГКН (тт. 3 – 6 на Чертеже). Часть границы участка № со стороны <адрес> (тт. н8 – н1) смещена от границы, сведения о которой содержаться в ГКН (тт. 14 – 8 – 9 на Чертеже) на расстояние до 3,7 метров. На местности внешние границы участков № и № закреплены долговременными межевыми знаками (забором). Площадь участка № в результате уточнения границ увеличивается с 1649 до 1941 кв.м.; площадь участка № уменьшается с 1662 до 1366 кв.м. При этом в представленных документах (Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, архивная выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ) содержится значение площади участка, расположенного по адресу: <адрес> (79), равное 0,20 га. Конфигурация участка №, содержащаяся в ГКН, отличается от данных, имеющихся в техническом паспорте.

На основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу, что в данной ситуации имеет место быть кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что имеет место наличие кадастровой (реестровой) ошибки в определении координатных точек земельных участков, поскольку при постановке земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические его границы, которые, как следует из показания представителя истца, существовали с 1976 года. При постановке же земельного участка с кадастровым номером № не учтено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно этому же межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по <адрес>», земельный участок, с кадастровым номером №, фактически имеет следующие границы:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты	Уточненные координаты
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным установить границы земельного участка, с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана, составленного МУП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Иглинскому району».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить допущенную реестровую (кадастровую) ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости следующим образом:

признать границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованными согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Березиным А.В. МУП «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Иглинскому району».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты	Уточненные координаты
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления собственника земельного участка и согласования границ земельных участков с собственником либо иным правообладателем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Грешняков