Решение по делу № 2-3204/2015 от 09.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года.                     г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

В составе председательствующего: судьи Фурман Е.Ю.,

При секретаре судебного заседания Бессмертных М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Клименко В. В., Бельфер М. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с исковым заявлением к Клименко В. В., Бельфер М. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дом, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов ссылаясь в заявлении о том, что ответчику Клименко В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - (адрес), в (адрес). Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчика, с (дата) по (дата) осуществляло ЗАО « Компания Дельта». С (дата) на основании решения правления ТСЖ «(адрес), (адрес)» вновь был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией «ЗАО «Компания Дельта». ТСЖ «(адрес), (адрес)» уступило управляющей компании ЗАО «Компания Дельта» право (требование) в полном объеме дебиторской задолженности, сложившейся на (дата) между ТСЖ «(адрес), (адрес)» и собственниками жилых помещений в многоквартирном (адрес) за период с (дата) по (дата) года. Ответчиками не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд, в связи с чем, за период времени с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая составляет (иные данные); за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) (иные данные) копеек. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копейки; пеню в размере (иные данные); за период с (дата) по (дата) задолженность в размере (иные данные) копеек; пеню в размере (иные данные); расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные).

(дата) от ЗАО «Компания Дельта» поступило заявление об уменьшении исковых требований, согласно которых просит: взыскать с Клименко В.В. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору уступки требования (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные); задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек, пеню в размере (иные данные) копейки; взыскать в солидарном порядке с Клименко В.В., Бельфер М.Н. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) копеек, пеню в размере (иные данные) копейка; расходы по уплате государственной пошлины в размере (иные данные).

Определением судебного заседания Центрального районного суда г. Комсомольска-на Амуре от (дата) заявление Клеменко В.В. о пересмотре решения суда от (дата) по гражданскому делу по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Клименко В. В., Бельфер М. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов – удовлетворено.

В судебном заседании представитель ответчика Клименко В.В. – Кузина С.И., действующая на основании доверенности от (дата) года, настаивала на отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчиков суммы долга за период с (дата) по (дата) задолженность в размере (иные данные); государственной пошлины в размере (иные данные).

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Компания Дельта» Понетаева Е.А., действующая на основании доверенности (дата) года, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчики Клименко В.В., Бельфер М.Н., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон, приходит к следующему:

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с пунктами14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено следующее:

Клименко В. В. на праве собственности принадлежит жилое помещении - (адрес), в (адрес), в г. Комсомольске-на-Амуре, в котором она зарегистрирована и проживает совместно с Бельфер М. Н., так же зарегистрированным в указанном жилом помещении с (дата) года.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой МУП «ЕРКЦ города Комсомольска-на-Амуре» Паспортно-учетная служба от (дата) года, свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от (дата) управляющей компанией избрана ЗАО «Компания Дельта».

Между управляющей компанией ЗАО «Компании Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) заключен договор управления многоквартирным домом от (дата), а затем и (дата) по условиям которых: ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном (адрес) в (адрес), а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от (дата), договором №12-ТСЖ от (дата), протоколом решения правления ТСЖ «(адрес), (адрес)» от (дата), договором управления многоквартирным домом от (дата) года, Уставом ЗАО «Компания Дельта».

Пунктом 3.2 Договора управления многоквартирным от (дата) установлено, что собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

В соответствии с пунктами 4.2.4 договора управления многоквартирным от (дата) ЗАО «Компания Дельта» вправе взыскивать с собственника в установленном законодательством Российской Федерации порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом от (дата) года, установлено, что собственник производит оплату за услуги ЗАО «Компания Дельта» по управлению 1,55 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома по настоящему договору составляет 19,65 рублей за 1 кв. м общей площади помещения. С целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома формируется резервный фонд. Собственник производит оплату в резервный фонд (капитальный ремонт) – 3,03 рубля в месяц за 1 кв.м от общей площади. Размер сборов в резервный фонд устанавливается на уровне, определенном администрацией города Комсомольска-на-Амуре, платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда. Собственник обязан вносить плату ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции, представленной Управляющей Компанией.

Согласно пункту 6.6 Договора управления многоквартирным домом, в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, Управляющая компания вправе взыскать с него пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

В нарушение своих обязательств ответчики не производят оплату за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также отчислений в резервный фонд не производят, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.

Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которому, сумма долга ответчиков Клименко В.В. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по отчислениям в резервный фонд за период с (дата) по (дата) составляет (иные данные) (право требований указанной задолженности передано истцу на основании договора уступки прав требования (№) от 01.07.2013года); за период с (дата) по (дата) задолженность Клименко В.В. составила (иные данные) рублей (иные данные) копейки; за период с (дата) по (дата) задолженность ответчиков Клименко В.В. и Бельфер М.Н. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по отчислениям в резервный фонд за период составила (иные данные) копеек.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу по иску ЗАО «Компания Дельта» к Кузиной С. И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов, и по иску Кузиной С.И., Кузиной Н.П., Клименко В.В. к ТСЖ «(адрес), (адрес)» города Комсомольска-на-Амуре, ЗАО «Компания Дельта» о признании договора уступки права требования (№) от (дата) недействительным в силу ничтожности - договор уступки права требования (№) от (дата) года, заключенный между товариществом собственников жилья «Вокзальная, (адрес)» в лице Савельевой Е. А. и закрытым акционерным обществом «Компания Дельта» признан недействительным. Указанное решение вступило в законную силу (дата). на основании апелляционного определения Хабаровского краевого суда.

В связи с признанием вступившим в законную силу решением Центрального районного суда (адрес) от (дата)., имеющим преюдициальное значение в связи со статьей 61 ГПК РФ, недействительным договора уступки прав (№) от 01.07.2013года, требование истца ЗАО «Компания Дельта» о взыскании с ответчиков Клименко В.В., Бельфер М.Н. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по отчислениям в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) – удовлетворению не подлежит.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные); и за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные)

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ, пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и разделом 6 договора управления многоквартирным домом от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Согласно предоставленному расчету, подлежащая взысканию с ответчика Клименко В.В. пеня начислена за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные); за период с (дата) по (дата) начислена пеня в размере (иные данные), которая подлежит взысканию с Клименко В.В. и Бельфер М.Н.

Суд соглашается с расчетом пени, поскольку произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, размер начисленной пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в (адрес) не был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ, такой размер был установлен органом местного самоуправления – постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 3062-па от 19.10.2011г. Расчет задолженности за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд был произведен на основании размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленного указанным постановлением.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы в сумме (иные данные), поскольку с ответчиков подлежит взысканию (иные данные) копеек.

Учитывая отсутствие в действующем законодательстве норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, с ответчиков в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию судебные расходы в следующем порядке: с ответчика Клименко В.В. в размере (иные данные) копеек, с ответчика Бельфер М.Н. в размере (иные данные).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Клименко В. В., Бельфер М. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Клименко В. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пеню в размере (иные данные)

Взыскать с Клименко В. В., Бельфер М. Н. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) пеню в размере (иные данные) копейки.

Взыскать с Клименко В. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные)

Взыскать с Бельфер М. Н. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные).

В удовлетворении остальной части требований Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Клименко В. В. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении 1 месяца со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья:                         Фурман Е.Ю.