Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27298/2019 от 25.06.2019

Судья – Цаюков А.Е. Дело №33-27298/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Краснодар 30 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующей Комбаровой И.В.,

судей Губаревой С.А., Заливадней Е.К.,

по докладу судьи Комбаровой И.В.,

при секретаре Никитине С.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ООО «Агрофирма «Отрадненская» Ермолаева А.П. и представителя ответчиков Заяриной М.И. на решение Успенского районного суда Краснодарского края от 23 апреля 2019 года по исковому заявлению ОАО «Марьинское» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аннулировании регистрационной записи права аренды земельного участка, внесении регистрационной записи права аренды земельного участка,

заслушав доклад судьи Комбаровой И.В. по делу, судебная коллегия,

установила:

ОАО «Марьинское» обратилось в суд с иском к Абрамову Н.Н., Алькаер Н.У., Аппаевой Т.А., Бабковой Л.М., Бабушкиной Н.И., Бакуменко В.И., Барсукову А.В., Белоусовой B.C., Бирюкову В.И., Бондаренко В.М., Бородину И.В., Василенко Л.С., Волковой Е.В., Воробьевой А.В., Газимагомедову М.М., Газимагомедовой О.Д., Головлеву А.В., Гончаровой В.И., Гуриненко Д.П., Гусевой Г.Л., Жураковскому В.А., Жураковскому В.В., Зурнаджян С.С., Иванилову С.С., Ивановой З.П., Ильиной А.И., Илюшину В.И., Инцкирвели З.В., Ищенко Н.С., Карачеву В.Н., Кароль Ю.П., Касьяновой Е.Е., Каунову Н.И., Каунову СИ., Кибальниковой О.А., Клименко В.В., Клименко А.В., Клименко Л.Н., Клименко М.В., Коробчак Е.С., Костенко Е.М., Костенко Н.В., Костыреву А.А., Костыревой С.П., Котлярову Ю.С, Котляровой Т.С., Кошеварову К.А., Кошеваровой В.А., Кошеваровой Л.Н., Кравцовой В.М., Кряжевой Г.И., Кряжевой Н.В., Кузнецовой Л.Д., Кулагину А.А., Кулагину В.А., Куц Л.И., Левину И.В., Левиной Л.Д., Левиной Н.И., Липаевой К.Г., Лободинову А.Н., Малыхину А.А., Маслову А.А., Матренину Н.Н., Матрениной Н.С, Махринову И.М., Машневу В.И., Медведевой О.И., Медоний Л.П., Мишустину А.П., Мишустиной B.C., Набиеву В.Н., Набиевой Р.А., Некрасовой Г.В., Нескоблиной Н.В., Нескоблину В.И., Павлюченко М.А., Плохутину А.Д., Поддубному Е.В., Полубояровой Н.П., Полюшенко Г.Н., Попову А.Н., Попову А.С, Попову В.Н., Поповой З.А., Рахманиной Е.Н., Рейнгард А.А., Роженко В.М., Роженко Н.И., Розовой Л.Н., Санычевой Л.А., Сухацкой Л.А., Тарасову В.Г., Тарасову И.С, Тарасову Р.А., Тарасовой Г.Н., Тарасовой Т.И., Толстолуцкой Л.Н., Трохину В.И., Трохину С.В., Тюхтиной Е.М., Фирсовой Е.А., Фильчакову Ю.Я., Хорошиловой А.В., Хулаповой В.А., Ченцовой Р.Н., Шевченко А.В., Шевченко Г.В., Шевченко Е.Н., Широкой Ю.В., Ширшовой С.А., Шкуркиной Н.И., Шматковой Л.А., Шнель В.А., Яковлевой О.Н., ООО «Агрофирма «Отрадненская» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аннулировании регистрационной записи права аренды земельного участка, внесении регистрационной записи права аренды земельного участка.

В судебном заседании представители ОАО «Марьинское» - Попов А.В., Исмелов А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчиков Аппаевой Т.А., Бабковой Л.М., Бабушкиной Н.И., Барсукова А.В., Бирюкова В.И., Бондаренко В.М., Бородина И.В., Василенко Л.С., Волковой Е.В., Воробьевой А.В., Газимагомедовой О.Д., Гончаровой В.И., Гуриненко Д.П., Гусевой Г.Л., Жураковского В.А., Жураковского В.В., Иванилова С.С., Ивановой З.П., Ильиной А.И., Илюшина В.И., Инцкирвели З.В., Ищенко Н.С., Карачева В.Н., Кароль Ю.П., Касьяновой Е.Е., Каунова Н.И., Кибальниковой О.А., Клименко В.В., Клименко А.В., Клименко Л.Н., Коробчак Е.С., Костенко Е.М., Костенко Н.В., Котлярова Ю.С., Котляровой (Баклыковой) Т.С., Кошеваровой Л.Н., Кошеваровой (Алтунян) В.А., Кравцовой В.М., Кряжевой Г.И., Кряжевой Н.В., Кузнецовой Л.Д., Кулагина А.А., Кулагина В.А., Куц Л.И., Левина И.В., Левиной Л.Д., Левиной Н.И., Липаевой К.Г., Лободинова А.Н., Маслова А.А., Матренина Н.Н., Матрениной Н.С., Махринова И.М., Медоний Л.П., Мишустина А.П., Мишустиной B.C., Набиева В.Н., Набиевой Р.А., Некрасовой Г.В., Нескоблина В.И., Павлюченко М.А., Плохутина А.Д., Поддубного Е.В., Полубояровой Н.П., Полюшенко Г.Н., Попова А.Н., Попова А.С., Попова В.Н., Поповой З.А., Рахманиной Е.Н., Рейнгард А.А., Роженко В.М., Роженко Н.И., Розовой Л.Н., Санычевой Л.А., Сухацкой Л.А., Тарасова В.Г., Тарасова И.С., Тарасова Р.А., Тарасовой Г.Н., Тарасовой Т.П., Толстолуцкой Л.Н., Трохина В.И., Трохина С.В., Тюхтиной Е.М., Фирсовой Е.А., Хулаповой В.А., Ченцовой Р.Н., Шевченко Г.В., Шевченко Е.Н., Ширшовой С.А., Шнель В.А., Яковлевой О.Н. - Заярина М.И. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что ОАО «Марьинское» является недобросовестным арендатором, который злоупотребляет своими правами.

Представитель ООО «Агрофирма «Отрадненская» Ермолаев А.П. в судебном заседании иск не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчики Рейнгард А.А., Ищенко Н.С., Тарасов Р.А., Тарасова Г.Н., Тарасова Т.И., Тарасов В.Г., Тарасов И.С., Трохин В.И., Трохин С.В., Кароль Ю.П. в судебное заседание не явились.

Аппаева Т.А., Бабкова Л.М., Бабушкина Н.И., Барсуков А.В., Бирюков В.И., Бондаренко В.М., Бородин И.В., Василенко Л.С., Волкова Е.В., Воробьева А.В., Газимагомедова О.Д., Гончарова В.И., Гуриненко Д.П., Гусева Г.Л., Жураковский В.А., Жураковский В.В., Иванилов С.С, Иванова З.П., Ильина А.И., Илюшин В.И., Инцкирвели З.В., Ищенко Н.С., Карачев В.Н., Кароль Ю.П., Касьянова Е.Е., Каунов Н.И., Кибальникова О.А., Клименко В.В., Клименко А.В., Клименко Л.Н., Коробчак Е.С., Костенко Е.М., Костенко Н.В., Котляров Ю.С., Котлярова (Баклыковой) Т.С., Кошеваровой (Алтунян) В.А., Кошеварова Л.Н., Кравцова В.М., Кряжева Г.И., Кряжева Н.В., Кузнецова Л.Д., Кулагин А.А., Кулагин В.А., Куц Л.И., Левин И.В., Левина Л.Д., Левина Н.И., Липаева К.Г., Лободинов А.Н., Маслов А.А., Матренин Н.Н., Матренина Н.С., Махринов И.М., Медоний Л.П., Мишустин А.П., Мишустина B.C., Набиев В.Н., Набиева Р.А., Некрасова Г.В., Нескоблин В.И., Павлюченко М.А., Плохутин А.Д., Поддубный Е.В., Полубоярова Н.П., Полюшенко Г.Н., Попов А.Н., Попов А.С., Попов В.Н., Попова З.А., Рахманина Е.Н., Рейнгард А.А., Роженко В.М., Роженко Н.И., Розова Л.Н., Санычева Л.А., Сухацкая Л.А., Тарасов В.Г., Тарасов И.С., Тарасов Р.А., Тарасова Г.Н., Тарасова Т.И., Толстолуцкая Л.Н., Трохин В.И., Трохин СВ., Тюхтина Е.М., Фирсова Е.А., Хулапова В.А., Ченцова Р.Н., Шевченко Г.В., Шевченко Е.Н., Ширшова С.А., Шнель В.А., Яковлева О.Н. в суд не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Бакуменко В.И., Белоусова B.C., Газимагомедов М.М., Головлев А.В., Зурнаджян С.С., Каунов СИ., Клименко М.В., Костырев А.А., Костырева С.П., Кошеваров К.А., Малыхин А.А., Машнев В.И., Медведева О.И., Нескоблина Н.В., Фильчаков Ю.Я., Хорошилова А.В., Шевченко А.В., Широкая Ю.В., Шкуркина Н.И., Шматкова Л.А. в суд не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Успенского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.

Обжалуемым решением Успенского районного суда Краснодарского края от <...> исковое заявление Открытого акционерного общества «Марьинское» к < Ф.И.О. >1, Алькаер Николаю Усмановичу, Аппаевой Татьяне Алексеевне, Бабковой Людмиле Михайловне, Бабушкиной Надежде Ивановне, Бакуменко Василию Ивановичу, Барсукову Анатолию Валентиновичу, Белоусовой Валентине Стефановне, Бирюкову Василию Ивановичу, Бондаренко Виктору Михайловичу, Бородину Ивану Васильевичу, Василенко Любови Семеновне, Волковой Елене Владимировне, Воробьевой Анне Васильевне, Газимагомедову Магомеду Магомедгаджиевичу, Газимагомедовой Ольге Дмитриевне, Головлеву Александру Владимировичу, Гончаровой Валентине Ивановне, Гуриненко Дмитрию Петровичу, Гусевой Галине Леонидовне, Жураковскому Виктору Александровичу, Жураковскому Владимиру Викторовичу, Зурнаджян Степану Сарибековичу, Иванилову Семену Сергеевичу, Ивановой Зое Павловне, Ильиной Анне Ивановне, Илюшину Виктору Ивановичу, Инцкирвели Зурабу Валерьяновичу, Ищенко Наталье Сергеевне, Карачеву Владимиру Николаевичу, Кароль Юрию Павловичу, Касьяновой Евгении Евгеньевне, Каунову Николаю Ивановичу, Каунову Сергею Ивановичу, Кибальниковой Ольге Александровне, Клименко Виктору Васильевичу, Клименко Андрею Викторовичу, Клименко Любови Николаевне, Клименко Марии Васильевне, Коробчак Елене Сергеевне, Костенко Евгению Михайловичу, Костенко Надежде Владимировне, Костыреву Алексею Александровичу, Костыревой Светлане Петровне, Котлярову Юрию Сергеевичу, Котляровой Татьяне Сергеевне, Кошеварову Константину Александровичу, Кошеваровой Виктории Александровне, Кошеваровой Ларисе Николаевне, Кравцовой Валентине Михайловне, Кряжевой Галине Ивановне, Кряжевой Надежде Валентиновне, Кузнецовой Людмиле Дмитриевне, Кулагину Александру Александровичу, Кулагину Владимиру Александровичу, Куц Людмиле Ивановне, Левину Ивану Владимировичу, Левиной Любови Дмитриевне, Левиной Надежде Ивановне, Липаевой Клавдии Герасимовне, Лободинову Андрею Николаевичу, Малыхину Александру Анатольевичу, Маслову Александру Алексеевичу, Матренину Николаю Николаевичу, Матрениной Нине Сергеевне, Махринову Ивану Михайловичу, Машневу Виктору Ивановичу, Медведевой Ольге Ивановне, Медоний Лидии Петровне, Мишустину Алексею Петровичу, Мишустиной Вере Сергеевне, Набиеву Виктору Николаевичу, Набиевой Розе Абудурахмановне, Некрасовой Галине Владимировне, Нескоблиной Нине Васильевне, Нескоблину Владимиру Ильичу, Павлюченко Михаилу Александровичу, Плохутину Александру Дмитриевичу, Поддубному Евгению Владимировичу, Полубояровой Наталье Павловне, Полюшенко Галине Николаевне, Попову Алексею Николаевичу, Попову Алексею Семеновичу, Попову Василию Николаевичу, Поповой Зое Алексеевне, Рахманиной Екатерине Николаевне, Рейнгард Александру Андреевичу, Роженко Виктору Михайловичу, Роженко Нине Ивановне, Розовой Людмиле Николаевне, Санычевой Людмиле Анатольевне, Сухацкой Любови Алексеевне, Тарасову Виктору Георгиевичу, Тарасову Илье Сергеевичу, Тарасову Роману Александровичу, Тарасовой Галине Николаевне, Тарасовой Татьяне Ивановне, Толстолуцкой Любови Николаевне, Трохину Виктору Ивановичу, Трохину Сергею Викторовичу, Тюхтиной Елене Михайловне, Фирсовой Екатерине Анатольевне, Фильчакову Юрию Яковлевичу, Хорошиловой Антонине Владимировне, Хулаповой Вере Алексеевне, Ченцовой Раисе Николаевне, Шевченко Александру Викторовичу, Шевченко Геннадию Викторовичу, Шевченко Елене Николаевне, Широкой Юлии Владимировне, Ширшовой Светлане Александровне, Шкуркиной Наталье Ивановне, Шматковой Любови Андреевне, Шнель Виктории Андреевне, Яковлевой Оксане Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аннулировании регистрационной записи права аренды земельного участка, внесении регистрационной записи права аренды земельного участка удовлетворено.

На ОАО «Марьинское» переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, с кадастровым номером <...>, расположенного в Краснодарском крае, <...>, в границах земель ЗАО «Колос», заключенного <...>, между участниками общей долевой собственности указанного земельного участка в лице представителя, действующего без доверенности Ермолаева А.П. и ООО «Агрофирма «Отрадненская» <...>, адрес местонахождения: РФ, Краснодарский край, <...>А), на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...> состоявшегося <...>; дата регистрации договора аренды: <...>, номер регистрации договора аренды: <...>

Аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в Краснодарском крае, <...>, в границах земель ЗАО «Колос», значащуюся за ООО «Агрофирма «Отрадненская» (ОГРН 1112372001170, ИНН <...>, КПП <...>, адрес местонахождения: РФ, Краснодарский край, <...>А) дата регистрации <...>, номер регистрации: <...>, а также регистрационные записи права аренды значащиеся за правообладателями общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...>, внесенные на основании государственной регистрации права аренды за ООО «Агрофирма «Отрадненская»: дата регистрации <...> год, номер регистрации: <...>

Внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенном в Краснодарском крае, <...>, в границах земель ЗАО «Колос» за ОАО «Марьинское», <...>, Россия, Краснодарский край, <...>, на основании и условиях принятых решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от <...>, дата регистрации <...>, номер регистрации: <...>

В солидарном порядке с Абрамова Николая Николаевича, Алькаер Николая Усмановича, Аппаевой Татьяны Алексеевны, Бабковой Людмилы Михайловны, Бабушкиной Надежды Ивановны, Бакуменко Василия Ивановича, Барсукова Анатолия Валентиновича, Белоусовой Валентины Стефановны, Бирюкова Василия Ивановича, Бондаренко Виктора Михайловича, Бородина Ивана Васильевича, Василенко Любови Семеновны, Волковой Елены Владимировны, Воробьевой Анны Васильевны, Газимагомедова Магомеда Магомедгаджиевича, Газимагомедовой Ольги Дмитриевны, Головлева Александра Владимировича, Гончаровой Валентины Ивановны, Гуриненко Дмитрия Петровича, Гусевой Галины Леонидовны, Жураковского Виктора Александровича, Жураковского Владимира Викторовича, Зурнаджян Степана Сарибековича, Иванилова Семена Сергеевича, Ивановой Зои Павловны, Ильиной Анны Ивановны, Илюшина Виктора Ивановича, Инцкирвели Зураба Валерьяновича, Ищенко Натальи Сергеевны, Карачева Владимира Николаевича, Кароль Юрия Павловича, Касьяновой Евгении Евгеньевны, Каунова Николая Ивановича, Каунова Сергея Ивановича, Кибальниковой Ольги Александровны, Клименко Виктора Васильевича, Клименко Андрея Викторовича, Клименко Любови Николаевны, Клименко Марии Васильевны, Коробчак Елены Сергеевны, Костенко Евгения Михайловича, Костенко Надежды Владимировны, Костырева Алексея Александровича, Костыревой Светланы Петровны, Котлярова Юрия Сергеевича, Котляровой Татьяны Сергеевны, Кошеварова Константина Александровича, Кошеваровой Виктории Александровны, Кошеваровой Ларисы Николаевны, Кравцовой Валентины Михайловны, Кряжевой Галины Ивановны, Кряжевой Надежды Валентиновны, Кузнецовой Людмилы Дмитриевны, Кулагина Александра Александровича, Кулагина Владимира Александровича, Куц Людмилы Ивановны, Левина Ивана Владимировича, Левиной Любови Дмитриевны, Левиной Надежды Ивановны, Липаевой Клавдии Герасимовны, Лободинова Андрея Николаевича, Малыхина Александра Анатольевича, Маслова Александра Алексеевича, Матренина Николая Николаевича, Матрениной Нины Сергеевны, Махринова Ивана Михайловича, Машнева Виктора Ивановича, Медведевой Ольги Ивановны, Медоний Лидии Петровны, Мишустина Алексея Петровича, Мишустиной Веры Сергеевны, Набиева Виктора Николаевича, Набиевой Розы Абудурахмановны, Некрасовой Галины Владимировны, Нескоблиной Нины Васильевны, Нескоблина Владимира Ильича, Павлюченко Михаила Александровича, Плохутина Александра Дмитриевича, Поддубного Евгения Владимировича, Полубояровой Натальи Павловны, Полюшенко Галины Николаевны, Попова Алексея Николаевича, Попова Алексея Семеновича, Попова Василия Николаевича, Поповой Зои Алексеевны, Рахманиной Екатерины Николаевны, Рейнгард Александра Андреевича, Роженко Виктора Михайловича, Роженко Нины Ивановны, Розовой Людмилы Николаевны, Санычевой Людмилы Анатольевны, Сухацкой Любови Алексеевны, Тарасова Виктора Георгиевича, Тарасова Илье Сергеевича, Тарасова Романа Александровича, Тарасовой Галины Николаевны, Тарасовой Татьяны Ивановны, Толстолуцкой Любови Николаевны, Трохина Виктора Ивановича, Трохина Сергея Викторовича, Тюхтиной Елены Михайловны, Фирсовой Екатерины Анатольевны, Фильчакова Юрия Яковлевича, Хорошиловой Антонины Владимировны, Хулаповой Веры Алексеевны, Ченцовой Раисы Николаевны, Шевченко Александра Викторовича, Шевченко Геннадия Викторовича, Шевченко Елены Николаевны, Широкой Юлии Владимировны, Ширшовой Светланы Александровны, Шкуркиной Натальи Ивановны, Шматковой Любови Андреевны, Шнель Виктории Андреевны, Яковлевой Оксаны Николаевны, общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» в пользу Открытого акционерного общества «Марьинское» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В апелляционных жалобах представители ООО «Агрофирма «Отрадненская» Ермолаев А.П. и представитель ответчиков Заярина М.И. ставят вопрос об отмене решения суда и вынесении нового судебного акта по делу – об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неверную оценку доказательств, представленных истцом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, выслушав объяснения представителя ООО «Агрофирма «Отрадненская» Ермолаева А.П., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчиков Заярину М.И., полагавшую решение суда подлежащим отмене, представителей ОАО «Марьинское» по доверенностям Попова А.В., Криковцова Ю.В., возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что 12.11.2008 между ЗАО «Марьинское» (арендатор) и собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> из земель сельскохозяйственного назначения в границах плана земель ЗАО ПХ «Колос» в лице представителя Буркот Л.П. (арендодатель) заключен договор <...> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя (л.д.30-32, т. 1).

Согласно договору арендодатель обязался предоставить в аренду, а арендатор принять на условиях приведенного договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, Убеженское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Колос», разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на 10 лет, то есть до <...>. Право аренды ОАО «Марьинское» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4.2 договора аренды в числе прочих условий определенных сторонами следует, что арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права продления договора аренды при прочих равных условиях перед другими лицами (л.д.30-32, т.1).

ОАО «Марьинское» является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, размер доли <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, адрес Краснодарский край, <...>, в границах земель ЗАО «Колос».

В печатных изданиях - независимая народная газета «Вольная Кубань» <...> (26745) от <...>, ежедневная краевая газета «Кубань Сегодня» <...> (4545) от <...>, ежедневной краевой общественно-политической газете «Кубанские Новости» <...>(6558) от <...>, общественно-политической газете <...> Краснодарского края <...>(10023) от <...>, истцом размещено уведомление, направленное участникам общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <...> о намерении заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на новый срок (л.д.33-37, т.1).

<...> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:34:0101000:1171 по результатом которого приняты следующие решения о прекращении с ОАО «Марьинское» договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя <...> от <...> в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, в связи с истечением его срока действия <...>, путем направления уведомлений арендатору и в Успенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи об аренде <...> от <...> в ЕГРН; о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя на земельный участок с кадастровым номером <...> с ООО «Агрофирма «Отрадненская» на следующих существенных условиях: срок аренды - десять лет; арендная плата составляет -за одну земельную долю участники общей долевой собственности получают арендную плату в натуральном выражении ежегодно: пшеница V класса - <...>) килограмм, (по выбору арендодателя может быть заменена на ячмень или кукурузу), либо в денежном выражении; масло растительное в количестве 40 литров; сахар в количестве 100 кг; компенсация НДФЛ; о не заключении с ОАО "Марьинское" нового договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя (л.д.38-65, т.1).

<...> истец обратился в прокуратуру <...> по факту ненадлежащего соблюдения законности участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...> < Ф.И.О. >26 в части не предоставления возможности представителям ОАО «Марьинское» ознакомиться с условиями нового договора аренды земельного участка (л.д.66-68, т.1).

<...> в адрес истца от уполномоченного, общим собранием Ермолаева А.П. поступило уведомление о прекращении исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя <...> от <...> (л.д.71, т.1).

<...> между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> и ООО «Агрофирма «Отрадненская» заключен договор аренды земельного участка на срок 10 лет; сделка прошла государственную регистрацию, номер регистрации <...>, дата регистрации <...>.

Представителями ответчиков в суд представлены: копии газет содержащих сведения о месте и времени проведения общих собраний участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> на <...> и <...>.

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от <...>. Общим собранием приняты решения - по окончании срока договора аренды от <...> не продлевать и не заключать с ОАО «Марьинское» договор аренды, заключить договор аренды с ООО «Агрофирма «Отрадненская».

В материалы дела представлен акт обнаружения места размещения отходов от <...> и заключения специалиста по определению даты образования несанкционированной свалки ТБО на земельном участке с кадастровым номером <...>, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером <...> копия жалобы ООО «Агрофирма «Отрадненское» от <...> в прокуратуру <...> по факту нецелевого использования ОАО «Марьинское» обособленного земельного участка с кадастровым номером <...>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <...>, которая была перенаправлена прокуратурой в адрес Лабинского межрайонного отдела по ветеринарному и фитосанитарному надзору Управления федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Краснодарскому краю и <...> <...>.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с требованием статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от <...> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Положениями пункта 7 части 3 статьи 14 Федерального закона от <...> №101-ФЗ установлено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу требований пункта 1 части 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны. Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" на основании пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Судом первой инстанции установлено, что до истечения установленного законом и договором срока действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, с кадастровым номером 23:34:0101000:1171 в адрес арендатора ОАО «Марьинское», в установленном законом порядке и сроки, возражений на распоряжение и пользование указанным земельным участком на правах аренды со стороны арендодателей не поступало. Со стороны арендодателей на протяжении всего периода срока аренды, в установленном законом порядке претензий по факту ненадлежащего исполнения своих обязательств в адрес арендатора в лице ОАО «Марьинское» не поступало, договор аренды на данных основаниях, в том числе в порядке требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не расторгался.

Кроме того, как следует из протокола собрания участников общей долевой собственности от <...>, в процессе обсуждения вопроса повестки дня - заключение договора аренды на земельный участок с ООО «Агрофирма «Отрадненское» представителем по доверенности ОАО «Марьинское» задан вопрос инициатору собрания Ильиной А.И. на предмет причины не предоставления проекта договора, на что от последней ответ не последовал, при этом председатель собрания Евтягин Н.Н. пояснил о том, что инициатор собрания не предлагает условия договора аренды, их предлагает ООО «Агрофирма «Отрадненская», поэтому Ильина А.И. не могла предоставить проект договора аренды, его озвучили на собрании (л.д.44, т.1).

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу, что условия нового договора аренды, по результатам обсуждения которых общим собранием участников общей долевой собственности принято решение о заключении нового договора аренды с ООО «Агрофирма «Отрадненская» стали известны участникам общей долевой собственности, в том числе ОАО «Марьинское» только в момент проведения собрания без предоставления разумного времени для надлежащей экономической и правовой оценки вновь предлагаемых условий договора аренды, что свидетельствует о недобросовестном поведении представителей ООО « Агрофирма «Отрадненская».

Доводы представителей ответчиков о ненадлежащем уведомлении истцом долевых собственников земельного участка о намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок, судом правильно признаны несостоятельными.

Пунктом 1 постановления главы администрации Краснодарского края от <...> <...> утвержден Перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. В печатных изданиях - газетах «Вольная Кубань», «Кубань Сегодня», «Кубанские Новости», газете <...>, истцом было размещено уведомление о намерении заключить договор аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на новый срок.

Доводы представителей ответчиков о ненадлежащем исполнении ОАО «Марьинское» обязанностей арендатора в связи с захламлением части арендуемого земельного участка бытовым и промышленным мусором, суд обоснованно признал надуманными, поскольку все действия по выявлению и фиксированию факта наличия свалки инициированы ответчиками после поступления искового заявления в суд; доказательств ненадлежащего исполнения истцом условий договора аренда в период его действия, не представлено.

Таким образом, представляется правомерным вывод суда о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 стать 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей (л.д.24), в связи с удовлетворением иска в полном объеме расходы правомерно взысканы с ответчиков в солидарном порядке.

Доводы апелляционных жалоб представителя ООО «Агрофирма «Отрадненская» Ермолаева А.П. и представителя ответчиков Заяриной М.И. о том, что ОАО «Марьянское» является недобросовестным арендатором, которое злоупотребляет своим правом, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку установлено, что общество на протяжении всего действия договора аренды земельного участка от <...> соблюдало все условия,: земельный участок использовался арендатором в соответствии с целевым назначением – получение сельскохозяйственной продукции, в субаренду участок не передавался, арендная плата выплачивалась в установленный договором срок.

Утверждение апеллянтов о том, что ОАО «Марьянское» присутствовало на собрании <...>, что подтверждается протоколом общего собрания и не выразило намерение о заключении договор на новый срок, не может быть принято во внимание, поскольку основанием к заключению нового договора аренды, его государственной регистрации, явилось другое решение собрания участников общей долевой собственности, которое состоялось <...>. Принятое решение на собрании от <...> не было реализовано, было обжаловано в части принятых на нем вопросов и признано недействительным вступившим в законную силу решением Успенского районного суда от <...>.

Доводы ответчиков о том, что ОАО «Марьинское» не исполнило обязанности письменного уведомления собственников земельного участка о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок ввиду того обстоятельства, что публикация в СМИ таковым не является, так как такое уведомление направлено неопределенному кругу лиц, является необоснованным, субъективной трактовкой закона, подлежащего применению. Изложенная правовая позиция не имеет ссылку на конкретную норму материального права.

Апеллянтами не учтено, что закон не указывает способ направления уведомления, будет ли оно направлено лично каждому, либо посредством публикации в средствах массовой информации.

Указание на то, что ОАО «Марьинское» своими действиями допустило захламление промышленными и бытовыми отходами обособленного земельного участка, входящего в состав арендуемого земельного участка, несостоятельно, поскольку не установлено вступившими судебными постановлениями либо иными доказательствами, что ОАО «Марьинское» совершало какие-либо действия, следствием которых могло явиться захламление полученного им в аренду земельного участка.

При изложенном, отсутствуют предусмотренные законом основания для отмены либо изменения обжалуемого решения суда в пределах доводов жалоб.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Успенского районного суда Краснодарского края от 23 апреля 2019 года по делу по исковому заявлению ОАО «Марьинское» о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аннулировании регистрационной записи права аренды земельного участка, внесении регистрационной записи права аренды земельного участка – оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ООО «Агрофирма «Отрадненская» Ермолаева А.П. и представителя ответчиков Заяриной М.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: