Мотивированное решение по делу № 02-4032/2023 от 22.03.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2023-004916-82

Дело №2-4032/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4032/2023 по иску ... к ...ой ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.12.2019 года между истцом ... и ответчиком ...ой И.А. был заключен Кредитный Договор № ... на сумму 4 668 135,00 руб., под 8 % годовых, размер аннуитетного платежа по кредиту 36 507,34 рублей, на срок 290 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность Ответчика по договору приобретения предмета ипотеки. Кредит был предоставлен Заемщику путем выдачи суммы кредита, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету Заемщика. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог принадлежащей Ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ограничение прав и обременение Квартиры (ипотека) в пользу кредитора зарегистрировано 26.12.2019 г. Ответчиком систематически нарушались условия Договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных аннуитетных платежей. 18.01.2023 года Банком в адрес Ответчиков было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. Таким образом размер задолженности ответчика за период с 18.12.2019 г. по 07.03.2023 года составляет 4 842 819,54 рублей, из них, 4 605 498,07 рублей – остаток ссудной задолженности, 160 755,00 рублей – задолженность по плановым процентам, 35 597,98 рублей – задолженность по пени, 40 968,49 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. ООО «...» для целей судопроизводства была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества — квартиры по адресу: адрес. Согласно Отчету № ... от 09.03.2023 года, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 6 883 000,00 рублей. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена Квартиры должна быть определена в размере 6 883 000,00 руб. На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований истец просит расторгнуть кредитный договор №... от 18.12.2019 года заключенный между ... и фио, взыскать фио задолженность по кредитному договору №... от 18.12.2019 года в размере 4 773 640,14 рублей, обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением продажной цены в размере 6 584 800,00 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 414, 00 рублей.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809 - 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.12.2019 года между истцом ... и ответчиком ...ой И.А. был заключен Кредитный Договор № ... на сумму 4 668 135,00 руб., под 8 % годовых, размер аннуитетного платежа по кредиту 36 507,34 рублей, на срок 290 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность Ответчика по договору приобретения предмета ипотеки.

Кредит был предоставлен Заемщику путем выдачи суммы кредита, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету Заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог принадлежащей Ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0006003:6239).

Ограничение прав и обременение Квартиры (ипотека) в пользу кредитора зарегистрировано 26.12.2019 г.

Ответчиком систематически нарушаются условия Договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных аннуитетных платежей.

18.01.2023 года Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности ответчика составляет 4 733 640,14 рублей, из них, 4 151 235,13 рублей – остаток ссудной задолженности, 6 017,94 рублей – задолженность по плановым процентам, 38 568,00 рублей – задолженность по пени, 537 819,07 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Неисполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Данный расчет судом проверен, сочтен верным, в связи с чем, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик факт задолженности не отрицает, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 4 733 640,14 рублей, из них, 4 151 235,13 рублей – остаток ссудной задолженности, 6 017,94 рублей – задолженность по плановым процентам, 38 568,00 рублей – задолженность по пени, 537 819,07 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, поскольку ответчики не исполняют обязанности по нему, что суд признает существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из предоставленных суду документов, ответчиками в обеспечение взятых им на себя обязательств, была заложена квартира по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:03:0006003:6239).

ООО «...» для целей судопроизводства была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества — квартиры по адресу: адрес. Согласно Отчету № ... от 09.03.2023 года, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 6 883 000,00 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего спора по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «...».

Согласно заключению эксперта № 2-4032/2023 от 01 августа 2023 года, перед которым судом был поставлен вопрос:

- Какова рыночная стоимость залогового имущества – квартиры по адресу: адрес?

Дан следующий ответ:

Рыночная стоимость залогового имущества – квартиры по адресу: адрес составляет 8 231 000,00 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, вопреки доводам представителей истца, у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение оценочной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. ООО «...» обладает сертификатом на осуществление оценочной деятельности.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости составляет 6 584 800 руб. 00 коп.

Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 584 800 руб. 00 коп.

При этом суд учитывает требования ст. 446 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на предмет ипотеки является возможным даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплате государственной пошлины в размере 44 414 руб.10 коп.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика ...ой И.А. в пользу ООО «...» расходы по экспертизе в размере 45 700 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ...ой ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № ... от 18.12.2019 года, заключенный между ... и ...ой ....

Взыскать с ...ой ... в пользу ... задолженность по кредитному договору № ... от 18.12.2019 года в размере 4 733 640 рублей 14 копеек, в том числе: 4 151 235 рублей 13 копеек – остаток ссудной задолженности, 6 017 рублей 94 копейки – задолженность по плановым процентам, 38 568 рублей 00 копеек – задолженность по пеням на просроченные проценты, 537 819 рублей 07 копеек – задолженность по пеням на просроченный основной долг, расходы на оплату государственной пошлины в размере 44 414 руб. 10 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 584 800 рублей.

Взыскать с ...ой ... в пользу ООО «...» расходы по проведению судебной экспертизы в размер 45 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц