Решение от 26.06.2019 по делу № 33-47847/2019 от 23.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Москва 26 июня 2019 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2112/19 по иску Куклева Д.В. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли нежилого помещения,

установил:

Куклев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, с учетом уточнения, а именно – на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью … кв.м., что составляет …% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж – подвал, комната №1, характеристика – гараж, что составляет долю в размере …% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №…, на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью … кв.м., что составляет ..% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж – подвал, комната №1, характеристика – гараж, что составляет долю в размере …% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №17, на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью … кв.м., что составляет …% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж – подвал, комната №1, характеристика – гараж, что составляет долю в размере …% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №.. в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: …, ссылаясь на то, что …г. между сторонами был заключен договор инвестирования № .., по которому истец принимал участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу машиноместа №… согласно поэтажному плану. По договору инвестирования истец внес … руб. Ответчик обязался в двухмесячный срок со дня приема государственной комиссией гаражного комплекса передать пакет документов на помещения для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, но зарегистрировать право собственности на него истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хваль О.Е. исковые требования с уточнениями поддержала, пояснила, что свои обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен.

Представитель ответчика по доверенности Ефимов А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил в полном объеме, объект построен в 2010г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.

Представитель третьего лица ГСК «Лия», представитель Правительства г. Москвы и представитель ДГИ г. Москвы, извещенные надлежащим образом, по вызову суда не явились.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: г. Москва ул. Белозерская, вл. 10. ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №М-02-507241 от 28.12.2001 г.

Из смысла п. 1.4 контракта следует, что инвестор (ООО «Аск-Лэнд») является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации   - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также ОАО «МКБ Строй» (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ОАО «МКБ Строй».

Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК «Лия» обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до  31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ГСК «Лия» до настоящего времени свои обязательства по реализации инвестиционного контракта не выполнило.

25.01.2007 г. между ГСК «Лия» и ООО «Аск-Лэнд», Правительством Москвы Арбитражным судом г. Москвы разрешен спор об изменении условий инвестиционного контракта в части сроков реализации, исключении из числа соинвесторов ООО «Аск-Лэнд» с передачей его доли ГСК «Лия». Указанным решением в иске ГСК «Лия» было отказано, при этом суд установил, что ООО «Аск-Лэнд» инвестировал в строительство 88204 915, 65 руб., нарушений контракта не допускал; ответчик вправе распоряжаться причитающимися ему по условиям контракта площадями, продавая их, запрета на указанные действия контракт не содержит. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 г. и постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 16.08.2007 г.

…г. между ООО «Аск-Лэнд» и Куклевым Д.В. заключен договор инвестирования № …0, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу машиноместа №№….

Истец внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере … руб., что подтверждается платежным документом и актом сверки расчетов.

Пунктом 3.6 договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса ….

Факт надлежащего исполнения обязательств по инвестированию строительства гаражного комплекса не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» была проведена 12.10.2010г. По результатам обмера выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 2010г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

Машиноместо №.. на подвальном этаже имеет площадь .. кв.м. (…) и является частью комнаты №.., характеристика комнат – гараж, помещение I тип: нежилое, общей площадью … кв.м., что составляет ..% от общей площади всего здания по адресу: г….

Машиноместо №… на подвальном этаже имеет площадь … кв.м. (…) и является частью комнаты №… характеристика комнат – гараж, помещение I тип: нежилое, общей площадью .. кв.м., что составляет …% от общей площади всего здания.

Машиноместо №… на подвальном этаже имеет площадь … кв.м. (…) и является частью комнаты №.., характеристика комнат – гараж, помещение I тип: нежилое, общей площадью … кв.м., что составляет …% от общей площади всего здания

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.

В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с этим довод третьего лица о том, что объекты незавершенного строительства имеют признаки самовольной постройки голословны и отклоняются судом.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объекты незавершенного строительства в виде машиномест.

Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.

При таких данных требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета г. Москвы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., исходя из стоимости инвестиций в строительство, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Куклева Д.А. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли нежилого помещения – удовлетворить.

Признать за Куклевым Д.В. право собственности на объект незавершенного строительства – на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью … кв.м., что составляет …% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж – подвал, комната №1, характеристика – гараж, что составляет долю в размере …% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №…, на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью … кв.м., что составляет ..% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж – подвал, комната №1, характеристика – гараж, что составляет долю в размере …% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №17, на нежилое помещение в виде машиноместа, площадью … кв.м., что составляет …% нежилого помещения, расположенного на подвальном этаже, помещение № I тип: нежилое, этаж – подвал, комната №1, характеристика – гараж, что составляет долю в размере …% от общей площади всего здания и соответствует расположению машиноместа №.. в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: ….

Взыскать с ООО «Аск-Лэнд» в доход бюджета г. Москвы .. руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: